Einfamilienhaus als Doppelhaus bauen

[familiebig]

Hallo zusammen im alten Jahr,wir sind ganz frisch hier angemeldet.
Nächstes Jahr wollen wir,eine Patchwork Familie,mit 4 Kindern, ein neues Haus bauen.

Wir haben 2 Traumgrundstücke zur Auswahl ca 1000-1200qm.

Unser Plan ist mindestens mit einer Einliegerwohnung zu bauen.

Der Bebauungsplan erlaubt Einzel und Doppelhäuser.Und pro Haus sind 2 Wohneinheiten erlaubt.

Demnach könnten wir auch 2 Doppelhäuser mit je 1 Einliegerwohnung bauen.
Das Baufenster wäre auch dementsprechend groß genug.

Von daher kam uns die Idee direkt 2 Doppelhäuser zu bauen.Im EG in einer Hälfte direkt eine Einliegerwohnung und das Dg vorerst mit einem Durchbruch komplett zu bewohnen und später eventuell zu teilen.

Aktuell benötigen wir den Platz und viele Zimmer mit 4 Kindern.Und so könnten wir ganz einfach das Haus in 4 Wohnungen aufteilen.

Das direkt so herum zu planen, würde doch nicht so einen grossen baulichen Aufwand bedeuten,als wenn man nachher ein Einfamilienhaus in 2 Doppelhäuser trennen würde?

Oder haben wir einen Denkfehler?

PS: Es geht nicht darum Förderungen zu erschleichen oder Gesetze zu umgehen.
Finanzierung ist auch sicher (durch den Verkauf der Bestandsimmobilien)

 

[ypg]

Demnach könnten wir auch 2 Doppelhäuser mit je 1 Einliegerwohnung bauen.
Das Baufenster wäre auch dementsprechend groß genug.

Ein bischen mager sind die Infos.
Wie alt sind denn die Kinder? Wie lange werden sie bei Euch leben? Wie hoch ist Euer Budget? Wollt Ihr vermieten?
Was sagt denn der Bebauungsplan? Nicht nur das Baufenster entscheidet, sondern Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl.
Dann kommen Höhenbestimmungen etc.
Vier Wohneinheiten bedeuten unter Umständen 8 Stellplätze.
Mir ist noch nicht klar, was ihr denn jetzt wollt.
Ein Doppelhaus sind zwei Einfamilienhäuser, die aneinander gebaut werden.
Wenn ihr für Euch das ganze Dachgeschoss beanspruchen wollt, dann wird es ein 2-Familien-Haus. Eine weitere Wohneinheit wäre dann nicht machbar, weil es dann mit 3 Wohneinheiten ein MFH wäre.

 

[NatureSys]

Wenn ihr drei oder Wohnungen bauen wollt, dann müsst ihr das Grundstück teilen und zwei brandschutztechnisch getrennte Häuser bauen. Zum Beispiel ein Doppelhaus mit einer Wohnung oben und einer unten und einem Doppelhaus mit zwei verbundenen Etagen.

 

[11ant]

Nächstes Jahr wollen wir, eine Patchwork Familie, mit 4 Kindern, ein neues Haus bauen.
Wir haben 2 Traumgrundstücke zur Auswahl ca 1000-1200qm.
Unser Plan ist mindestens mit einer Einliegerwohnung zu bauen.
Der Bebauungsplan erlaubt Einzel und Doppelhäuser. Und pro Haus sind 2 Wohneinheiten erlaubt.

Wie viele Elternteile gehören denn dazu, und wie ist die Altersspreizung der Kinder?
Seid Ihr sicher, die Bebauungspläne beider Grundstücke richtig gelesen zu haben, daß diese Freiheiten nicht nur irgendwo im gesamten Geltungsbereich, sondern auch explizit für die betreffenden Grundstücke zutreffend sind ? (E/D für 1000 / 1200 qm Grundstücke wäre zumindest ungewöhnlich).

Prinzipiell seid Ihr hier nicht ganz die Ersten mit Ideen in einer solchen Richtung:

2019 wollten hier @Enkelkinder https://www.hausbau-forum.de/threads/mehrgenerationenhaus-mit-3-familien.30205/ bzw. https://www.hausbau-forum.de/threads/2-doppelhaushaelften-davon-eine-doppelhaushaelfte-mit-einliegerwohnung.30375/ etwas Ähnliches bauen;
bereits 2018 hat @MadameP https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-doppelhaus-17x10m-beste-raumausnutzung.28411/ bzw. https://www.hausbau-forum.de/threads/doppelhaus-mit-ungleichen-haelften-verschiedene-grundrisse.29304/ ein asymmetrisches (Eck)doppelhaus diskutiert:
2019 wollte @hausbauer https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstueck-richtig-teilen-fuer-einfamilienhaus-doppelhaus.31311/ ein 1100 qm Grundstück für ein hintereinander stehendes Ensemble aus Einzel- und Doppelhaus teilen;
und 2019 hat @dobbelhaus https://www.hausbau-forum.de/threads/mein-grundriss-fuer-4-familienhaus-die-meinungen-bitte.30263/#post-309196 ein Doppelhaus mit vier Wohneinheiten (klassische Familienwohnungen) geplant;
der Thread von @i_b_n_a_n mit einem Vierappartementsdoppelhaus (sogar mit gemeinsamem Technikraumvorbau) ist leider unbekannt verschwunden.

In meiner persönlichen Beratungspraxis hatte ich ein solches Projekt allerdings noch nicht (außer das schwächer vergleichbare Projekt von @sebastian84 https://www.hausbau-forum.de/threads/bayern-2-einfamilienhaeuser-oder-ein-doppelhaus.46028/ bzw. https://www.hausbau-forum.de/threads/grundstuecksplanung-2-einfamilienhaeuser-auf-1-200-m-eckgrundstueck.47833/ beizustehen).

Eine kleine Hiobsbotschaft für die Fans meines Forumsgedächtnisses sei bereits als Vorwarnung gegeben: ich werde diesen Service hier voraussichtlich zum Monatsende einstellen.