Baukosten Rohbau - Schlüsselfertig Kreis Wesel

[Josefstraße]

im Umkreis gibt es genug lokale Bauunternehmen die einem was günstiges in Klinker hinsetzen. Unser direkter Nachbar hat damit für 295k (2023er Preise) um die 140m² hingestellt bekommen, schlüsselfertig bis auf Malerarbeiten/Boden. Einfach mal umhören. Die Zeiten, als Fertighäuser der großen Massenanbieter real billiger waren, sind imho vorbei. Das gilt auch für Allkauf Haus, Okal Haus und so Konsorten.

Die Anzeigen fertiger Projekte auf Immo sind ja ganz toll aber da hat die Volksbank / Sparkasse schon mal ordentlich die Hand aufgehalten, der Bauunternehmer / Projektentwickler hat sich extra was gegönnt und manchmal war schon das Grundstück nicht ganz sauber. Grunderwerbsteuer auf alles nicht vergessen. Das hat nie was mit "günstig" zu tun.

 

[nordanney]

was günstiges in Klinker hinsetzen

Klinker ist die teuerste Bauweise.

für 295k (2023er Preise) um die 140m² hingestellt bekommen, schlüsselfertig bis auf Malerarbeiten/Boden

Nur, wenn das Unternehmen massiven Verlust gemacht hat. Für den Preis, dann auch noch mit Klinker, ist es hier nicht möglich zu bauen.
Oder der Nachbar hat nicht alles gesagt.

 

[nordanney]

Die Anzeigen fertiger Projekte auf Immo sind ja ganz toll aber da hat die Volkbank/Sparkasse schon mal ordentlich die Hand aufgehalten, der Bauunternehmer/Projektentwickler hat sich extra was gegönnt

Hey, ich finanziere die Bauträger und Projektentwickler. Eine normale Marge nach alles Kosten, aber vor Steuern liegt bei +/- 15%.
Wenn das Haus also für 500k inkl. Grundstück gebaut wird, verkauft es der Bauträger zwischen 550k und 600k. So richtig reich wird damit gerade das kleine Unternehmen nicht.

Nur mal so zur Einordnung von Preisen.

 

[skynet05007]

im Umkreis gibt es genug lokale Bauunternehmen die einem was günstiges in Klinker hinsetzen. Unser direkter Nachbar hat damit für 295k (2023er Preise) um die 140m² hingestellt bekommen, schlüsselfertig bis auf Malerarbeiten/Boden. Einfach mal umhören. Die Zeiten, als Fertighäuser der großen Massenanbieter real billiger waren, sind imho vorbei. Das gilt auch für Allkauf Haus, Okal Haus und so Konsorten.

Die Anzeigen fertiger Projekte auf Immo sind ja ganz toll aber da hat die Volksbank / Sparkasse schon mal ordentlich die Hand aufgehalten, der Bauunternehmer / Projektentwickler hat sich extra was gegönnt und manchmal war schon das Grundstück nicht ganz sauber. Grunderwerbsteuer auf alles nicht vergessen. Das hat nie was mit "günstig" zu tun.

Interessant zu hören, dass es auch unter 300k möglich ist. Danke für deine Einschätzung

 

[nordanney]

Interessant zu hören, dass es auch unter 300k möglich ist. Danke für deine Einschätzung

Nein, das ist nicht möglich. Aber keine Sorge. Die Erfahrung wirst du auch noch machen.

 

[nordanney]

P.S. selbst die billigsten Anbieter wie Town & Country bitten 140qm ab 270k an.
Ohne Nebenkosten, ohne Klinker, ohne jegliche Sonderwünsche, ohne alle sonstigen Positionen, die nicht enthalten sind etc.