Renovierung oder Neubau? Hauskauf mit riesen Grundstück!

[Flo1990]

Hallo Community,
wir können kurzfristig ein Haus (160m2 Wohnfläche, Baujahr 1966 und 7 Zimmer) mit einem riesen Grundstück (1.400m2) kaufen. Substanz gut, massiv gebaut, mit Keller.
Wir haben uns eigentlich auch schon dafür entschieden es zu kaufen, es ist eine einmalige Chance in unserer Gegend!
Doch es gibt mehrere Optionen was wir draus machen:

Option 1:
Haus renovieren, Grundstück behalten. Wir würden jetzt einmal komplett kernsanieren, inkl. Dach neu mit Aufstockung, Heizung, Elektrik, Wasser, Bäder, etc.
Wenig Eigenleistung, nur Abbruch und Vorbereitung.
Geschätzte Kosten vom Architekt: ca. 500.000,00€.

Option 2:
Haus optisch herrichten, dass wir es vermieten können. Weiß jemand ob wir die Ölheizung von 1990 und Öltanks von 1966 erneuern müssten? Mit welchen Kosten müssten wir hier mind. rechnen?
Dann im großen Grundstück neu bauen. Zufahrt am Bestandshaus vorbei ist kein Problem. Ist mit dem
Bauamt abgeklärt, wir dürfen hier ein 2. Haus bauen.

Option 3:
Grundstück teilen, auch das ist mit dem zuständigen Bauamt abgeklärt. Bestandshaus im jetzigen Zustand mit einem Teil vom Grundstück verkaufen. Zufahrt zum Neubau und Grundstück um Neubau natürlich behalten.

Wir haben zeitnah einen Termin mit einem unabhängigen Baufinanzierungsberater.
Uns interessiert nur vorab welche Option eine Bank aus eurer Erfahrung am ehesten eingeht.
Braucht eine Bank eher Sicherheiten und sagt man muss Haus verkaufen wenn man neu baut, oder setzen sie eher auf Vermietung?

Und wie sieht es aktuell mit Sanierungsprojekten bei der Bank aus? Die Sanierung des Hauses kostet mehr wie die Immobilie an sich. Wird sowas von Banken überhaupt finanziert?
Oder empfehlen sie hier eher für die Sanierungssumme neu zu bauen?

Danke für eure Hilfe!!

 

[11ant]

Ich bin Brillenträger und habe ein Problem mit unsichtbaren Fotos.

 

[ypg]

Uns interessiert nur vorab welche Option eine Bank aus eurer Erfahrung am ehesten eingeht.

Wird sowas von Banken überhaupt finanziert?

Das solltet Ihr Eure Bank fragen, die die Finanzierung übernehmen soll.
Wir wissen hier vom Objekt und Eurer Liquidität null. Nix.
Vom Objekt und dem Zustand fast auch Nix
Bei immoscout findet man unter den Parametern so nix, oder?

 

[K a t j a]

Was ist denn "riesig" genau? Mein erster Gedanke wäre teilen und die Hütte verkaufen, um selbst neu zu bauen. Kommt natürlich darauf an, wie die Nachfrage wäre.

 

[Flo1990]

Das Grundstück hat 1400 m2.
Man findet es nicht mehr im Internet weil wir es ja kaufen werden ;)
Kernsanierung, Vermietung und Neubau oder Verkauf und Neubau ist prinzipiell gerade alles möglich.
meine Frage war ja ob hier Schonmal jemand Erfahrung mit der Bank gemacht hat. Also was eine Bank prinzipiell eher unterstützt oder eher ablehnt..

 

[nordanney]

Für mich wäre auch teilen und verkaufen die interessante Lösung. Ist aber von eurem Budget und Einkommen abhängig.
Mit gutem Verdienst und viel Kohle bleibe ich natürlich alleine auf dem großen Grundstück.
Vermietung Einfamilienhaus ist fast immer ein richtig schlechtes Investment.