Einschätzung Baugrund – Eure Meinung?

[NeubauWinsen]

Hallo zusammen,

wir planen den Kauf eines Grundstücks und haben eine Baugrunduntersuchung von der Gemeinde bekommen. Ich habe den Screenshot mit den Ergebnissen angehängt. Die Messungen 13 und 14 wurden direkt neben dem Grundstück vorgenommen, die anderen beiden liegen ca. 50 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt. Das Grundstück ist mit einem X kenntlich gemacht.

Jetzt fragen wir uns, welche Auswirkungen das auf die Gründung und die Kosten haben könnte.

Hat jemand Erfahrung mit ähnlichen Bodenverhältnissen? Muss man mit Zusatzkosten für Bodenaustausch oder spezielle Maßnahmen rechnen?

Danke für eure Einschätzungen!

 

[Tolentino]

Ich rufe mal @Cronos86 herbei, wenn ich mich recht erinnere, ist das unser Forentiefbauer.

 

[ypg]

wir planen den Kauf eines Grundstücks und haben eine Baugrunduntersuchung von der Gemeinde bekommen

Das ist in S., H-str, erster Kreisel rechts ab, von W kommend. Ehemalige Gärtnerei.

 

[NeubauWinsen]

Das ist in S., H-str, erster Kreisel rechts ab, von W kommend. Ehemalige Gärtnerei.

Ja, das Stimmt. Was denkst du darüber?

 

[ypg]

Ja, das Stimmt. Was denkst du darüber?

Weckt bei mir Emotionen. Ich hab da gern eingekauft.
Lokalnachrichten warnten damals vor Glyphosat, allerdings betrifft das Thema wohl alle früheren Acker, die bestellt wurden und zu Bauland werden.
Das Dir vorliegende Bodengutachten ersetzt definitiv nicht Dein persönliches für das Grundstück, auf dem Du baust. Das steht auch explizit auf dem Boden Gutachten von CK drauf. Das gilt aber auch für andere Baugebiete, habe ich aber so noch nicht gesehen, dass der Hinweis auf erster Seite steht.
Lesen selbst kann ich es nicht.

Das Gebiet ist ja recht nah am Deich bzw. der Naturgebietszone. Meine Eltern mussten damals ein Bodenaustausch machen, sind aber noch etwas näher an der Elbe dran.
Bei Euch ist es der Brack (da hab ich früher Schlittschuhlaufen gelernt, damals sind diese Gewässer jedes Jahr zugefroren)
Ich würde die Ecke rechts der H.-Str. mal nach frischen Neubauten abfahren und dort bei den Bewohnern nachfragen. So etwas geht an einem sonnigen Sonntag ganz gut, da sind die Leute im Garten. Keller dort ist quasi tabu!

 

[Cronos86]

Moin,
gerne kann ich kurz meine Einschätzung zum Boden geben (ohne die genaue Lage und Randbedingungen zu kennen).

Das "schwierige" ist der hohe Grundwasserstand. Von einem Keller würde ich abraten, da die Kosten für eine Grundwasserabsenkung und Verbau ziemlich hoch sein könnten. Den Grundwasserstand vorher besser nochmal überprüfen.

Der Sandboden ist erstmal kein Problem. Meine generelle Empfehlung ist Mutterboden abschieben und das Erdplanum nachverdichten (Grundwasserabstand von mind. 50 cm) und dann ein Polster aufbauen bis man die gewünschte Höhe erreicht hat. ggf. HQ 100 Hochwasserereignisse bedenken.

Für das Grundstück unbedingt eine separate Untersuchung durchführen um größere Torfschichten unter dem Gebäude auszuschließen.

Aber sofern du keine Torfschichten hast, spricht erstmal nichts gegen das Grundstück.

Gruß Tobi