Wo bekomme ich billiges Baugeld her ?

[Honigkuchen]

WOHNE IN DEUTSCHLAND

Hallo Geier,
gut, denn das mit der Telefon-Flatrate funktioniert ja nur innerhalb Deutschlands :-D - also, bei mir :)

gute broker bekommen ihre provision von den geldgebern.
bei banken und der gleichen nur mit den boss reden, der bekommt
--keine provision-- und weiß als einziger die schmerzgrenze in
sachen zinsen.

Also, mit dem Boss reden, das schaffen sicher die Wenigstens... egal, wie gut Dein Leumund/SCHUFA ist.
Da müßteste wahrscheinlich Millionen auffem Konto haben.. aber dann brauchste ja im Zweifel auch eher keinen Kredit..

die sache mit der Tilgung 1 %
2 % tilgung=100 % steigerung der tilgungssumme .usw.
bedeutet viel anstrengung für ein bisschen weniger schulden.
in 10 jahren ist das geld nicht mehr so viel wird wie heute
zahl dann die eingesparte tilgung bar ein oder per dispo,das ist billiger
als ein langer vertrag auch wenn scheinbar die zinsen höher sind,
du hast dabei 10 jahre inflation gespart

Ich werde jetzt erstmal keine Geldsummen nennen, das würde zu sehr verwirren - aber ich versuch's mal exemplarisch darzulegen, denn das könnte für Andere auch interessant sein.. Hoffe, ich hab' das richtig verstanden, denn dann wäre das ja echt eine coole Idee :D

1. Zinsen auf den Kredit zahlen muß jeder, und das jeden Monat

2. Zusätzlich zu dem Betrag, den man monatlich abzahlen muß für seinen Kredit, kommt noch eine Tilgung dazu; die Zinsen mindern eure Kreditschuld nicht, sondern ausschließlich diese Tilgungsrate, die noch auf die Zinsrate mit draufkommt.

3. Je mehr Tilgung, desto schneller wird man seine Schulden los, aber desto höher ist auch die monatliche Rate, die man zahlen muß

4. Solange die Baukreditzinsen so günstig sind wie momentan, geht man ja davon aus, daß man am beste fährt, wenn man eine möglichst hohe Tilgungsrate monatlich draufhat, damit man am Ende der Zinsbindungsfrist möglichst wenig übriggebliebene Schulden hat; denn die Restsumme, also die Restschulden, muß man nach der Zinsbindungsfrist ja neu verzinsen, und keiner kann einem garantieren, daß in z.B. 10 Jahren nach Ende der Zinsbindungsfrist die Bauzinsen immer noch bzw. wieder so günstig sind wie momentan im Jahr 2009

Wenn ich Geiers Gedankenmodell richtig verstehe, kann man aber folgenden Kniff sich mal durchrechnen:

Wenn ich zusätzlich zu den monatlichen Kreditzinsen nicht z.B. 2% tilge, sondern nur 1%, dann nehme ich mir das "gesparte Geld", also die 1% Tilgung, zahle sie auf ein Festgeldkonto oder irgendeine sichere, möglichst hoch zinsbringende Anlagemöglichkeit, für die Dauer der Zinsbindungsfrist - zum Beispiel 10 Jahre - ein, erwirtschafte damit Zinsen, lasse also mein Geld für mich arbeiten.

In z.B. 10 Jahren habe ich zwar, was meine Kreditschuld anbetrifft, eine viel höhere Summe übrig mit nur 1% Tilgung, als wenn ich 2% getilgt hätte, aber ich kann dann ja, BEVOR ICH EINEN NEUEN KREDITVERTRAG MIT NEUEN ZINSEN ABSCHLIESSE(N MUSS), einen ganzen Batzen abbezahlen durch das verzinste, beiseitegelegte Geld, und muß dann viel weniger Kreditschuld abtragen; Vorteil: ich werde dadurch schneller fertig, habe also schneller mein Häuslein bezahlt.

- Was man sich jetzt gut durchrechnen muß, ist Folgendes - ich sage nur mal ein Zahlenbeispiel, das sicherlich nicht stimmt, aber nur mal als anschauliches Beispiel, damit's auch jeder versteht:

Ich bezahle für meinen Hauskredit z.B. anfangs monatlich 150 Euro Zinsen, und tilge monatlich mit 1%, z.B. 250 Euro.
Meine monatliche Gesamtrate wäre dann 400 Euro.

Würde ich z.B. mit 2% tilgen, würde meine monatliche Gesamtrate:
150 Euro Zinsen + 2 x 250 Euro = 500 Euro = insgesamt 650 Euro betragen, also 250 Euro mehr als mit nur 1% Tilgung.

Wenn ich es bei der monatlichen Kreditrate von 400 Euro belasse, mir aber die 250 "gesparten" Euro nehme, und irgendwo richtig fett verzinst anlege - SICHERE ANLAGE !!! Keine Aktiengeschäfte oder so, die den Bach runtergehen können! - also wie eine Art (besseres!) Sparkonto, dann habe ich am Ende - hoffentlich! - durch die Zinsen und Zinseszinsen mehr Geld auf meinem "Sparkonto" erwirtschaftet, als ich mit diesem Geld an Kreditschuld hätte abtragen können.

Wieder ein Zahlenbeispiel:
Wenn ich mit 1% Tilgung nach 10 Jahren z.B. noch 280.000 Euro Restschulden habe
mit 2% Tilgung habe ich nach 10 Jahren z.B. 260.000 Euro Restschulden, also 20.000 Euro weniger

ich würde aber - mit meiner sicheren Geldanlage - mit dem Beitrag von 1% Tilgung in derselben Zeitspanne (hier in dem Beispiel 10 Jahre) mehr als 20.000 Euro garantiert erwirtschaften können, dann wäre das Abzweigen der 1% Tilgung in eine Sparanlage natürlich rentabler als wenn ich das Geld in der Zeit in die Kreditabzahlung reingesteckt hätte.

Wenn ich mit demselben Geld 25.000 Euro oder noch mehr rauskriegen würde, könnte ich dann nach 10 Jahren nicht mit nur 260.000 Restschulden, sondern z.B. 250.000 Euro Restschulden oder so dastehen, weil ich das ja nach der Zinsbindungsfrist in meine Kreditschuld reinbuttern kann.

- Voraussetzung ist freilich, daß man nicht ständig irgendwelche Spar-Raten ausläßt, sondern auch wirklich kontinuierlich spart! Sonst nützt einem das Rechenexempel nix!

Und man braucht halt eine sichere Anlage, die einem auf so lange Zeit einen Zinssatz garantiert, der so hoch liegt, daß es in der Zeitspanne (Zinsbindungsfrist) mehr erwirtschaftet (garantiert!) als man bei seinem Hauskredit abbezahlen würde mit demselben Geld.

Ist also auch sehr abhängig von dem Kreditzinssatz, den man von der Bank dann bekommt, ob sich das dann für einen lohnt, denke ich. - Daher immer individuell ausrechnen lassen!

- Puh, langer Sermon, aber ich hoffe, es ist jetzt allen klar.
(Und ich hab' hoffentlich keinen Mist erzählt.. Geier, hilf :))

hoffe kannst mir auch folgen,ohne ausführliche erklärung.

Hoffe, ich hab' das richtig verstanden.

ps.ich berate meine familie seit ca.20 jahren in sachen geld
alle haben ein haus oder mehrere.

Bist Du ein Kreditbroker oder kannst mir welche (Internet oder aus Rheinland-Pfalz) empfehlen ?

Sobald wir wissen, wieviel wir wirklich benötigen (teilweise kriegen wir dann ja auch von der Kfw Geld, 50.000 Euro, zu 2,57% Effektivzinssatz), würde ich Dich wirklich gern mal kontaktieren, wenn's Recht ist.

Kann ja nie schaden, sich mal was anzuhören!

Danke nochmals für den geilen Tipp!

Liebe Grüße

 

[Geier]

Sobald wir wissen, wieviel wir wirklich benötigen (teilweise kriegen wir dann ja auch von der KFW Geld, 50.000 Euro, zu 2,57% Effektivzinssatz), würde ich Dich wirklich gern mal kontaktieren, wenn's Recht ist
tach honigkuchen
den KfW kredit mußt du über die hausbank,oder ähnliches,beantragen,bei der kleinen summe.dann achte mal genau darauf das da so steht!!
der eff.von 2,57 % steht dann auch da,wennses dir ja gesagt haben.
aber von was bezahlt die KfW ihre ca 2000 leute,deine hausbank macht den antrag für dich weil heute ihr sozialtag ist??
MERK DIR EINS GELD WIRD ERST ABGESCHAFFT WENNS KEINER MEHR HABEN WILL:
im groß und ganze hast du die sache mit den 1 % verstanden,reicht alle male für den haus.

honigkuchen sozialarbeiter bin ich jedenfalls nicht,antwort auf deine frage ob broker bin.

gruß Geier

 

[Honigkuchen]

Hallo Geier!

den KfW kredit mußt du über die hausbank,oder ähnliches,beantragen,bei der kleinen summe.dann achte mal genau darauf das da so steht!!
der eff.von 2,57 % steht dann auch da,wennses dir ja gesagt haben.
aber von was bezahlt die KfW ihre ca 2000 leute,deine hausbank macht den antrag für dich weil heute ihr sozialtag ist??

Willst Du damit andeuten, daß die Hausbank sich das dann gut bezahlen läßt, wenn man das zinsverbilligte KfW-Darlehen in Anspruch nimmt ?

Also z.B., wenn ich mir bei denen 300.000 leihen würde, würden die mir z.B. einen Effektivzinssatz von 4,3% geben; dadurch, daß ich aber 50.000 von der KfW zum günstigen Satz kriege, macht die Bank mir ein Angebot für den Rest-Kredit von 250.000 mit Effektivzinssatz 4,5% oder so ?

Meinst Du sowas in der Art ?

- Ich halte das übrigens eh sauschwer, 100% von der Bank als Beleihungswert zu bekommen; mit guter Schufa und allem kann man sicher froh sein, 80% zu bekommen :(

MERK DIR EINS GELD WIRD ERST ABGESCHAFFT WENNS KEINER MEHR HABEN WILL

Ich war eh immer mehr für Tauschwirtschaft.
Du gibst/machst mir das und das, dafür gebe/mache ich Dir das und das.. fand ich eh immer besser :)
- Aber hast Recht, ich hasse diese Geldabhängigkeit, aber was soll man tun.

- In dem Zusammenhang fällt mir ein, daß Scheingeld das Wort "Schein" beinhaltet - Also eine Art "Papier, das so tut, als ob es was wert sei..."

honigkuchen sozialarbeiter bin ich jedenfalls nicht,antwort auf deine frage ob broker bin.

Hm, ich glaube, ich muß Dich mal er PN kontaktieren ;)
- Auch wenn Dein Nickname ja schon ein bissel abschreckend ist, auf den ersten Blick..

Bei Geier denke ich an Aasgeier oder den Bundesgeier - ääääh, -adler, also Finanzamt oder so :eek:

Grüße