Neubau Zweifamilienhaus mit Einlieger

[Bauexperte]

Hallo,

Ja ok, 300.000 würden wir auch noch hinbekommen.

Zweifamilienhaus mit Einlieger evtl. mit Keller. (weiße Wanne) wegen Rheinnähe.
Eckdaten wären 7 m Traufhöhe, also 2 Vollgeschosse , Dachneigung 40 Grad. Bebaubare Fläche 12 x 12m, Grundstück 570 qm ( 18 x 31,50m )
EG für die Oldies, 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
OG für 2 Personen + 2 Kids, also mit 2 Kinderzimmern.
Dach bzw. Keller , kleines Apartment für 1-2 Personen.

Zweifamilienhaus mit Walmdach, Kfw 70 incl. Bodenplatte: TEUR 270
Mehrkosten weiße Wanne: TEUR 8.5
Nutzkeller: TEUR 48
Keller, ausgebaut für Apartment: TEUR 25

All in: TEUR 351.5

Zweifamilienhaus mit Satteldach, Kfw 70 incl. Bodenplatte: TEUR 300
Ausgebauter Spitzboden (Apartment): TEUR 15

All in: TEUR 315.0

Bei beiden Varianten gilt es nachfolgende Kosten zu berücksichtigen:

Baunebenkosten: TEUR 40
Maler-/Bodenbelagsarbeiten in EL: TEUR 20
Außenanlagen in EL: TEUR 10 (nur das notwendigste)
Rücklage für Extra´s: TEUR 10

All in: TEUR 80

Jetzt kannst Du Dir selbst erklären, weshalb ich auf eine Testfrage getippt habe ;)

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[charlypoll]

Was beinhalten die Baunebenkosten?

Was meinst du mit Nutzkeller TEUR 48000 TEUR.

Hatte ich vergessen, muss ein 40 Grad Satteldach drauf.
wird aber deine Preise nicht gross verändern denke ich.

 

[Doc.Schnaggls]

Nutzkeller bedeutet nicht zu Wohnzwecken geeignet:

- keine Heizung

- nicht gespachtelt

- nicht gestrichen, nicht tapeziert

- keine Wohnraumfenster (dreifachverglast)

- evtl. geringere Raumhöhe

Also ein Keller, der nur als Lagerraum dienen kann.

Grüße,

Dirk

 

[Bauexperte]

Hallo,

Was beinhalten die Baunebenkosten?

Ich frage mich nicht zum ersten Mal, weshalb die User hier "freiwillig" ihre Erfahrungen weitergeben, wenn es keiner liest:

https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-baunebenkosten.9737/

Was meinst du mit Nutzkeller TEUR 48000 TEUR.

Hat Dirk trefflich beantwortet!

Hatte ich vergessen, muss ein 40 Grad Satteldach drauf.
wird aber deine Preise nicht gross verändern denke ich.

Nicht wirklich; rechnest Du zum 2. Beispiel die Kosten des Nutzkellers plus Ausbau hinzu und der Schuh passt.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Bauherren2014]

Sorry, aber Du solltest Dich erst einmal ein wenig informieren und auch hier einlesen, bevor Du Dich in das "Hausbauprojekt" stürzt.

Na ja, die 6,5 % grunderwerbsteuer brauch ich schon mal nicht zahlen. Also ca. 20000€ weniger Nebenkosten

Das muss ja ein teures Grundstück sein.
Die Baunebenkosten, die aufgelistet sind, sind alle nur circa-Werte, die in der Realität sowohl etwas geringer, aber auch deutlich höher sein können. Nur weil Du evt. keine GES zahlen musst und die bei Dir vielleicht bei 20k € liegen würde, heißt das noch lange nicht, dass bei Euch dann nur noch die Hälfte der Baunebenkosten übrigbleiben.

 

[charlypoll]

Ok danke