Natürlich ist es immer toll, wenn man Kohle übrig hat - ohne Frage. Aber ein Puffer im Bauvorhaben sollte doch für Unvorhergesehenes sein und nicht für Defizite in der Planung?
Nun gut - es kommt hier vielleicht immer darauf an, welches Wissen der Bauherr hat (bzgl. Ausstattung und Preisen).
Z.B. Elektrik: Die meisten GU führen in ihren Bauleistungsbeschreibung´s eine Elektroausstattung auf, welche den Bauherren i.d.R. nicht ausreichen wird.
Steht der geschlossene Rohbau (Kredit ist also auch schon bewilligt), geht der Elektriker mit Dir durch das Haus und nimmt Deine Wünsche auf. Da kommen hier Steckdosen dazu, dort Spots, da ein Bewegungsmelder oder Präsenzmelder, hier eine Zentralsteuerung, Verkabelung für Sourroundanlage, Netzwerkanschlüsse, etc. pp.. Als wir fertig waren, standen 4.600 Euro Mehrkosten auf dem Zettel. Geplant waren 1.500. Dann begann die Streichorgie.
Badbemusterung genau das gleiche. Wir waren bemustern. Der GU hat für Bad und Duschbad ca. 8.000 Euro (inkl. Badmöbel) veranschlagt. Aussage vom GU - reicht locker. Unsere Einschätzung - evtl. noch max. 2.000 Euro draufsatteln. Nach der Bemusterung lagen wir bei 16.000 Euro und sind fast vom Stuhl gefallen, da wir keine superduper-Ausstattung ausgesucht hatten. Unser GU hatte ein Einsehen und schickte uns zu unserer Sanitärfirma. Dort bemusterten wir nochmal und hatten, obwohl mit wenigen Abstrichen und teilweise auch besseren Duschpanellen dann noch nen Aufschlag von 2.100 Euro = Glück gehabt.
Erdwärmebohrung - niemand kann genau einschätzen, wie viel tatsächlich auf einen zukommt. Bei uns ca. 1.500 Euro mehr als veranschlagt.
Abtransport und Deponiegebühren für Erdreich - 5-6 LkW-Ladungen machen da mal schnell nen Tausender aus.
Was ich damit sagen will:
Auch wenn einem bewusst ist, dass die eigenen Wünsche teurer werden, kann man in den seltensten Fällen wirklich abschätzen, wo man am Ende raus kommt. Dies deckt man dann mit dem "Puffer für Unvorhergesehenes" ab.
Unser Puffer war am Ende zu klein. Da musste das Sicherheitspolster ran.
Dabei hatten wir aber im Vorfeld (vor Vertragsunterzeichnung) viele zusätzliche Positionen reingenommen und auf diverse Änderungen gedrängt, um das Risiko von "Unvorhergesehenen" möglichst klein zu halten.
