Keller für 20m² mehr Wohnfläche opfern?

[Ranii]

Hallo,

wir sind noch in einer sehr frühen Phase unseres Bauvorhabens .
-> Ideensammlung; ca. 2-3 Jahre vor Baubeginn
Daher bin ich hier im Forum auch schon fleißig am Lesen.

Nun zu uns...

Wenn ich die Sonderwünsche meiner Frau auf Papier zeichne merke ich immer mehr, dass ich mit dem bisher gesteckten Wohnraum nicht auskomme. Meine Frau wünscht sich folgende Zimmer im OG:

- 2 Kinderzimmer (ca. 14.5 m²)
- 1 Bad für Kinder (ca. 6 m²)
- 1 Elternschlafzimmer (ca. 14 m²)
- 1 Ankleidezimmer (ca. 7 m²; angrenzend ans Elternschlafzimmer)
- 1 Bad (ca. 11 m²; angrenzend ans Elternschlafzimmer)
- Gang (ca. 6 m²)
- Treppe (ca. 2 m²)

Wir waren jetzt letzte Woche im Fertighauszentrum und haben uns ähnliche Grundrisse angeschaut (die Größe der Zimmer). Hierbei ist mir immer mehr klar geworden, dass das mit den gewünschten 150-160 m² doch sehr eng wird weil die Zimmer einfach doch recht klein sind. Außerdem habe ich durch das große OG unten + im gewünschten Keller relativ viel Platz zur freien Verteilung.

Meine Idee ist daher den Keller zu Streichen und die Wohnfläche auf ca. 180 m² zu heben. Die 10 m² können wir auf der oberen Etage sicher gut gebrauchen und unten sind diese dann wegen der Technik auch notwendig.

Die Frage die sich mir nun stellt, ist inwiefern das unser Bauvorhaben preislich beeinflusst?

Bisherige Idee: 160 m² + 70 m² Keller
Neue Idee: 180 m² ohne Keller

Kann man das überhaupt so grob sagen?
Vielen Dank für eure Hilfe!

 

[Bauexperte]

Herzlich Willkommen auf dem HBF !

Wo, in Bayern, möchtest Du bauen?

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[Ranii]

Hallo,

südlich/östlich in der Nähe von Regensburg.

Hallo auch noch an alle anderen

 

[Bauexperte]

Hallo,

südlich/östlich in der Nähe von Regensburg.

Meine Schwägerin wohnt seit guten 20 Jahren nordöstlich von Straubing; deshalb weiß ich gut um die Distanzen, welche dort - nicht so selten - von Ort zu Ort zu überwinden sind

Die Frage die sich mir nun stellt, ist inwiefern das unser Bauvorhaben preislich beeinflusst?

Bisherige Idee: 160 m² + 70 m² Keller

Ca. TEUR 298 mit reinem Nutzkeller und in der Variante "schlüsselfertig" und zzgl. Baunebenkosten, etc.

Neue Idee: 180 m² ohne Keller

Ca. TEUR 279 incl. Bodenplatte und in der Variante "schlüsselfertig" und zzgl. Baunebenkosten, etc.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[ypg]

Ihr habt einen Raumbedarf im OG von ca. 80qm... entsprechend im EG kann man da schon etwas draus machen OHNE Keller.
Wozu soll denn der Keller dienen? ... im Bezug zum Raumprogramm?
Habt Ihr schon ein Grundstück? Wenn nicht, und Ihr findet eines mit nur 1 geschossiger Bauweise, ist im EG reichlich Fläche für Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten.
standardisiert ist die Meinung, im Keller wird Gewaschen und abgestellt... macht Euch sensibel dafür, ob Ihr zwei Treppen im Haus täglich mehrere Male bedienen möchtet, nur um Pflichten zu erfüllen, die man im Bezug zum Wäsche machen auch ins EG oder OG und im Bezug zum Abstellen auch sein lassen kann, bzw Alternativen im EG finden kann.

 

[maximax]

Die Frage was der Preisunterschied zwischen Bodenplatte und Keller ist hängt in nicht unerheblichem Maße von der Beschaffenheit des Baugrundsücks ab. Dazu hängt die Planung von dem Grundstück und der zulässigen Bebauung ab. So allgemein kann man die Frage nicht beantworten.

Und beim Keller stellt sich die Frage was er noch außer Heizung, Waschmaschine und Abstellraum beherbergen soll. Dank Timer kann man die Waschmaschine in irgendeiner Nische im Haus unterbringen, Bügeln tue ich zumindest am liebsten im Wohnzimmer mit Blick auf den Garten. Lebensmittel bekommen wir just-in-time vom Supermarkt, die Energie kommt aus der Leitung und eine Wärmepumpe oder Gasheizung braucht gerade mal einen Quadratmeter Stellfläche. Fahrräder und Sportgerät lagert man am praktischsten ebenerdig z.B. in der Garage, und will man wirklich seinen Enkelkindern zumuten in einem 30 Jahre alten Kinderwagen tum kutschiert zu werden oder die Kinderkleidung der Eltern zu tragen?
Das bedeutet nicht dass ein Keller a priori überflüssig ist. Er muss halt nur Sinn machen.

Die Größe der Räume im OG hängt natürlich auch von der Dachschräge, Belichtung und Zuschnitt ab.