Finanzierung mit KFW, Unterschrift Sachverständändiger

[Payday]

moin

ich möchte ein Haus bauen mit KFW Finanzierung. doch da beginnen nun meine Probleme...

die Bank gibt mir erst eine zusage zur Finanzierung mit den Zinskonditionen, sobald ich die Unterschrift habe vom KfW sachverständigen bezüglich der zusage, dass das Haus auch den kfw Standard erreicht.
doch dazu benötigt man zwingend einen endgültigen Grundriss (und andere endgültige Daten), welchen man erst hat, wenn man bei einen Bauunternehmen unterschrieben hat.

wie in aller Welt soll das also nun funktionieren?! der eine geht nicht ohne den anderen...

man könnte ohne endgültiger zusage beginnen (eine schriftliche grundsätzliche zusage sollte es aber schon sein), weiss dann aber nicht, welche Zinskonditionen man am ende dann wirklich erhält. es gelten die Zinssätze am tage der endgültigen Zustimmung, weiterhin ist man dann auf Gedeih und verderben auf die Bank angewiesen. das kann nicht die Lösung sein. wie hat sich die kfw das dann gedacht? komischerweise finde ich dazu im Netz eigentlich so gut wie gar nichts, obwohl das Problem doch jeder Bauherr haben müßte.

 

[derstefanm]

Also bei uns War es genauso wie bei dir dass in unserem Falle die DSL Bank die KfW Bestätigung verlangte bevor sie überhaupt zusagen. Aber zum Glück War unsere Entwurfsplanung schon sehr detailliert sodass Haustechnik und Gebäudehülle bereits feststanden und der Sachverständige darauf basierend die KfW Bestätigung ausstellen konnte. Der Nachteil der ganzen Geschichte ist dass du nicht mehr viel ändern kannst insbesondere was die Technik anbelangt.

 

[Sebastian79]

Hatte dir gleiche Erfahrung - man muss zum Teil wirklich sehr weit in Vorleistung und -Planung gehen.

Fand ich auch befremdlich, aber so ist es nun mal...

 

[Payday]

Aber zum Glück War unsere Entwurfsplanung schon sehr detailliert sodass Haustechnik und Gebäudehülle bereits feststanden und der Sachverständige darauf basierend die KfW Bestätigung ausstellen konnte.

Entwurfsplanung: eigene Planung zuhause ohne Bauunternehmen?! weil man kann doch kein Hausbauvertrag unterschreiben ohne zu wissen, ob man das überhaupt je bezahlen kann?!
irgendwie scheint mir das kfw Prinzip ziemlich beknackt durchdacht worden zu sein. wieso reicht eine kfw zusage nicht später, bei dessen Ablehnung man dann halt Pech mit der Bank hat (und dafür den Bauunternehmer in Regress nimmt).

ich habe exakte Grundriss Ideen. ich weiss genau wie mein Haus aussehen soll, als Maschinenbauer stehen mir sehr mächtige 3d Tools zur Verfügung. reichen solche Grundrisse mit Angabe der Ausrichtung und Fenstergröße aus ?! natürlich inklusive der Baubeschreibung und deren Angabe über Dämmung und co.

ich möchte erst eine ganz klare zusage der Bank, bevor ich irgendwas unterschreibe. ausser halt, das die Bauunternehmen bis zu dieser zusage halt kostenfrei arbeiten, kann ich mir aber nicht vorstellen. ich müßte nur den kfw sachverständigen vorher bezahlen (bei absage der Bank wäre die ausgabe dann weg), ansonsten hätte ich dann maximale Sicherheit?!

 

[Sebastian79]

Reicht nicht aus - Du musst ja einen Wärmeschutznachweis haben, der wird mehr oder weniger aufwendig berechnet. Da reicht ein einfacher Grundriss nicht aus....

 

[derstefanm]

So meinte ich das auch nicht. Bei uns sitzt ja schon ein Architekt im Boot