Hausbauen - von Finanzierung bis zur Planung

[Dan133]

Hallo liebe User,
ich bin 25 und möchte gerne mit meiner Freundin ein Haus bauen.
Da stellen sich für uns jetzt natürlich einige Fragen, wie alles abläuft und wie die Finanzierung statt finden soll.
Wir haben zusammen etwa ein Nettoeinkommen von ca. 3000 Euro , ein Grundstück von ca. 650 m2 gibt es bereits. Das haben die Großeltern schon vor einiger Zeit für meine Freundin gekauft, es ist jedoch noch nicht umgeschrieben auf Ihren Namen. Wir möchten dort gerne ein ca. 130-150 m2 großes Haus bauen. Unser Eigenkapital beträgt ca. 80000 Euro, ich bin unbefristet beschäftigt und meine Freundin zur Zeit noch befristet.
Wie kann das mit der Finanzierung ablaufen ? Und wie kann man am besten mit dem Haus starten ? Was denkt ihr würden wir für einen Kredit bekommen und stört der unbefristet Arbeitsvertrag meiner Freundin sehr ?

Vielen Dank in voraus ...

 

[Legurit]

Fangt mal andersherum an.
Eigenkapital Situation und Grundstück (gibt es hier noch Verbindlichkeiten?) sind schon mal okay.
Was wollt/braucht ihr denn überhaupt? Sind Kinder geplant? Was für Ansprüche habt ihr? Könnt ihr einschätzen ob sich die ggf. ändern werden?
Was habt ihr an monatlichen Ausgaben? Was spart ihr im Monat?
Sprecht auch über Haus ohne Ehe (gibt es hier einen Thread zu).
Wir hatten es mal dass die Bank gern sehen wollte dass wir seit mindestens einem Jahr angestellt sind- im Zweifel fragen.

 

[Steffen80]

Auch wenn Eigenkapital sicher ganz gut sind. Das Einkommen ist sehr "bescheiden". Dazu jung und ohne Kinder. Mit 25 hatten wir ebenfalls etwa ~100k Eigenkapital. Aber kein Kind, keine Heirat und etwa ein Einkommen wir Ihr. Ich wäre da nicht im Traum drauf gekommen, zu bauen. nicht nur wegen dem Geld, sondern einfach weil es meiner Meinung nach deutlich wichtigere Dinge in dem Alter gibt. Die Beziehung sollte ebenfalls sehr gefestigt seid. Ohne Heirat ist auch die Aufteilung schwierig (stichwort Haftung!) wenn Deine Freundin das Grundstück einbringt. Im besten Fall kommt von Dir das Eigenkapital. Wir sind jetzt 10 Jahre älter, sind verheiratet, haben ein Kind, viel auf Reisen gewesen und gut gespart. Denk mal drüber nach :)

Gruss, Steffen

 

[Dan133]

Hallo, danke für die Antworten. Ich bin mit meiner Freundin seit 8 Jahren zusammen, das wird auch so weiter gehen. Ich habe überlegt mein Gehalt könnte ich monatlich noch durch die Verteilung von Weihnachtsgeld puschen und ab nächstes Jahr wird es auch noch einmal so 200 Euro mehr geben. Wir zahlen zurzeit 650 Euro Miete und ich denke mir immer dieses Geld kann man auch in sein eigenes Eigentum investieren. Das Grundstück hat etwas einen Wert von 50-60000 Euro , das könnte man auch als Grundlage für einen Kredit nehmen oder ?? Für das Haus haben wir genaue Vorstellungen, das ist nicht das Problem. Aber wo fängt man beim Hausbau an ? Was muss bezüglich des Grundstückes geklärt werden ? Verbindlichkeiten bestehen im übrigen nicht, wir haben beide keine Kredite oder sonstige Finanzierungen offen.

 

[Steffen80]

zurzeit 650 Euro Miete und ich denke mir immer dieses Geld kann man auch in sein eigenes Eigentum investieren

das ist falsch und versuchen einen immer die Banken so zu verkaufen. Dieser Vergleich bringt nur etwas, wenn Du keinen Kredit für Dein Eigenheim aufnehmen musst. Wer zahlt wohl die Zinsen? Genau, Du :) Die Frage ist: Was ist günstiger? Kaltemiete ODER Zinsen+Hausabschreibung (Instandsetzung etc.)

Ich habe das mehrfach rauf und runter gerecht und fast immer ist Mieten günstiger. Zumindest bei uns hier im Osten (mieten extrem günstig!) und bei meiner Eigenkapital Quote von ca. 30%.

Gruss, Steffen

 

[Bautraum2015]

Hey Dan133,
Unsere Ausgangslage ist ähnlich, nur unser Einkommen beträgt 900€ mehr. Und wir bauen.
Der befristete Arbeitsvertrag könnte ein Problem darstellen. Ich würde mich mal mit ein paar Banken zusammensetzen und die Sache durchgehen.
Und zum Haus: informieren, Häuser angucken (Musterhäuser und Hauspark), informieren, vergleichen, Vorstellungen ausarbeiten, informieren, Vorstellungen überarbeiten....so kann es gerne 1 Jahr lang gehen, bis Haus und Konzept stehen (wie bei uns)