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hi, wir sind hin und her am werkeln und wollten mal eure Meinung hören Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 673 m² Hang: 3,5 % Steigung einer Seite zur anderen Grundflächenzahl: 0,2 (Grundflächenzahl I 134,6 m² Grundflächenzahl II: 201,9 m²) Baufenster, Baulinie und -grenze...

Also die Angebote, die mir vor 2-3 Monaten lagen bei nem Faktor von ca. 33

ich frag mich, wie wir das dann machen sollen... wir haben 500 km zur Baustelle, vollzeitjob und 2 kinder (3,5 und 1 Jahre). Bausachverständiger ist schon gebucht. Trotzdem mehr als 1-2/ monat wirds nicht werden. Klar kann mal jemand vorbei schauen, aber das sind ja dann auch nicht wir...

In den letzten Jahren ist aber durch das Internet immer mehr Transparenz in das Mietrechtsthema reingekommen. Ich hab in der Familie 2 Immobilienverwalter die zusammen über 1000 Einheiten verwalten, einmal 11 und einmal 19 Jahre im Geschäft. Die sagen auch: Früher wurde mehr Diskussionslos...

In der Theorie sicher. Es muss ja kein rtl2 mieter sein (die Überschneidung von rtl2 und Doppelhaushälfte mietern ist wohl auch nicht so groß). Aber Dinge können sich ändern. Ehe kann kaputt gehe und der neue Partner ist mal gar nicht auf deiner Wellenlänge. Anderes Lärmverständnis, lautes...

Mach es nicht. Eigene Mieter quasi im selben Haus zu haben ist das grundrezept für langfristigen Stress. Geh mal in die vermietergruppen beim großen blauen portal - fast alle die von Probleme schreiben sind die, die die die Mieter im eigenen Haus haben. Und als Doppelhaushälfte hast du dann...

leider nicht überall. Wir haben dieses Vorgehen mit ein paar Fertighausbauern angesprochen, nicht alle haben uns das angeboten. Andersherum aber schon bei ein paar, für einen abschlag von 7-10.000 € konnte man die Architektenplanung mit nehmen

Naja, aber es reicht doch, wenn man es Vermietet bekommt. Dann beleihen. Machen wir auch grad.

Na, ich will ja auch gar nicht trollen. Aber mich überzeugt halt die Argumentation nicht. Und daher interessiert mich schon, wo das herkommt - nur mit weiteren Fragen, kann ich verstehen, wo ich eventuell falsch liege. Deinen ersten Punkt unterschreibe ich sofort, auch wenn der zitierte Satz...

Sinn der Förderung gibt die Förderung übrigens selber an,hatte ich auch schon mal kopiert. Kannst ja mal den Abschnitt lesen und dann schreiben, welche Aspekte deinen Standpunkt belegen. Alles darüber hinaus ist, nun ja, nur deine Meinung.

Bei uns hieß es von Anfang an: Jeder nur ein Brötchen/sandwich/wrap vom Brötchenservice morgens. Ab 11:30 durften dann Reste gegessen werden. Das obst hat immer ne Woche gehalten. Als ich gegangen bin, gabs 80 MA am Standort - hat dennoch Wunderbar funktioniert. Ja, wahrscheinlich hat man...

Zumindest steht das nicht als Förderzweck in der Richtlinie, da steht : Deine Interpretation ist sicher auch nicht falsch, aber zumindest von denjenigen, die das das Ding entworfen haben nicht mit einem Wort erwähnt. *schulterzuck* Soweit ich das verstehe, gibt es mehrere Anforderungskataloge...

woraus begründet sich diese Aussage? in der kompletten Richtlinie BEG WG steht nichts von Vermietung. Einzig die Nutzung für wohnzwecke ist vorgegeben. Ich seh das wie @Gudeen.

Das mit cum ex ist ja klar, das ist ja auch ne ganz andere Dimension. Aber wo ist bei einer selbstgenutzen Einliegerwohnung die kriminelle energie? Wenn ich das haus jetzt bauen um es danach komplett zu vermieten, und eine Familie mietet beide Einheiten, ist das doch selbe in Grün. Überzeugt...

Da hab ich dir doch zugestimmt. Es ging mir darum, das @11ant meinte, wer seine Wohneinheit gefördert bekommt aber nicht vermietet mach sich strafbar - verkürzt. Das seh ich halt nicht. Mein Eigentum, meine verwendung der Wohnsache wie ich das will. Wenn ich ein Mehrfamilienhaus mit 10...

Hui, ich seh wohl ich bin da auf einer komplett anderen Metaebene unterwegs: Für mich ist das simpel: Erfülle ich die Anforderungen, hab ich Anspruch. Erfülle ich sie nicht, hab ich keinen Anspruch. Will ich betrügen, bin ich halt Betrüger. Egal ob jetzt Corona Kindergeld, KFW Förderung...

Das es hier im Thread keine Anwendung findet, klar. In meinem Mehrfamilienhaus bewohnen 2 Familien jeweil 2 bzw sogar 3 Wohneinheiten. Wir planen die auch grad zu sanieren. Für die KFW Förderung ist es völlig unerheblich, dass da nur 2 Mietverträge sind, weils eben 5 Wohneinheiten sind. Wo...

Wo steht denn in den KFW anforderungen das man vermieten muss? Das taucht nirgendwo auf. Daher ist - wenn alle formalen anforderungen an die Einliegerwohnung da sind - auch nichts mit §264.

ha, wir sind grad auch an einer ähnlichen frage.. Finde ich ja irgendwie verrückt, dass man zu den ELWs nichts wirklich findet... Wir versuchen grad rauszufinden, ob bei einer Einliegerwohnung eine richtige abschließbare Wohnungstür in den Flur eines Haupthauses zeigen darf, also die rote Tür...

ja, da sagst du was. wir kommen echt auf keinen grünen zweig mit der Garage und dem Grundriss ohne das Haus zuweit nach hinten zu packen oder teile des EGs auf die Garage schauen zu lassen..

ah sorry, Wir sind im Bereich WA4

Hi, kurze Frage: folgende Situation: Rote Linie = Grundstücksgrenze Blaue Linie = Baugrenze gemäß Bebauungsplan Gelb/Blau = öffentlicher Gehweg Orange schraffiert = Baulast /GFL Fläche Grenzabstand = 3 m Wo darf hier die Garage stehen in Bezug zum Gehweg stehen? 5 Meter? Innerhalbe der...

Das Gute ist ja eben das man super flexibel sein persönliches Risiko managen kann. Ich kann ja auch anfangen nach 75% Laufzeit umzuschichten in Staatsanleihen oder so. Wenn nach 10 Jahren die Zinsen sinken ist doch noch besser, dann kann man ja eben noch niedriger tilgen und mehr anlegen. Wenn...

Dann hab ich dich wohl missverstanden. Ich sehe für mich nur Nachteile bei so niedrigen Zinsen hoch zu tilgen oder Sonderzutilgen.

Ich denke, du bist dann etwas outdated in deinem Wissen. Aber erstmal die Stammtischparolen rausholen - keine Wunder, dass es in Deutschland keine Aktienkultur gibt. Hier mal ein paar Zahlen. Hier ist das Reditedreick des FTSE AllWorld in den letzen 25 Jahren - Ohne die ca. 2% Dividenden...

Warum überhaupt sondertilgen? Wir tilgen 2% und legen die Differenz zu einer 3,2% Tilgung in den vanguard FTSE Allworld ETF an und tilgen dann end fällig. Auf 0,79% Zinsen rechnet sich das doch null.

Nee, leider nicht. Aber bei den absurd vielen werbeanzeigen bin ich schon dankbar, dass man überhaupt nicht nach jedem Beitrag klicken muss....

Ich hab 5 Berater gleichzeitig mit der Konditionsfindung beauftragt - den eigentlich kreditantrag dann aber natürlich nur einmal gestellt.

Ich glaube bei der der ING geht das gar nicht, die schicken dich immer zur Interhyp, ist halt deren Tochter. Ansonsten ist das echt unterschiedlich. Freundin von uns hat über den Vermittler einen günstigeren Zins bei ihrer Hausbank bekommen als direkt dort. Bei ner anderen war es genau anders...

Guten Morgen! @MontyPython Du musst wissen, alle Banken arbeiten mit automatisierten Immobilienbewertungen. Aber nicht alle automatischen bewerter sind überall gleich gut. ING arbeitet mit dem Markt und Qualitätsführer (und Preisführer) Sprengnetter, bei den Sparkassen ist das unterschiedlich...

Oh... Hier hat es 32 Monate gedauert. Das wünsche ich keinem paar. Einer der schlimmsten Phasen unserer Ehe. Das zweite ging dann wiederum direkt. Mal sehen wann nummer drei kommt, aber erst nach dem bau

Und seien wir doch mal ehrlich: das größte Risiko an so einer Finanzierung liegt doch weniger im finanziellen als in der Ehescheidung. Vielleicht sollten wir das in den Fragebogen aufnehmen: wann geheiratet, Paartherapie erfolgreich gemeistert, Seitensprünge ja/nein? Würde dem ganzen mehr...

Wenn du den Kredit bekommst und deinem Zukunfts-Ich vertraust: Go for it. Manche Sachen ändern sich noch mal in der Zukunft. Ich versteh überhaupt nicht, warum immer nur das negative potential (oh kinder) gesehen wird aber positive Entwicklungen mit 'darf man nicht mit rechnen' abgetan werden...

Du kannst dir ja alternative kfw Programme anschauen, z.b die für sanierung, wo es heute schon Zuschüsse gibt. Da steht ein Ablauf drin.

Die Infos nicht Die Infos im Detail sind noch nicht raus, aber was du suchst ist das KFW Programm Wohngebäude – Zuschuss (461)

Also, ich weiß ja nicht. Uns wurden in den letzten 2 Jahren 2 Grundstücke angeboten. Klar, mit Glück und so, aber jemand der wirklich wirklich sucht, der wäre da auch auf drauf gekommen. Das waren 2 kleine Neubaugebiete Arlaustieg in Norderstedt und Ernst-BAder ring. In beiden Fällen haben wir...

Ich hab tatsächlich nun im Süden Hamburgs mein Grundstück gefunden, aber wenn ich nachher am pc bin, such ich mal die alte liste für den Norden raus.. Ahrensburg und so ne alternative?

Achso, schau auch mal die Entwicklungsfläche garstedter dreieck, richtweg, da wird auch was erschlossen. Ansonsten immer mal in die ratsunterlagen schauen, da tauchen oft die Baugebiete auf, die sonst nirgends stehen.

Hi @Frank_Jensen In norderstedt gibs drei riesige neubaugebiete! Letzte Info Erschließung 2022, letzter Preis 500 €m2 die heißen sieben eichen und grüne heide dazu gibs noch eins da direkt in der Nähe. Alles vom gleichen entwickler. Keine Ahnung ob ich den Namen schreiben darf, aber wirst du...

Ja, das sehe ich auch so. Ja natürlich. Wir sind erst seit kurzem in diesen Summen unterwegs. Privat ist das immer noch was anderes als beruflich... Da nehm ich gern mal ein paar Denksanstöße von anderen an Das Mehrfamilienhaus ist eigentlich meine kleinste Sorgen. Es sind 8 Wohnungen auf...

Hab mich heute mal ein bisschen eingelesen - der Vorschlag vom Finanzierungsvermittler war ja mehr als 'grau'. Nun ja, ich hab heute die Meldung bekommen, dass die Bearbeitungszeit der Bank sich etwas verlängert wegen Krankheit. Blöd.

Ich finde es auch solide

Hmm, wurde vom Finanzierungsvermittler vorgeschlagen. Liegt alles beim Steuerberater, der wird schon wissen was er tut.

So, hier mal den Staub wegpusten. Das Mehrfamilienhaus ist nun seit 4 Monaten in unserem Besitz, Grundbucheinträge alle durch. Das Grundstück ist gefunden, siehe anderer thread, inkl Kaufnebenkosten rund 300.000 € für 673 m² Grundstück und 91m² privatstraße. Finanzierung wird so aussehen, dass...

Also wir haben gestern für ein holzrahmenbau 165 m2 kfw 40, 1,5geschosse schlüsselfertig für 500.000 als Orientierung genannt bekommen. Bei einem regionalen Holzhäuser bauer. Da sah das Viebrockhaus maxime 700 für 400k als 40+ gleich sehr viel verlockender aus......

Auskunft vom baulastenverzeichnis war... Leer. Bezüglich Grundflächenzahl und Einfahrtsbreite sagten der Architekt, dass man sich da keine große Sorgen machen soll, in so Fällen gibs normalerweise Ausnahmeregelungen. Wir werden nächste Woche wohl mal den Notar zwecks Termin anrufen....

Gab Antwort vom Verkäufer. - Wege- und Ver-/Entsorgungsleitungsrecht zugunsten der Grundstücke 26 und 32 eingetragen (dingliche Sicherung) im schraffierten Bereich -GFL zugunsten der Allgemeinheit -Alle drei teilen sich Instandhaltungskosten

Baulastauskunft wurde gestellt. Und Mails an an den Verkäufer und Notar sind auch raus. Ich hab mir mal die ganzen Unterlagen angeschaut. Das "Mundstück" ist ja schon im Bebauungsplan mit Wege und Leitungsrechten zugunsten der Allgemeinheit eingetragen. Hab mit dem Vermesser gesprochen, es war...

Vor allem weil im Bebauungsplan steht: In den Allgemeinen Wohngebieten ist je Baugrundstück maximal eine (1) Zufahrt mit einer maximalen Breite von fünf (5) Metern zulässig. Mal sehen was zurück kommt

Ich hab jetzt mal den Verkäufer angeschrieben wie genau das geplant ist. Eventuell ist auch der plan einfach falsch? Aber dass kann ich mir eigentlich auch nicht vorstellen, weil die nachbar Grundstücke nur einen 2,5 breiten Durchgang zu ihren Grundstücken hätten