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Warum willst Du den sonderkündigen wenn der sowieso ausläuft?

Liegt in dem Fall tatsächlich am Deckenwerk und nicht am GU. Der ist mehr als fair in vielen Belangen muss ich sagen.

71,5€ pro Halox-Dose ohne Verkabelung...

Haben uns jetzt für Deckeneinbauspots (für schlappe 3000€ Aufpreis) und Beibehalten der 2,43m Deckenhöhe entschieden.

Liebe Community, ich wollte bei Euch einmal dediziert Feedback zu meiner Deckenplanung im EG einholen, da wir hier nun zeitnah alles festzurren müssen und die Deckendosen an das Deckenwerk melden müssen (Filigranbetondecke). Danach sind dann leider keine Änderungen mehr möglich. Entsprechend...

Haben in unserer Mietwohnung gerade 19-20cm (schwankt komischerweise je nach Stufe). Bisher damit keine Probleme gehabt.

Besten Dank für die bisherigen Antworten. Ich würde wahrscheinlich einfach mal beim Bauamt anrufen. Befürchte nur, dass ich dort telefonisch keine Aussage bekomme und auf einen neuen Bauantrag mit 3-4 Monaten Bearbeitungszeit verwiesen werde... Treppe ist momentan 15 Stufen mit 18,8/26. Das...

Liebe Community, ich wollte Euch mal um Rat fragen, wie Ihr in meinem Fall vorgehen würdet. Problem: (1) Baugenehmigung liegt vor und Baustart Mitte September geplant (1,5 Geschosse, Satteldach) (2) Im Rahmen der Detail- und Elektroplanung ist aufgefallen, dass Deckenhöhe doch recht knapp...

Bitte bedenken, dass der Käufer auch erst frühstens mit der Eintragung der Auflassungserklärung im Grundbuch bezahlt. Das hat bei uns bspw. locker 8 Wochen nach dem Notartermin gedauert.

Weiß tatsächlich nicht wie die Bank eine Probezeit bewertet, aber sehe dies auch aus persönlicher Sicht als kritisch. Theoretisch kann Dich der Arbeitgeber direkt wieder vor die Tür setzen und dann ist man erstmal arbeitslos. Dabei muss man nicht mal selbst etwas verbockt haben. Bei einer...

Schaut soweit erstmal recht solide aus, insb. mit vorhandenem Grundstück; Küche kann man ggf. noch 5-10k€ draufpacken (wenn man nicht mit Ikea plant). Das große ABER ist tatsächlich die Probezeit und Elternzeit. Bei unserer Finanzierung wurde das Elterngeld angerechnet, wenn es einen Nachweis...

Für diese Vorhaben fehlt mir persönlich die Fantasie, auch wenn ich eher Team Risiko bin: (1) Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer etc.) fallen wahrscheinlich auf das gesamte Vorhaben an und nicht nur auf das Grundstück (da zusammen vermarktet) (2) Bisher keinerlei Ersparnisse bei Double...

So sehe ich es auch. Existenzielle Risiken des Hauptverdieners sind entsprechend über Versicherungen abgesichert. Ansonsten werden wir nach 10J natürlich schon mal schauen, ob wir ggf. über das Sonderkündigungsrecht umschulden und einen attraktiven Zins (sofern verfügbar) sichern. Ich fühle mich...

Unsere monatliche Rate liegt bei 3.375€ mit unterschiedlichen Tilgungen je nach Kreditbaustein (1,26%, 2,55%, 3,02%). Restschuld nach 30J ist schwer zu beziffern durch die verschiedenen Bausteine und die vielen Variablen; grob überschlagen jedoch 300k€ nach Zahlungsplan; in der Realität...

Nach der finalen Kreditgenehmigung, wollte ich hier nun auch noch ein abschließendes Update geben. Wir konnten uns nun folgende Finanzierung sichern: (1) Commerzbank, 581.000€, 15J, 3,27% (2) KFW 300, 200.000€, 10J, 0,66% mit 5J Tilgungsfrei (3) IFB, 150.000€, 15J, 2% mit 1J Tilgungsfrei Sind...

Ah, ok. Verstehe! Das ist mir durchgerutscht. Hat die ISB irgendwelche Vorgaben bezgl. Kombination von Fördermitteln? Was die Bank genau verlangt, kann ich nicht sagen. Ggf. könnte es aber Sinn machen, einfach auf den KFW124/298-Anteil zu verzichten und dieses Volumen direkt mit der Bank zu...

Um es kurz zu machen: KFW298 und KFW300 sind nicht kombinierbar! Außerdem würde ich bezweifeln, dass eine Bank hier mitmachen würde ohne selbst einen Anteil des Kredits zu vergeben.

Wir planen jetzt erstmal Richtung direkt Abreißen und neu zu bauen und entsprechend stellt sich jetzt die Frage der Erdarbeiten: Der aktuelle Keller erstreckt sich ca. über eine Fläche von 60 QM, ca. 1,5m unter Oberkante gewachsener Boden. Hier würde sich also eine Grube von ca. 90 CBM ergeben...

Ja, das hatte ich mir so auch schon überlegt. Hoffe die Behörden machen in einem solchem Fall nicht irgendwann Stress bezüglich Leerstand und "Zweckentfremdung" von Wohnraum...

Ja, eine Kombination aus Grundflächenzahl und vorhandene Baulinie an der Straße von der wir sonst abweichen würden. Es scheint als gäbe es kein Interesse an einer Nachverdichtung und Schaffung von Wohnraum derzeit...

Ja, allerdings "müssen" wir jetzt das vordere Grundstück auch kaufen, da wir beim Bauantrag mit der Bebaubarkeit sonst nicht durchkommen...

Nur weil ich die Nachteile hier nicht erwähne, heißt es ja nicht, dass sie nicht vorhanden wären. Das Haus ist alt, abgewohnt und ohne Substanz, im Keller kann ich nicht stehen von der Höhe, er ist feucht, das Haus hat eine Grundfläche von max. 60-70QM (wir sind zu fünft) usw. usf.; eine...

Besten Dank für die schnelle Antwort. Über Vandalismus mache ich mir erstmal keine zu großen Gedanken, da die Lage in einer ruhigen Sackgasse mit keinerlei Durchgangs- bzw. Gelegenheitsverkehr ist. Nach allem was ich in Erfahrung bringen konnte, könnten wir den Bestandsanschluss vom Altbau...

Hallo liebe Community, wir werden in Kürze ein Grundstück mit einem leerstehenden Haus (ca. 50/60er Jahre) kaufen und planen mittelfristig einen Neubau. Nun muss das Grundstück für die weitere Ansparung von Eigenkapital und aufgrund der beruflichen Situation meiner Frau (derzeit Elternzeit...

Und den Energieberater brauche ich nochmal wofür genau? Den brauche ich doch nur, um die Förderung zu erhalten, ansonsten würde ich komplett ohne Energieberater bauen. Die KFW 40 Zertifizierung kostet in meinem Fall ca. 6000€, mit QNG liegen wir bei über 10.000€. Zusätzlich muss man noch die...

Wenn ich zu 3,X% bei der Bank finanziere, dann habe ich wenigstens das Bürokratie-Monster mit Zertifizierung etc. nicht, was schnell Mehrkosten von einigen 10k€ ausmacht. Sollte man sich schon überlegen für ~1% Zinsunterschied...

Meiner Meinung nach sind da die 0,7/0,8% für 10J attraktiver...

Ich selbst leider nicht, die Infos gingen aber schon an meinen Finanzierungsberater raus.

Konditionen für 20J Zinsbindung beim KfW300 schauen eher bescheiden aus: 2,35% bei 25J Laufzeit bzw. 2,9% bei 35J Laufzeit, schade...

Da spricht gar nichts gegen und werde ich auch so machen, insb. bei Zinsen > 4%. Der Grundstückspreis übersteigt das Eigenkapital jedoch deutlich. Dies ist auch einer der Gründe mit dem Hausbau noch etwas zu warten, was eine Wartezeit >= 2Jahre empfiehlt. Wie wird das bei einem späterer...

Ich sag mal so, wenn wir aus welchen Gründen auch immer erst in 2 Jahren zum Bau kommen, hätten wir beim variablen Darlehen ca. 10,5k€ zusätzliche Zinskosten gezahlt und haben zusätzlich noch das Zinsänderungsrisiko (kann natürlich auch positiv sein). Bezgl. der Option vorm Auslauf der...

Hallo zusammen, folgendes Szenario: Wir würden gerne zunächst ein Grundstück kaufen und uns anschließend in Ruhe um Hausplanung, Baugenehmigung + weitere Ansparung von Eigenkapital kümmern. Nun stellt sich ein wenig die Frage, welche Finanzierung für uns die sinnvollste wäre. Von 2...

Den ganzen Prozess habe ich schon hinter mir und ich habe es aufgegeben. Hatte ursprünglich geplant Leerrohre für Strom und Internet legen zu lassen. Beim Strom ist es aber so, dass die Gutschrift für die nicht benötigten Tiefbauarbeiten deutlich niedriger sind als meine Kosten für die...

Grunddienstbarkeit und Baulast ist sowieso bereits eingetragen für die Leitungen, die im gleichen Bereich liegen (Strom und Abwasser). (siehe Screenshot anbei) Abriss wird unmittelbar vor dem Hausbau stattfinden. Insofern ist der Plan die Leitung zunächst als Bauwasser umzuwidmen und dann nach...

Der Leitungsverlauf ist soweit geklärt und abgesichert. Wir müssen da nochmal einen Schlenker in die Leitung bauen damit sie unter der Einfahrt liegt. Bei uns geht es jetzt eher um die finanzielle Frage.

Hallo liebe Community, ich möchte Euch gerne nochmal um Rat bzw. eine Meinung fragen. Folgender Sachverhalt: (1) Wir bauen ein Einfamilienhaus auf einem Hinterliegergrundstück (2) Dafür wurde ein ursprünglich großes Grundstück mit Bestandsbau (vorne) real geteilt (3) Das vordere Grundstück...

Besten Dank für die vielen hilfreichen Kommentare. Es geht ja klar "pro Dachfenster". Ich würde jetzt auch mit Fenster planen, jedoch im Hinterkopf behalten, dass dies eine Streichposition sein könnte, wenn beim Budget oder Rohbau gründlich was schief gehen sollte...

Ist West bzw sogar leicht Süd-West

Hallo liebe Community, ich würde Euch nochmal gerne um Rat und Meinung fragen zu unserem Neubau-Vorhaben: Bei der Planung durch unseren GU ist ein Dachfenster im Grundpaket enthalten. Das Dachfenster bringt Licht in den Flur im EG, ins Treppenhaus und in den Flur im OG. Nun sind wir am...

Wow, dann liegts Du all-in ja doch bei 60-75k€. Das wäre mir deutlich zu viel. Ich kann die Kosten momentan noch sehr schwer abschätzen, hatte aber gehofft, dass man auch <40k€ all-in rauskommen kann, wenn man es geschickt anstellt und ohne dabei an Funktionen zu sparen. Mal schauen, ob ich...

Mal ein kleines Update meinerseits: Der GU hat keinerlei Probleme damit, dass wir das Elektro-Gewerk komplett rauslösen. Gutschrift dafür beträgt 13.500€, was für mich erstmal einigermaßen fair klingt für eine recht überschaubares Elektro-Paket in der Grundausstattung. Ich werde jetzt zwei...

Kleines Update: GU hat die 10% Vertragserfüllungsbürgschaft bis zur Übergabe des Hauses akzeptiert. Eine zusätzliche Gewährleistungsbürgschaft würde 500€ pro Jahr für die 5 Jahre kosten. Was meint Ihr dazu? Ich habe das Gefühl, dass sich das wohl nicht lohnen würde...

Hallo liebe Community, ich hatte gerade ein Gespräch mit meinem GU zum Werkvertrag und habe dabei eine mündliche Zusage bekommen, dass eine Vertragsstrafe bei Verzug in den Werkvertrag mit aufgenommen werden kann. Nun frage ich mich natürlich, wie man das am besten formulieren könnte. Ich weiß...

Natürlich ohne Gewähr aber warum sollte man das KfW Programm mit 20J Zinsbindung attraktiver machen und es dann zum Start der Konditionen einstellen? Halte ich persönlich für unwahrscheinlich, aber bei diesen Forderungen weiß man ja nie... Eine Option wäre ggf. die Widerrufsfrist zu nutzen und...

Das ist bisher (nach meiner Kenntnis) auch die einzige Quelle zu diesem Thema. Bin sehr gespannt, ob die Zinsbindung einfach auf 20J erhöht wird und alle sonstigen Konditionen gleich bleiben. Würde für unser Bauvorhaben perfekt reinpassen und einige zehntausend Euro an Zinskosten sparen :) Da...

Bei uns gibt es keinen Regenwasserkanal; wir müssen auf dem Grundstück versickern. Ja, da hast Du recht. Das ist mir auch schon aufgefallen. Allerdings bin ich bisher davon ausgegangen, dass ein Streifenfundament (sofern tief genug) automatisch auch als Frostschürze gilt. Bin hier aber ähnlich...

Dir ist bewusst, dass dies zwei verschiedene Alternativpositionen eines Anbieters sind? Außerdem habe ich die Positionen aus dem Angebot hier grob zusammengefasst, für eine bessere Lesbarkeit. Wie Du also auf Deine entsprechenden Rückschlüsse kommst, verstehe ich nicht ganz...

Würde gerne mal Eure Meinung zu den ersten Angeboten abfragen: (jeweils inkl. Lieferung, Erdarbeiten, Einbau, jedoch ohne Zubehör) (1) 5000l Kunststoff Zisterne: 2.150-2.450€ (je nach Angebot) (2) 5000l Beton Zisterne: 3.000€ (3) 10000l Kunststoff Zisterne: 4.000€ Da ich wie gesagt eine...

Erstes konkretes Angebot liegt vor: (1) 60cm abtragen, dafür Frostschürze + Drainage - Boden abtragen und entsorgen: 2.600€ - Boden auffüllen F1 und verdichten: 2.300€ - Drainage ums Haus inkl. Sickerschacht: 4.400€ - Frostschürze bzw. Streifenfundamente ausheben: 600€ Total: ca. 10.000€ (2)...

Genau; im Siel ist eine Hebeanlage und das Abwasser wird die Straße hochgepumpt für jedes Grundstück in der Straße. Genau so hätte ich mir das auch vorgestellt. Wurde Strom und Wasser auch direkt angeschlossen oder wurden die Leitungen zunächst nur bis zur Straßengrenze gezogen und dann...