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Hallo liebe Community, wir fangen gerade damit an uns mit dem Thema SmartHome zu beschäftigen und ich würde mich über Eure Meinungen zu unserer derzeitigen (frühen) Planung freuen. Ausgangslage: - Neubau eines Einfamilienhaus mit GU, ca. 160m² Wohnfläche, 3 Kinderzimmer + Arbeitszimmer -...

Um es kurz zu machen: Du brauchst den gesamten Finanzierungsumfang und zumindest eine grundlegende Hausplanung. Die KFW-Mittel sind auch nur über eine hauptfinanzierende Bank überhaupt beantragbar. Auch wir sind derzeit in einer ähnlichen Situation, werden uns jetzt aber bewusst nicht unter...

Wenn man den Gerüchten und Infos von einer gut informierten Person (Ronald Slabke) glauben darf, werden die Programme morgen mit sofortiger Wirkung eingestellt...

Klingt logisch. Wahrscheinlich betragen die Kosten für Leitungen ins Haus und die Trennung zwischen Trink- und Regenwasser ein Vielfaches der Zisterne. Entsprechend macht es wahrscheinlich Sinn die Zisterne lediglich für die Gartenbewässerung zu nehmen und bei der angebotenen Förderung rechnet...

Hallo zusammen, folgender Sachverhalt: - Einfamilienhaus im Hamburger Süden; 545QM Grundstück; 110QM Grundfläche Haus; ca. 150QM Dachfläche (grob überschlagen) - Kosten für Zisterne gemäß Angebot Erdbauer, 5m³, inkl. Lieferung und Einbau, excl. "Innenleben" (Was ist das???): 2.150€ - Förderung...

Gleich noch eine weitere Frage, die nach Durchsicht der Angebote vom GU aufkam. Verstehe hier nur Bahnhof... Bezgl. Zählerschrank werden folgende zwei Optionen angeboten: (1) Standard (im Preis enthalten) Zählerschrank 1-Fam.-Haus, den "TAB" des zuständigen EVU`s entsprechend bestückt und...

Sehr schwere Entscheidung die Sicherheitsklasse bei den Fenstern. Wenn ich es richtig verstehe, bringt mir ja selbst RC2 nichts wenn dann die Schwachstelle das Glas ist, das man innerhalb weniger Sekunden einschlagen kann. Dann müsste man also schon ein RC2 Fenster mit entsprechendem...

Besten Dank für die vielen Antworten und Meinungen bisher. Den Zahn mit der Tür im Hauswirtschaftsraum habt ihr mir tatsächlich gezogen. Das macht wenig Sinn insb. wegen Stellplatz. Bezüglich Kabelanschluss: Darüber kommt bei uns zwar das Internet ins Haus, aber es reicht ja der Ausgang im...

Hallo liebe Community, wir planen derzeit den Bau unseres EFHs und ich würde gerne vor Vertragsunterschrift so viele Details wie möglich klären und Entscheidungen zur Ausstattung treffen. Anbei mal einige meiner Überlegungen, würde mich sehr über Eure Meinungen zu den einzelnen Punkten freuen...

Ich würde das Haus im Norden soweit wie möglich zum Nachbarn ranrücken (glaube 2,5m Mindestabstand), das reicht für einen Fußweg zur Tür aus. Im Westen wäre dann Platz für Einfahrt/Stellplatz, sicherlich etwas mehr als 2,5m aber auch nur was mind. nötig ist, um das Auto komfortabel abzustellen...

Vielen Dank für die spannenden Einwände und Ideen! Ich bin mittlerweile auch eher überzeugt das Haus in Richtung Straße zu rücken, die Einfahrt möglichst kurz zu halten, Grundriss zu spiegeln und den Stellplatz an den HTR zu setzen und hier ggf. mit einer weiteren seitlichen Eingangstür arbeiten...

Leider nein, Keller (+100k€?, kein Hanggrundstück)) würde bei uns finanziell den Rahmen sprengen. Wir sind froh, wenn wir das Haus wie geplant umsetzen können.

Ich gebe Dir ja recht, dass "mehr" immer besser wäre. Aber leider lässt der Bebauungsplan bzw. auch das Budget nicht mehr als 109QM Grundfläche bzw. 155 QM Wohnfläche zu. Hier wird man sich als Familie mit 3 Kindern also einfach etwas einschränken müssen. Aktuell leben wir im Reihenhaus auf...

Sehe gerade, dass die Bilder neu benannt wurden, was eine Zuordnung 1-3 leider nicht mehr erlaubt. Ärgerlich! Die Frage mit dem HTR ist natürlich sehr relevant und haben wir uns auch schon gestellt. Ggf. macht es Sinn das Haus eher im Westen zu positionieren und die Grundrisse zu spiegeln. Dann...

Flurkarte mit Ausrichtung habe ich mal angehängt. Erker ist jeweils zum Süden ausgerichtet / Haustür zum Norden. Erker ist immer enthalten, um oben Platz fürs dritte Kinderzimmer zu haben. Worst-Case würden wir daraus ein Zwerggiebel machen, wenn es vom Budget eng wird. Finden es aber im EG...

Hallo liebe Community, wir haben aktuell 3 GUs für unseren Hausbau in der engeren Auswahl. Alle drei Grundrisse gefallen uns prinzipiell gut und sind sich natürlich auch in den Grundsätzen sehr ähnlich. Nichtsdestotrotz hat jeder Grundriss so seine kleinen Stärken und Schwächen und mich würde...

Wir liegen ziemlich im Standard von den GUs und haben uns 2-3 rausgesucht, die ein Musterhaus nach unseren Anforderungen haben. Ich denke, wenn wir da jetzt in die freie Planun gehen mit Architekt, kommen wir am Ende auch nicht günstiger raus. Wir planen mit ca. 155QM, 1,5 geschossig, ohne...

Besten Dank für die ausführliche Antwort! Ich nehme an eine Klimaanlage ist leider nicht mit der QNG Förderung vereinbar. Bei KFW 40 ohne QNG geht eine Klimaanlage aber wahrscheinlich schon oder? Wäre tatsächlich eine interessante Überlegung.

Hallo liebe Community, ich vergleiche derzeit verschiedene Angebote von GU für unseren Hausbau (KFW 40 mit QNG). Nun stelle ich mir die Frage, wieviel Wert ich auf die Angebotene Wärmepumpe und Lüftungsanlage legen sollte. Fragen: - Gibt es hier signifikante Qualitätsunterschiede auf die man...

Welche Bank ist das denn? Befinde mich bald in einer ähnlichen Situation.

Besten Dank für die Rückmeldungen hier. Ich werde dann jetzt einfach mal die Beratung des Notars in Anspruch nehmen für die Erstellung des Kaufvertrags. Mal schauen, was dabei rauskommt. @Proeter: Situation hat sich nicht großartig geändert. Ich habe Kontakt mit einem lokalem Architekten...

Hallo liebe Community, wir stehen kurz vor dem Kauf eines Grundstücks von Privat und fragen uns, welche Klauseln wir als Käufer in den Kaufvertrag einbringen sollten, um uns bestmöglich abzusichern. Hintergrund: - Hinterlandbebauung in Hamburg - Grundstück 2 kaufen wir, Grundstück 1 (vorne)...

Hätte tatsächlich mal überlegt einen Fachanwalt zu fragen. Macht das Sinn mit einer solchen Fragestellung? Wer ist denn dieser ominöse Kontakt den Du hier erwähnt hast? Ich konnte mit den Teils sehr kryptischen Hinweisen leider nichts anfangen...

Besten Dank YPG! Somit stellt sich das ganze doch sowohl für uns (die wir die vollen 109QM mit dem Haus bebauen können, ohne Berücksichtigung von Terrasse) und unseren Nachbarn/Verkäufer (der ebenfalls 109QM bauen dürfte) also deutlich positiver dar als bisher angenommen.

Und jetzt habe ich gerade doch wieder folgendes auf der Internetseite der Stadt Hamburg gefunden: "Bei der Ermittlung der maßgebenden Fläche des Baugrundstücks bleiben solche Flächen außer Betracht, die nach ihrer Zweckbestimmung nicht für eine Bebauung vorgesehen sind, hierzu zählen z.B. die...

Guter Punkt! Das ist tatsächlich nicht eine neue Straßenlinie sondern eine Baulinie. Entsprechend sollte die Gartenfläche bei der Grundstücksgröße mit berücksichtigt werden. Lediglich das Baufenster ist deutlich eingeschränkt. Zusätzlich habe ich jetzt gerade vom Architekten erfahren, dass bei...

Habe gestern 36€ bei Bauamt gelassen für die "Beratung" :-D Auch eine Bauvoranfrage wirft uns zeitlich deutlich zurück, insb. weil man mir bereits zu verstehen gegeben hat, dass man nicht innerhalb der 3-monats Frist mit einer Rückmeldung rechnen braucht. Momentan dauert es deutlich länger...

Sagen wir es mal so, ich habe nach Bestätigung gesucht, da die ganze Sache bei mir im Kopf nicht so richtig Sinn gemacht hat ;-) Ich frage mich einfach warum der Verkäufer das Grundstück vor dem Verkauf bereits reell getrennt hat ohne sich scheinbar mit der Bebauung und der Erreichbarkeit zu...

Um ein wenig Licht ins Dunkle zu bringen: - Vorderes Grundstück ist 545QM groß (genauso wie hinteres) - Davon dürfen ca. 205QM nicht bebaut werden und müssen von der Grundstücksfläche für die Grundflächenzahl abgezogen werden - Verbleiben 340QM Grundstück oder 68QM für die Grundflächenzahl-1...

Besten Dank für die schnelle Antwort! Kannst Du mir sagen, ob die Eintragung einer Baulast "genehmigungspflichtig" ist? Ich war heute beim Bauamt für eine Bauberatung und die Dame hat eher mehr Fragen erzeugt als beantwortet. Sie sagte mir zumindest, dass ich ohne eingetragene Baulast keinen...

Hallo liebe Community, ich hätte mal eine Frage zur Bebaubarkeit eines Grundstücks in zweiter Reihe und den notwendigen Schritten dafür. Ausgangslage: - Großes Grundstück mit Altbestand wurde vom Inhaber in zwei gleichgroße Flurstücke reell geteilt (beide ca. 545QM) - Vorderes Grundstück...

Habe jetzt mal ein Gespräch mit Mittelstädt gehabt und laut deren Aussage erfüllt ihr Haus auch ohne Photovoltaik die QNG und KFW40 Vorgaben. Da eine Photovoltaik in Hamburg mittlerweile Pflicht ist, aber es keine Vorgaben zur Größe gibt, gehe ich davon aus, dass in diesem Fall ein...

Direkt beim Bundesministerium auf der Website. Glaube ich darf hier keine Links einstellen, richtig?

Gerade gesehen: Für Familien mit drei Kindern wird der Kreditrahmen sogar um 35.000€ erhöht :)

Das heißt, dass ich als 5-köpfige Familie bei der KFW40+ QNG Förderung auf bis zu 245k€ Kreditlinie zurückgreifen könnte. Wäre schon ganz nett, da es nochmal ca. 1000€ Zinsen pro Jahr spart (für die 30k€ extra). Was mir jetzt noch entgegenkommen würde, wenn sie kurzfristig was an der...

Hat jemand eine Ahnung wie schnell solche Änderungen "live" geschaltet werden würden? Das heißt, ab wann könnte man davon frühestens profitieren?

Hallo liebe Community, wir planen derzeit einen Neubau und eines meiner großen Fragezeichen ist die Dimensionierung der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Wir wollen gerne im KFW40 Standard mit QNG bauen, um die volle Förderung zu bekommen. Meine Fragen: - Sind hierbei Photovoltaik + Speicher...

Hallo liebe Community, würde gerne mal um Euren Rat fragen mit welchen Hausanschlusskosten ihr in meinem Fall rechnen würdet. Rahmenbedingungen: - Bebauung des hinteren Teils eines Grundstücks (Hamburg) - Vorderer Teil des Grundstücks ist mit einer abrissreifen Ruine bebaut (soll perspektivisch...

Ist ein Grundriss, der so nicht online ist und heißt in dem Fall Maxim 461. Durch einen Erker wird oben ein drittes Kinderzimmer geschaffen. Arbeitszimmer ist im Erdgeschoss. Ist/war tatsächlich auch eine Überlegung erstmal nur das Grundstück zu kaufen. Dann hat man aber eine flexible...

Mit den Kids haben wir es uns angewöhnt ein AirBnB an der Küste (e.g. Niederlande) zu mieten und dort für 2 Wochen Selbstversorger zu machen. Das kommt meist ganz gut hin mit ca. 2-3k€. Besten Dank für die Einschätzung. Das Angebot basiert auf dem Maxim 460, uns kommt der Preis auch...

Basiert auf einem Angebot von Viebrockhaus. In den Baunebenkosten sind bereits 15k€ für Aufmusterung berücksichtigt. (braucht sicherlich etwas Disziplin)

Grundstück kommt von Privat, somit keine Maklergebühr. 154QM sind einerseits preislich bedingt (viel mehr können wir uns keinesfalls leisten) und anderseits von Bebauungsplan vorgegeben (Grundflächenzahl 0,2; eingeschossig). Die Grundrisse die wir uns angucken, reichen uns aber völlig, auch mit...

Korrekt. Wie sind hier die Meinung zu der Kostenplanung? Befinden uns eigentlich ziemlich im Standard, fast quadratisches Grundstück, kein Hang, aktuell Wiese. Haus ohne großartig Schnickschnack außer einem Traufgiebel, um im OG das dritte Kinderzimmer noch unterzubekommen. Die monatliche...

Hallo liebe Community, nach einigem hin- und her sind wir jetzt endlich fündig geworden und stimmen gerade die finale Finanzierung für unseren Grundstückskauf + Hausbau ab. Würde mich über Euer Feedback freuen! Allgemeines zu Euch: Wer seid ihr? M31, F31, verheiratet Gibt es Kinder? 4J, 2J...

Hallo liebe Community, wir sind derzeit auf der Suche nach unserem bevorzugtem Hausbau-Unternehmen im Hamburger Süden. Folgende Anbieter sind aktuell in der Auswahl: - Viebrockhaus - Mittelstädt - Weberhaus - Kage Bau - Bien-Zenker Folgende Bauplanung streben wir an: - Einfamilienhaus...

Hallo liebe Community, wir schauen uns am Wochenende ein Grundstück an und ich wäre ich sehr dankbar für Eure Einschätzungen bezgl. des Preises: Fakten: - Hamburger Speckgürtel, - Sackgasse, ruhige Wohnlage aber gut angebunden - ca. 21x26 m - Hinterer Teil eines real geteilten Grundstückes...

Ich denke aus finanzieller Sicht, macht das Ausnutzen des tilgungsfreien Zeit beim KFW-Anteil durchaus viel Sinn. Es ist der Kredit mit dem geringsten Zinssatz. Entsprechend würde ich hier nur das Minimum tilgen und das gesparte Geld bspw. als Sondertilgung in den Hauptkredit stecken (e.g. 5%...

Hallo liebe Community, ich arbeite mich gerade mal wieder durch eine mögliche Immobilienfinanzierung und bin dabei auf einige Fragen gestoßen. Hintergrund: Wir sehen am Horizont 1-2 Gelegenheiten an ein Baugrundstück zu kommen. Bei einem Neubau hätten wir Anspruch auf zwei verschiedene...

Hallo liebe Community, mittlerweile sind ja die Details zum neuem Förderprogramm raus. Bisher dachte ich, dass wir dieses Programm sowieso nicht nutzen können aufgrund der strengen Förderbedingungen. Nun habe ich aber gelernt, dass es bei der Einkommensgrenze nicht ums Bruttogehalt sondern um...

Besten Dank für die kontroverse Diskussion. Was ich zwischen den Zeilen rauslese, ist, dass es prinzipiell leistbar wäre aber der Verlust an Lebensqualität und die Last des Kredits den Mehrwert eines Eigenheims wahrscheinlich überwiegen. Wir machen morgen nochmal eine Begehung und dann hoffe ich...