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Genau so habe ich das dem GU auch erst mal mitgeteilt. Die Finanzierung noch mal zu ändern ist ja auch irgendwie nicht ganz so einfach, es sei denn, man baut eine Nachfinanzierung zu schlechteren Konditionen mit ein. Und die würde ich gern zu diesem Zeitpunkt noch vermeiden (bzw. hoffe, dass...

Hier hast du übrigens recht... hab im Eifer des Gefechts nicht auf den Begriff geachtet. Es ist eine Hausbaufirma, die wir uns bewusst ausgesucht haben und mit der wir prinzipiell gerne bauen würden. Noch eine Frage: wo bekomme ich eigentlich die Grundflächenzahl her, wenn es keinen...

Nicht ganz so. Wir hatten einen einfachen Vorvertrag, aus den hätten wir auch jederzeit rausgekonnt (war an die Grundstücksfindung gebunden). Dann kam das Grundstück, Finanzierung etc. Wir haben also im Rahmen der Finanzierung auch das Angebot/den richtigen Vertrag mit dem BT abgeschlossen...

Wo warst du den ganzen Tag? Wunderbar zusammengefasst, danke Und: Die Wanddicke baut sich genau so auf, wie du sagst. Leider sehe ich es wie kbt09: Der BT rechnet auch die Teilflächen voll mit ein. Aber ich versuche da noch was zu erreichen. Mal schauen... Also die DIN 277 bringt hier nichts...

Ich werd einfach mal selbst bei der zuständigen Gemeinde anrufen und das da nachfragen. Mal sehen.

Kannst du mir hier noch mal helfen? Laut DIN 277 ist ja die Nettofläche die Nutzungsfläche + Technikfläche + Verkehrsfläche. Also quasi die gesamte Bodenfläche/Grundfläche. Und die ist ja leider beim 1,5 Geschossbau genau so groß, wie bei einer Stadtvilla oder übersehe ich hier was?

Korrekt. Das habe ich einen Beitrag vor deinem genau so erläutert: Wir werden uns zu der Fläche nochmals mit dem BT auseinandersetzen und auch alle weiteren Fragen klären. Zur Wanddicke: Guter Hinweis. Wir bauen mit Blähton, damit hat sich allerdings mein Freund auseinandergesetzt und ich...

Puh, danke. Hat es doch noch einer mehr verstanden. Die Begriffe sind nicht durcheinander gebracht, wir haben für ein zweigeschossiges Haus mit 135qm Nettofläche (nicht Wohnfläche) unterschrieben. Im Zuge des neuen Grundstückes hat der BT einfach nur den Haustyp im Angebot geändert, nicht aber...

... hab schon an mir selbst gezweifelt. Ist ja auch von dir zum Teil geklaut - etwas gedreht, gespiegelt und Möbel anders verteilt... Fürchte auch. Vielleicht muss ich mir ein kleineres Sofa zulegen Ohne. Mit Außenwänden handelt es sich um die Bruttofläche. Und das ist so ne recht normale...

Korrekt, 24x25 ca. Hier ist das jedoch der Fall, da wir lange Zeit kein Grundstück gefunden haben und dann einen Bauträger gefunden haben, der uns anbot auch bei der Grundstückssuche zu unterstützen. Wir haben ein Angebot für 135 qm Nettofläche und danach haben wir die Finanzierung/den...

Habe das schon mal hier erwähnt: Hier habe ich schon mal das Thema der Fläche angemerkt: Und hier: Das stimmt. Ich hab vorhin gefunden, dass man WNFL eigentlich mit Wohnnutzfläche ausschreibt. Nun habe ich folgendes Thema: Im Vertrag steht nun: "ca. 135qm WNFL" In seiner...

Natürlich kann ich davon abweichen - von allem. Deshalb baue ich ja nun auch keine Stadtvilla mehr, sondern ein 1,5-Geschosser. Möglicherweise habe ich mich missverständlich ausgedrückt, daher noch mal: Wir haben im letzten Jahr ein Grundstück gefunden. Es war alles klar, der Notartermin war für...

Vertraglich mit dem Bauträger sind 135qm WNFL (Wohnnutzfläche (sorry, Wohnnettofläche war falsch übersetzt)) vereinbart. Darauf wurde die "Mischkalkulation" und Finanzierung aufgestellt. Wohnfläche ist was anderes als die Wohnnutzfläche. Kann. Maximal 1,20. Mache ich, sobald ich alle Infos...

Ja, und wie gesagt, die Fläche wird nach Wohnnettofläche berechnet. Heißt, wenn ich die Fläche unten vergrößere - sagen wir mal auf 90qm oder sowas, dann habe ich oben einen Geschoss mit einer Bodenfläche von ebenfalls 90qm - ob nutzbar oder nicht. Und dann komme ich auf 180qm WNFL. Vertraglich...

War eher auf den gesamten Grundriss bezogen. Wie gesagt, bin kein Architekt, habe keine Ahnung, worauf ich noch zu achten habe. Auf unseren Vertrag mit dem Bauträger und die Finanzierungsaufstellung. Ich unterschlage nichts. Im Gegensatz zu euch kann ich aber durch die Gegend laufen und...

btw: fürs OG war ich jetzt zu müde

Ich gewöhne mich langsam dran. Ich bin nicht sicher, ob ich das richtig verstehe. So wie es aktuell aussieht, haben wir im EG ca. 68qm zur Verfügung und im OG dann eben weniger, wenn man nach der reinen Wohnfläche geht. Berechnet wird nach Wohnnettofläche (also grob gesagt die Bodenfläche -...

Finde den Grundriss extrem (also wirklich richtig richtig) gut - genau das, was ich suche Vor allem ist der große Wohnbereich mit integrierter Treppe super gelungen - das größtmögliche an Platz aus dem EG rausgeholt.

Im Anhang noch mal kurz mit Erläuterung. Die Traufe muss zur Straße gebaut werden. Norden müsste links sein. Die Einfahrt durch das linke Grundstück kommt weg, stattdessen kommt eine neue zwischen die Grundstücke. Ja, wir haben hier ne Straße in der nur solche Häuser stehen Auf 55 werden wir...

Sind halt Zusatzkosten, die wir nicht eingeplant haben. Unser Puffer wird für andere Dinge draufgehen, wie andere Fliesen als Standard, Badezimmerausstattung oder Eingangsvorbau (den wir vergessen haben mit einzuplanen ) usw. Daher wollen wir keine Gaube

Hm, ist mein erstes Haus Keine Ahnung, was in solchen Satzungen so gängig ist. Hier mal die wesentlichen Aussagen: Dächer von Hauptgebäuden sind nur als symmetrische Sattel-, Warm- oder Krüppelwalmdächer abzubilden und müssen eine Neigung von 35-55 Grad und gleich hohe Traufen haben...

Hi zusammen, noch kurz mal ein Feedback zu euren Anmerkungen und nach unserem heutigen Termin: Es gibt keinen Bebauungsplan für das Gebiet. Es gibt eine Ortssatzung. Die besagt, dass ortsüblich gebaut werden muss, also wie Nachbarbebauung. Ein paar Dinge sind vorgegeben - wie z.B. Max. 1,20...

Das Problem ist hier, dass der Bauunternehmer mit uns von WNFL (also Wohnnettofläche) spricht. Bei der eigentlich mit ihm besprochenen Stadtvilla fiel das nicht weiter ins Gewicht. Bei dem Umstieg jetzt auf 1,5 Geschosse kostet mich das mindestens 10qm Wohnfläche... ich muss mal schauen...

Geht schon gut in meine Richtung, danke für den Tipp. Gefällt mir auch ganz gut, wobei da die Treppe wieder im Eingangsbereich liegt... fürchte schon, dass ich mich darauf einlassen muss. Ja, da könnte man dann auch viel mit den Büchern machen und so weiter. Aber ich scheue mich noch davor...

Sehe ich leider auch so. Ich kann da nichts weggeben. Sind alles Klassiker... keine ollen Schundromane oder so.

Ja, ist plattes Land. Es wird von vorne also direkt frontal zum Haus angefahren. Da alle anderen Häuser in der Straße auch direkt am Weg stehen, gehe ich davon aus, dass das bei uns auch so sein wird. Ich versuche morgen, den genaueren Bebauungsplan aufzutreiben - habe bisher nur die Infos vom...

Wir haben uns natürlich schon so einige Grundrisse angesehen, waren auch im Musterhauspark etc.pp. Ich weiß nicht, ob euch das was bringt, aber ich hab mal versucht in GoogleMaps das Grundstück ungefähr einzuzeichnen (die Flurkarte hat mein Freund bei Bekannten liegen gelassen)... Ist jetzt...

Guter Hinweis bzgl. Raum über Hauswirtschaftsraum... das stimmt wohl... ich schau dann mal nach Platzbedarf für Treppen

Na ja, das wäre auch eine Variante... im Anhang noch mal das ganze mit eingeblendeten Maßen... lässt sich leider irgendwie nicht für alle Räume zugleich einblenden, daher so...

Vielen Dank euch allen für eure (zum Teil auch echt lustigen) Meinungen. Da stimmt vieles mit dem überein, wie ich das selbst auch bewerte. Aber mal kurz mein Feedback zu euren Kommentaren: Gibt ja manchmal Hintergründe, die man nicht auf den ersten Blick erkennen kann: Bis vor kurzem haben...

Habe ich selbst noch nicht in den Händen - darum hat sich der Bauunternehmer gekümmert. Ich hoffe, dass ich das beim Termin in dieser Woche bekomme. Um den Fokus auf die Entwürfe des Planers zu lenken, würde ich die eigenen Varianten gerne rausnehmen, leider geht das nicht mehr. Bitte...

Ja, das ist echt ein Problem für mich... schlimm, oder? Das waren unsere eigenen (nicht wirklich ernst zu nehmenden) Grundrissentwürfe ohne Beachtung von Statik, Fenstern, Kniestock etc.pp. und in meiner Grundriss-App war die Treppe im Standard nur so klein und ich hab nicht darauf geachtet...

Hallo zusammen, ich lese hier schon eine Weile mit und nun ist es bei uns auch soweit, dass die Grundrissplanung losgeht. Wir haben in dieser Woche den ersten Termin mit dem Architekten und haben bereits zur Vorbereitung unsere Vorstellungen mit ihm ausgetauscht. Daraufhin haben wir einen...