Nun, was heißt schon große Fliesen sind gehoben. Was ist denn groß, 30x60 oder 40x70 oder ab 75x75?
Ein Bekannter hat z.B. Versace Fliesen, der hat über 20k€ nur für Fliesen für ein Bad ausgegeben und die sind ca. 10x20 cm, trotzdem würde ich das als gehoben bezeichnen.
Und wer fliest bitte 2m...
Nichts für ungut, aber wie konntest Du denn für den Preis eine „gehobene Ausstattung“ realisieren bzw. was macht denn das Haus dazu?
Wenn ich z.B. für Elektro und Bäder jeweils 4xxx Euro lese oder die AL 18xxx Euro, dann scheint das eher „Normalausstattung“ zu sein.
Wir haben für ca. 135qm plus...
Sicher kann man es auch nach HOAI noch ganz genau Aufdröseln, aber Erdarbeiten kann man "landläufig" dazu zählen, da diese für die Entstehung des Hauses in direktem Bezug stehen und auch sehr wenig Spielraum bleibt, was man wie machen kann/muss.
Außenanlagen können jedoch von einem geschotterten...
Wie meinst Du: "..., wie Eures rauskommt."
Wir haben hinter der Spüle ein ganz normales Dreh- Kippfenster. Ein Foto kann ich Dir gerne schicken, jedoch gibt es da nichts "besonderes" zu sehen...
Ok, wenn es das einzige Fenster in der Küche und diese evtl. auch noch abgeschlossen ist, dann kann es zum lüften schon sinnvoll sein.
Ansonsten kann man ja andere Fenster öffnen und mit einer guten Ablufthaube ist der Geruch ja auch nicht so extrem.
Für mich würden eben die Nachteile bzgl...
So etwas hatte ich mir schon gedacht, nur weshalb man sich für so ein, meiner Meinung nach, eher unschönes Fenster entscheidet, verstehe ich dennoch nicht.
Es gibt doch extra spezielle "Unterfenster" Armaturen (z.B. von Kludi), die man zum Putzen ganz einfach innerhalb 2 Sekunden aus der Spüle...
Bei wievielen bleibt denn bitteschön Geld übrig, wofür sich keine sinnvolle Verwendung findet und sei es ein Urlaub nach dem ganzen Stress? Meistens wird es doch eher teurer, man bestellt schönere Fliesen, Miele Geräte in der Küche etc...
Das ist wohl sehr sehr verschieden. Das Haus, in dem meine Eltern eine Wohnung haben (insgesamt 3 oder 4 Wohnungen, also kein Riesenblock), hat sogar 2 verschiedene Adressen (Straßen), da es ein Eckhaus ist.
Genau wie bei uns, ein "Hauptbad von ca. 12m² mit Doppelwaschbecken, Duowanne und Dusche oben und ein kleines Gästebad mit 6m² (wenn auch im Kinderdesign) mit Waschbecken und Dusche im EG.
Mit der prozentualen Berechnung ist mMn ja völliger Quatsch.
Wenn ich einen sicheren Job habe, der mir monatlich 15 k€ netto einbringt, kann ich locker 66% an die Bank abzahlen und lebe immer noch sehr gut.
Wenn ich nur 3000.- zur Verfügung habe und 33% an die Bank geht, dann muss ich dennoch...
Auch in einer Spitzenlage, in der meinetwegen ein Haus einen Wert (lt. Gutachten, welches manche Makler auch anfertigen und damit Preise begründen können) von 970.000.- hat, kann man für 1,2 Mio anbieten und der Makler hat dafür dann evtl. eher oder mehr Interessenten.
Ich sage nicht, dass das der Besitzer nicht kann, wobei manche Inserate schon nicht gerade verkaufsfördernd sind.
Jedoch wenn der Besitzer keine Lust dazu hat und die Vermarktung an den Makler abgibt, dann hat auch der Käufer den Vorteil, die Immobilie überhaupt zu finden durch des Maklers...
Genau genommen bietet der Makler dem Käufer ja auch einen Service, er schaltet die Anzeigen und bezahlt auch teuer Geld dafür, so dass der Käufer überhaupt das Objekt findet.
Anders hätte er gar nicht die Möglichkeit, sich um das Objekt zu bemühen.
Außerdem sollte ein guter Makler neutral sein...
Deshalb der Allgemeinauftrag. Wenn der Käufer in der Lage ist, das private Inserat des Besitzers zu finden, dann soll er das Haus gerne privat kaufen.
Wenn er jedoch auf der erstbesten Seite eines der vielen Inserate des Maklers (die alle sehr viel Geld kosten) findet, dann hat ihm der Makler...
Bei uns ist es üblich, dass normalerweise sowohl Käufer als auch Verkäufer jeweils 3% plus MwSt bezahlen, verhandeln können dann natürlich beide Seiten. Wenn jemand ein 500.000 € Haus verkaufen möchte und sagt, er bezahlt aber nur 1,5%, dann kann man das eben machen oder nicht. Wenn sich das...
Dass es sich bei solchen Provisionen, gerade wenn sie prozentual berechnet werden, immer um eine Mischkalkulation handelt, müsste eigentlich jedem klar sein.
Natürlich kann man sagen, wenn ein Kunde bereits vorhanden ist und man vielleicht 1-2 Besichtigungen macht, dann ist das mit ca. 12 k€...
Ich wollte damit lediglich sagen, über die GES regt man sich vielleicht mal kurz auf, das wars aber zumeist.
Makler werden zum Teil ja regelrecht verteufelt als Halsabschneider, die für keine Leistung viel zu viel Geld bekommen usw.
Klar, man kann sein Objekt privat verkaufen, jedoch kann das...
Das ist ja eine Milchmädchenrechnung.
Die meisten hier haben gebaut oder haben vor zu bauen.
Wenn man alle Kosten addiert, angefangen vom Grundstück, Baunebenkosten, Hauspreis, Außenanlage, Einrichtung (Küche) usw. kommt man am Ende auch auf einen Preis, der weit höher ist, als das Objekt nach...
Küche ist mit 8000 auch eher knapp, ebenso Bodenbeläge. Was soll denn der Spaß all in etwa kosten? Wenn möglich lieber etwas mehr finanzieren und dann per Sondertilgung zurück zahlen, falls überhaupt etwas übrig bleibt. In der Regel werden Bauvorhaben teurer als gedacht...
Und außerdem viel zu knapp kalkuliert.
Erdarbeiten können auch sehr stark variieren, ihr baut ohne Keller?
Ebenso Baustrom, gerade wenn der Estrich mit Wärmepumpe getrocknet wird, kann das, je nach Wetter, ganz schön ausufern...
Also wir haben auch 2 Zähler genommen, allein, um den Überblick zu behalten.
Davon abgesehen verbrauchen wir ca. 4000 kWh und sparen pro kWh ca. 8 Cent, macht als 320.-€
Der Zähler kostet 9,80 € im Monat, sprich das lohnt sich also schon.
Im Normalfall bezahlen (zumindest bei uns) beide, also Verkäufer und Käufer jeweils 3% Provision (plus Märchensteuer).
Und ich kann nur sagen, oft lohnt es sich für beide Seiten, wenn man an einen guten Makler gerät. Einerseits hat dieser bereits mehrere potenzielle Käufer für ein Objekt, so...
340 k€ nur das Haus, wenn man EL mit einrechnet?
Wobei wir halt auch Elektro und Sanitärmaterial selbst bestellt und da auch sicher noch mal 10 k€ gespart hatten.
Gerade das ist aber nicht unerheblich, sind die Fenster mit Schüco Profilen oder von Pax etc. oder aus Polen importiert.
Türblätter gibt es auch im Baumarkt für 29,90 oder eben für mehrere hundert Euro. Bei den Fliesen oder selbst Laminat auch, 20 Euro Fliesen oder 50 Euro.
Welche Heizung genau...
Sind in dem Angebot extra keine Marken genannt und das Material aus Rumänien o.ä.?
Ein Bekannter baut auf die Art ein Haus und bewegt sich im ähnlichen Bereich...
Außenanlagen, gerade bei Hanglage, ist ein absoluter Witz, das reicht gerademal, um eine Hecke rund ums Grundstück zu pflanzen...
Also bei uns laufen die 5000 kWh im Jahr locker durch die Stromleitungen.
Allerdings eben auch bei ca. 24 Grad im ganzen Haus und Duschorgien meiner Frau...
Vielleicht wollen sie eine schöne Garage mit passendem Dach. Eine Fertiggarage kann man damit absolut nicht vergleichen, das ist einfach nur eine zweckmäßige Box.
Nun, die Meisten sehen in einem Makler nur EINE Person, die von den Objekten ein paar schlechte Fotos macht und einen Standardtext hinzufügt sowie für diese Angaben nicht einmal haftet. Für eine Besichtigung von 1-2 Stunden kassiert der Makler dann unverschämterweise mehrere tausend Euro. So das...
Also wenn die Außenanlagen nicht dabei sind (und das macht mMn bei Baunebenkosten auch keinen Sinn, da die Kosten extrem unterschiedlich sein können, vor allem viel höher bei Hanglage!), finde ich 50 k€ Baunebenkosten auch viel zu hoch angesetzt, vor allem wenn es sich um ein ebenes Grundstück...
Gewährleistung hin oder her, aber ich würde eher sagen, das "Strippen ziehen" ist die wesentlich anspruchsvollere Aufgabe, als später die paar Drähte anzuklemmen.
Wenn man ein Kabel vergisst oder unterdimensioniert, hat man später evtl. einige Probleme dieses Kabel nachträglich einzuziehen...
Wenn das Grundstück 100 k€ kostet und das Haus schon etwas aufwendiger gemacht ist, ebenso die Außenanlage, wirst Du mit 470.000 (incl. Kaufnebenkosten) kaum hinkommen für einen vergleichbaren Neubau.
Wenn Du auf den Keller und einige andere Sachen verzichten kannst, dann schon evtl. und hast...
Dann rechne mal 100 k€ für Grundstück, 100 k€ für Baunebenkosten und (aufwendige) Außenanlage, dann kostet das Haus mit Keller noch 230.000, klingt nicht so utopisch.
Den Aushub kann man oft nicht wieder zum verfüllen benutzen. Bei uns waren es glaube ich über 600 m³ und es wurde nichts untersucht, lediglich die Grube gemessen und nach m³ abgerechnet.
Oft wird bei Fertighäusern mit 60-80 Jahren Nutzungsdauer und für massive Häuser mit 80-100 Jahren Nutzungsdauer gerechnet. Klar, in der Zeit muss öfter renoviert oder gar saniert werden und in Zeiten immer höherer Grundstückspreise wird dann in Zukunft evtl. eher abgerissen und neu gebaut...
Dazu gehört aber schon grobe Vorsätzlichkeit. 3 Drähte, einer links, einer rechts und einer in der Mitte und dann die Steckdose in die Leerdose setzen und Deckel darauf würde ich einem 10-jährigen zutrauen.
Und vor allem, welche Gewährleistung willst Du darauf?