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Hallo Bauherrin Zu dieser Frage würde ich direkt @KlaRa zum Thema einladen.

In den von mir genannten Kosten ist nur die (temporäre) Hangsicherung der Baugrube enthalten. Stützmauern fällt für mich unter den Punkt Außenanlagen und wird sicherlich nochmal eine 5-stellige Summe verschlingen. Luxusfeatures sind bei uns ein sehr aufwändiges Dach, besondere Fassadenelemente...

Wir sind gerade in den letzten Zügen ein wie von dir angestrebtes Bauvorhaben umzusetzen. Einzug ist in 2 Wochen. Haus ist ca. 10 x 12 m und der Hang hat ne Neigung von 21%. Wir haben 2019er Preise und landen bei ca. 750k für Haus, Baunebenkosten und Küche (ohne Außenanlagen). Ca. 100000 kannst...

Allgemeine Anschlussgebühren + ca. 20 m Leitung inkl. Erdarbeiten + sowas wie ein Übergabeschacht aus Beton. Die Versorger haben da manchmal ganz spezielle Vorstellungen, wer da was zu welchem Preis macht (da können die Bauherren noch so tolle bauliche Qualifikationen haben).

Ich drücke euch die Daumen, glaube aber auch, dass das viel zu knapp wird. Beispiel: Wir bauen in Brandenburg und bei uns hat alleine der Abwasseranschluss knappe 8000 gekostet (bei nem erschlossenen Grundstück). Legt euch auf jeden Fall nen Plan B parat (z.B. Finanzspritze von den Eltern), denn...

99% der Leute hier bauen für 2000 €/m2 ++/- und ihr baut in einer der Boom-Regionen Deutschlands für <1400? Relativ unwahrscheinlich... Bist du sicher, dass es sich beim aufgerufenen Betrag um den Bruttopreis handelt?

Ich würde dort auf keinen Fall unterschreiben. Das ist die sprichwörtliche Katze im Sack. Wirkt auf mich äußerst unseriös. Erklär bitte nochmal kurz, warum es ausgerechnet der Bauträger (?) seien soll.

Kein Problem, da kommt Pappe drüber.

Wir näheren uns dem Einzugstermin. Die Bodenbeläge und Bäder werden diese Woche fertiggestellt. Die nächsten beiden Wochen der Maler und dann nur noch ein bisschen Kleinkram wie restliche Elektrik und Türen einsetzen.

Wir liegen bei 2400€ / Nutzbare Hausfläche (Wohn- + Nutzfläche). Ohne Schischi wären wir bei ca. 2100€ gelandet.

Fragen wir mal so rum: Wieviel darfs denn kosten? Wir bauen etwas kleiner als ihr, 90 m2 beheizter Keller und ein entsprechend großes Haus darüber. Bezüglich der euch vorliegenden Angebote halte ich bei euren Wünschen eher die Million als die 800k für realistisch.

Leute, was stimmt denn mit euch nicht? Wenn Ihr die Sache nicht ernst nehmen könnt, euch nur lustig machen wollte oder es euch nur um eure moralische Selbstüberhöhung geht, dann macht doch einfach nen Bogen um diesen Beitrag. Die Zeit wird es zeigen, was an der Sache dran ist. Ich wünsche auf...

Ich würde das Budget nochmal um die irgendwo erwähnten 100.000 aufstocken. Lieber 500.000 für ein Haus gut investieren, in dem man sich wohlfühlt, als 400.000 für das absolute Minimum, wo man sich sein Leben lang ärgert, dass alles zwickt.

Da hast du mit Sicherheit Recht, das trifft sogar auf viele Teile des Hauses zu. Ist halt die Variante mit Gürtel und Hosenträger. Dass ein Mansarddach erheblich teurer als ein technisch analog konstruierte Satteldach ist, ist jedoch ebenfalls unbestreitbar.

Der Preis erledigt das Übrige. Viele junge Bauherren sind zwar nicht direkt knauserig, bezahlen aber ungerne den Preis von 2 Dächern, wenn es konstruktive Alternativen zu den einfachen Kosten gibt.

Einerseits ist die Lokation etwas besonderes, Baulücke in einem Baugebiet mit vielen alten Häusern in lockerem Verbund. Da war der supermoderne Bauhaus-Look schon raus, da deplatziert. Andererseits hatte ich mit meiner Familie in der Vergangenheit wirklich öfter das Erlebnis, dass wir unterwegs...

Bei uns wurde heute endlich das Gerüst abgebaut. Da das Untergeschoss aber noch nicht fertig ist, steht das Haus leider noch mit heruntergelassener Hose da.

Da sind mindestens 100.000 Euro zu wenig veranschlagt. Hol mal konkrete Angebote zu den einzelnen Gewerken ein bevor du ins Unglück rennst. Wir bauen auch ein Hanghaus und alleine die Erdarbeiten + provisorische Hangsicherung haben 50.000 Euro gekostet.

Geht nicht zum Kreditvermittler. Geht zu einer lokalen Bank. Die werden viel individueller auf euch eingehen. Schildert eure Situation. Stelle dar, dass du geläutert bist und präsentiert ein solides Finanzkonzept mit detaillierter Kostenaufschlüsselung der Haushaltsführung. Wenn der Bankmensch...

Krasser Preis...rechnet man das auf ein 3-geschossiges Haus mit 225 m2 Geschossfläche, wärste bei 150.000 Euro mit Heizung, Elektro, und Sanitär und Fliesen. Mach dich als Zwischenhändler selbststädig und Verkauf die Buden für das Doppelte. Das wäre immer noch ein anständiger Preis. In einem...

Je nach Ausstattung kommt der Keller auch ohne periphäre Kosten ganz leicht über die 100000. Wir bauen auch ein Hanghaus mit Garage im UG und alleine die zusätzliche Treppe sowie Fenster und Garagentore haben uns 20k gekostet. Die von dir angepeilte Summe von 65000 + X halte ich heutzutage für...

Wir hatten nen Fall der in die gleiche Richtung geht aber viel viel kleiner vom Ausmaß war. Beim Schalen vom Keller haben die Handwerker ein bisschen geschlampert, sodass an einer Wand beim gießen des Betons die Schalungselemente weggedrückt wurden. Die wand wurde dann auf der Länge von ca. 2...

Unser Haus gibts jetzt auch in Farbe. Seit heute ist der Außenputz fertig und der Estrich ist mittlerweile auch drin. Jetzt nur noch Innenwände, Boden und Sanitär sowie ein paar kleinere Baustellen. Der avisierte Einzug im Dezember bleibt realistisch.

Anbei auch nochmal ein Bild, damit du dir das Ausmaß besser vorstellen kannst.

Finde ich durchaus realistisch. Wir bauen auch ein Hanghaus und 2019 haben wir für Tiefbau + Bodenplatte ca 65k gezahlt. Hinzu kann noch weitere Dämmung sowie Abdichtung gegen den Hang + Drainagen notwendig werden. Zusatzkosten bei uns ca 15k (kommt auch drauf an, ob du KfW XX baust, wie das...

Auch mal wieder ein Lebenszeichen von uns. Das Ende ist langsam in Sicht...

Dehnungsfuge mit Korkstreifen ginge auch. Haben wir uns heute gerade zeigen lassen. Wenn man da den halbwegs passenden Farbton erwischt, sieht das sehr natürlich aus.

Wie der Name schon sagt, kommt man dort oben nur kriechend voran. Ich habe das neulich bei meiner ersten Inaugenscheinnahme aber nicht als besonders störend empfunden. Kisten werden über die Einschubtreppe hoch geschafft und oben dann schiebend verstaut. Nur wenn es sich um besonders sperriges...

Unser Dachboden hat ne Höhe von ca. 1,45 m bei 22°. Grundmaße müssten so ca. 9 x 11 m seien und Platz ist mehr als genug.

Von uns gibt es auch mal wieder ein bisschen was Neues. Es zieht sich, da das Mansarddach auf Grund der Geometrie recht aufwändig zu decken und dämmen ist aber so langsam nimmt alles Gestalt an. Heute wurde das letzte ausstehende Fenster des Hauses, das einzige Dachschrägenfenster, installiert...

Wir bauen auch gerade in Einzelvergabe und anstatt zu fachsimpeln habe ich die letzten Tage mal die verschiedenen Gewerke angerufen und gefragt wie die das handhaben. Unabhäbgig voneinander lautete die Antwort überall gleich: Nettopreis bleibt, Umsatzsteuer wird von 19 auf 16% gesenkt und damit...

Bei uns hat der Wohnkeller bzw. das Wohnuntergeschoss ca. 500€/m2 mehr gekostet als der oberirdische Wohnraum. Hauptsächlich verursacht durch Erdarbeiten und Abdichtungsmaßnahmen gegen drückendes Wasser. Wenn es das Budget hergibt, würde ich es aber dennoch empfehlen, da man echt ganz schicke...

Normalerweise bin ich ein Fan deiner ausgewogenen Betrachtungsweise aber hier finde ich es sogar ziemlich gefährlich, was du schreibst. Wir befinden uns hier nicht in einem professionellen Investorenumfeld und diese allgemeinen Hinweise schaden dem TE eher, als dass sie helfen. Und was bringen...

Investiert wird normalerweise das Geld, das man hat und nicht das, was man sich leiht. Zusammen mit den standardmäßigen Risiken des Vermieterdaseiens wird das zum Hochrisikoinvest. Ich rate dringend davon ab. Kellerkosten hängen stark von euren Bodenverhältnissen ab und anhand der bisherigen...

Das Ding ist ne Nummer zu Groß für Euch. Einliegerwohnung raus und neu planen als 2-stöckiges Projekt. Alternative: Schon mal die Nachfinanzierungskonditionen in Erfahrung bringen. Auf der Grundlage meiner eigenen Hangbau-Erfahrung werfe ich einfach mal in den Raum, dass ihr 100000 mehr...

Das machst du grundsätzlich schon richtig. Ahnung haben ist nie verkehrt aber der Schwarmintelligenz fehlen meistens die genauen Informationen, die nötig wären um eine verlässliche Vorhersage treffen zu können. Rechne daher auf jeden Fall noch ein paar Prozent Puffer auf dein Budget. Nicht...

Nur mal ein paar Fragen als Anregung... Wie kommst du darauf, dass du mit ein bisschen Internetrecherche eine "bessere" Kostenschätzung abliefern kannst als ein ausgebildeter Architekt? Hast du dir mal ausgerechnet wie viele unentgeltliche Stunden jemand auf deinem Bau arbeiten müsste, damit du...

Gestern ist die Eingangstür montiert worden. Nächste Woche wird (hoffentlich endlich) das Dach fertiggestellt und das Gerüst abgebaut. Dann kann ich auch mal wieder ein vernünftiges Bild von außen machen.

Habt ihr schon mal mit der Gemeinde geredet? Vielleicht kann man den Bauzwang irgendwie aufweichen, sodass euch 3 oder vielleicht 5 Jahre zugestanden werden.

Da habe ich ehrlichgesagt keine Ahnung. Wenn ich unsren Fensterbauer das nächste Mal sehe, dann frage ich ihn mal.

Ich würde das mal als Toleranz bezeichnen. Das wird nächste Woche noch abgedichtet.

Nachdem es um Ostern jetzt etwas ruhiger bei uns auf der Baustelle war, geht es jetzt wieder vorwärts. Seit gestern sind die Fenster drin und nächste Woche fängt der Elektriker an.

Die Aufpreise finde ich jetzt nicht ungewöhnlich hoch. Es ist eher der Basispreis, der am oberen Ende von normal angesiedelt ist. Außerdem habt ihr so wie es aussieht schon ein paar Baunebenkosten im Paket mit dabei. Billig ist das Angebot nicht, aber teuer eventuell auch nicht.

Dann schau auf jeden Fall noch mal weiter. Auch wenn die Details hier nicht so ganz ersichtlich sind, finde ich den Gesamtpreis auch deutlich zu teuer. Wir bauen 260 m2 und zahlen für Elektro mit Basis KNX rund 32k.

Architekt ist bei nem Hanggrundstück immer zu empfehlen, da die meisten Häuser aus dem Katalog fürs platte Land entworfen wurden. Mach aber durchaus mal den einen oder anderen Termin bei nem GU, damit du ein Gefühl fürs Preisgefüge bekommst. Keller ja/nein ist von der Hangneigung abhängig...

Deine Modellrechnung wird (knapp) finanzierbar seien. Das Problem wird eher seien, dass Haus plus Keller für 320000 kaum zu realisieren seien wird. Auch 50000 Baunebenkosten kann bei Hang schnell allein für das Loch im Boden draufgehen, wenns blöd läuft. Lass dir als erstes mal irgendwo ein...

Puh, ich drück dir die Daumen, dss das alles so klappt, wie du es dir vorstellst. Das wäre auf jeden Fall der Superschnapper.

20k Gutschrift, wenn man Fliesen rausnimmt, kommt mir auch ein bisschen spanisch vor. Setzen wir mal nen m2-Preis von 100€ an, dann kommt man da auf 200 m2...

So um die 600000 rum, wir bauen aber auch ein bissle über dem Standard. Wo wir genau landen, kann ich noch nicht sagen, da wir mit Einzelvergabe bauen.

Ist Ok, wir bauen auch 170 m2 mit Keller und landen bei fast dem gleichen Preis.