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Hallo erst einmal. Durch den Immobilienkauf ist man ja recht durchsichtig, da auf den Maklerseiten die verkauften Objekte zur Schau gestellt werden - samt Kaufpreis. Und dadurch, dass es sich eben um eine Wohnung handelt, kann ja jeder auch gleich erkennen, wer da ein- und ausgeht. Also kann...

Der späteste Übergabetermin ist dann automatisch der einzige Übergabetermin im Vertrag, wenn KEINE Nutzungsentschädigungsregelung Darüber hinaus gegeben ist. Dann wäre es ja klug aus Käufersicht die Weiternutzung zu streichen: "Sollte der Verkäufer die Immobilie allerdings über den 31.10.2024...

Ja, der 31. Oktober ist der Übergabetermin. Doch es gibt ja die Nutzungsentschädigungsregelung. Somit könnte der Verkäufer ja noch bis ins Jahr 2050 und länger (unter Zahlung der Nutzungsentschädigung) die Immobilie nutzen (hätte aber bereits den Kaufpreis erhalten). Das ist der gesamte...

Ihm gehört das Haus einem Tag nach dem Übergabetermin nicht mehr - auch wenn eine Nutzungsentschädigung vereinbar ist? Also würdet ihr einfach empfehlen, den Passus der Nutzungsentschädigung zu streichen. Wenn der Verkäufer dann die Immobilie noch weiternutzt könnte man eine Räumungsklage...

Da habe ich mich wohl undeutlich ausgedrückt. Die Miete zahlt der Käufer ja für seine Wohnung. Die müsste er ja weiterzahlen, wenn der Verkäufer das zu kaufende Objekt nicht bis zum Übergabetermin räumt. Für diesen Fall steht im Vertrag, dass der Verkäufer dem Käufer dann eine...

Hallo erst einmal. Wenn man eine Immobilie kauft und die Übergabe reibungslos funktioniert, zahlt man seine eigene Miete nicht mehr und hat somit kein finanzielle Problem. Ist man aber andersherum abgesichert? Im Kaufvertrag steht, dass der Verkäufer eine Zahlung von 700€/Monat an den Käufer...

Vielen Dank für die interessanten Hinweise und Anmerkungen. Darlehen sind mit 5,5% zu versteuern, das wäre die schlechteste Lösung. Dann könnte man ja besser einen höheren Kredit bei der Bank nehmen für 3,85%. Es sollen gar keine Mieteinnahmen entstehen, die dann auch wieder zu versteuern...

Vielen Dank für die ganzen Hinweise und Gedanken! Eine Ausschluss einer Teilungsversteigerung ist daher sinnvoll bei dem Vorhaben. 1. A kann sich die Immobilie alleine nicht leisten 2. Wenn B das Haus kauft, dann bezahlt er ja auch das Haus, sonst würe A ja das Haus kaufen. Wenn A aber bezahlt...

Person B kann sich einfach nicht so viel leisten. Am besten wäre es, wenn Person B 100% der Immobilie bekäme, das wäre dann aber eine (sehr teure) Schenkung. Person A macht sich indes nichts daraus, dass sie eine hohe Summe weggibt. Sie nehmen beide einen Kredit um einen Teil der Immobilie zu...

Kauf von Verbraucht zu Verbraucher(Käufer sind 2 Personen - beides Verbraucher).

Person A & Person B wohnen in getrennten Wohnungen. Person A und Person B (nicht verheiratet) entschließen sich eine Immobilie zu kaufen. In dieser soll Person B ihren Hauptwohnsitz haben und gibt dafür die jetztige Wohnung auf. Person A bringt viel Eigenkapital mit. Person B bringt wenig...

Das war ein Tippfehler. So muss es lauten: Der Grund warum Person A die Immobilie hauptsächlich bezahlt ist, dass Person A mehr Geld hat als Person B. Person B soll aber in der Immobilie seinen Hauptwohnsitz haben. Person A leiht also Person B seine Immobilie zu großen Bruchteilen.

Jagut, wenn nur eine Rechnung vom Notar anfällt für den Entwurf, dann kann man diesen ja nach Bezahlung der Rechnung im März noch im April um den Übergabetermin ergänzen und zahlt dann nicht noch einmal für den Entwurf. Dann spielt es doch kostentechnisch keine Rolle den Entwurf schon einmal...

Der Grund warum Person A die Immobilie hauptsächlich bezahlt ist, dass Person B mehr Geld hat als Person A. Person A soll aber in der Immobilie seinen Hauptwohnsitz haben. Person A leiht also Person B seine Immobilie zu großen Bruchteilen.

Er kann ja nur Miteigentum haben, wenn eine Schenkung der Bruchteile stattfindet oder zuvor von Geld. Das ist aber nicht angedach, da man sich die Schenkungssteuer ja gerade schenken möchte. Ziel wären sogar 100% das Eigentum an denjenigen zu geben, der fast nichts bezahlt. Aber das wäre zu...

Und wenn die Rechnung bezahlt ist, dann ist eine Anpassung oder Nachtragung der Übergabe- und Bezahldaten nicht mehr möglich ohne erneute Aufsetzung des Notarvertrages - samt Bezahlung. Das sind ja immerhin ca. 1,5%-2% des Kaufpreises.

Ja. In dem Fall sind beide Käufer nicht verheiratet. Und das Geld wird auch nich zuvor auf ein Konto von einen der beiden Käufer überwiesen. Der eine bringt wesentlich mehr Geld für den Kauf ein. Das interessiert ja auch das Finanzamt. Alles über 20.000€ müsste dann als Schenkung versteuert...

Ist denn denn üblich einzig das Bezahl- und Übergabedatum offen zu lassen, aber den Notarvertrag ansonsten schon einmal vom Notar vorbereiten zu lassen, sodass Verkäufer und Käufer schon einmal die übrigen Dinge gegenchecken können, ob der Rest wie gewünscht ist?

Hallo. Macht es Sinn schon einmal den Notarvertrag aufsetzen zu lassen und das Bezahldatum und das Übergabedatum noch frei zu lassen? Wenn das noch nicht fest steht? Sodsas man dieses dann schnell dem Notar durchgeben kann und im Endeffekt der Kauf schneller über die Bühne gehen kann? Oder...

Hallo. Notarkosten werden mit 1,5% des Kaufpreises angesetzt. Grundbuchkosten mit 0,5% des Kaufpreises. Angenommen der Kauf wird nicht finanziert und es muss daher keine Grundschuld eingetragen werden: An einem Beispiel: 350.000€ Immobilienwert Notarkosten 1,5%: 5.250€ Grundbuchkosten: 0,5%...

Dankesehr! Es ist jedoch so, dass Person A 95% des Kaufpreises überweist an den Verkäufer. Wenn nun aber 50/50 eingetragen wird im Grundbuch, dann wäre das eine Schenkung und enorme Schenkungssteuer würde fällig werden. Von demher muss es ja dann an den Notar weitergegeben werden, wer wieviel...

Man dankt! O.k., jetzt wird es kompliziert. Habe das nur kurz gegoogelt jetzt. Aber dann treten ja wieder ganz andere Fallstricke auf: Unternehmenszweck, Gewerbesteuer, Umsatzsteuer. 1. Das FA interessiert also am Ende der Grundbuchauszug oder das was im Vertrag steht? 2. Im Grundbuch steht...

Jetzt wird ein Schuh drauß. Also wenn Käufer A 5% an Geld bezahlt und Person B 95%, dann wird im Kaufvertrag das z.B. auch so festgehalten, dass Person B 95% am Eigentum erwirbt. Da es ansonsten ja eine Schenkung von Perosn B an Person A wäre, wenn sie 50% Eigentumsanteil im Kaufvertrag...

Hallo. Folgendes Beispiel: 2 Personen kaufen sich eine Immobilie. Käufer 1 gibt 5% des Kaufpreises, Käufer 2 gibt 95% des Kaufpreises. Wird das bereits im Kaufvertrag beim Notar hinterlegt? Die Prozente oder die absoluten Zahlen? Wird das ebenfalls im Grundbuch so eingetragen - also dass es 2...

Ja gut - er kann auch argumentieren. Sie haben das Eckdatenpapier so(wird teilweise finanziert) unterschrieben. Die Grundschuld wird für die Bank eingetragen, womit ich dann evlt. finanziere. Und zwar exakt der Betrag, den die Bank mir auszahlt als Kredit. Was verlangt der Notar in der Regel...

Über welche Höhe denn? Die Höhe gebe ich ja nicht einmal an im Eckdatenpapier für die Vertragsaufsetzung. Sondern nur, dass es teilweise finanziert wird.

Wenn das nicht gestrichen wird, was ist die Folge? Der Kauf kommt trotzdem zustande. Aber, der Notar erhält 0,5% für den Grundbucheintrag(Grundschuld), den er nicht macht? Kann man nicht eine Formulierung finden, in der beide möglich ist - ohne Finanzierung und mit Teilfinanzierung? Oder lässt...

Ich habe noch nichts unterschrieben. Ich als Käufer habe vom Makler ein Schreiben bekommen, wo die Eckdaten des Kaufs drinstehen, dass soll ich unterschreiben und zum Notar geben, damit dieser einen Vertragsentwurf aufsetzen kann. Als Hinweis steht dort auch drin, dass eben ich Notarkosten zu...

Von was für Bausteinen sprichst du? Fehlende Belege wie Kontoauszüge?

Hallo, sie Notarkosten für den Kauf einer Immobilie belaufen sich bekannterweise ja auf 1,5%(Notarkosten) + 0,5% (Grundbucheintrag). In einem ersten Schritt wird jedoch nur ein Vertrag entworfen vom Notar. Wie hoch sind dort die Kosten? Die werden im weiterem Verlauf in den 1,5% Notarkosten...

Und dann sind die Zinsen viel höher, da man einen Konsumkredit nur bekommt?

Es gibt dabei doch häufig so vertragliche Vereinbarungen, dass man 1x im Jahr X% sondertilgen kann. Ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Oder ist damit dann stets gemeint MIT Vorfälligkeitsentschädigung? Klar, genaueres steht im Vertrag. Aber was is da so gängig?

Ich bedanke mich bei Allen Antwortern! Anspruch auf Rückzahlung OHNE Vorfälligkeitsentschädigung gibt es nicht, meintest Du sicherlich.

Hallo. Der Kaufvertrag einer Immobilie kann erst geschlossen werden durch den Notar, wenn die Bank ihr Angebot zu dem Kredit (Finanzierungszusage) gegeben hat. Was passiert, wenn dann überraschend Geld hinein kommt - also Eigenkapital. Statt 120.000€ sind dann nur noch 40.000€ zu finanzieren...

Aber vielleicht besser als von Konkurrenzangeboten ganz ohne Förderung.

Wie sähe das beim 124er aus? Ist es da möglich, dass einer der Kreditnehmer die Immobilie später als Hauptwohnsitz hat und der andere bereits eine Immobilie weiterbewohnt? Oder bekommt man dann keine Förderung nach dem KFW 124?

Gerade meine Hausbank (Volksbank) wirbt damit, dass sie 300 Angebote vergleichen kann. Sie selbst vergeben aber wohl auch Kredite.

Hallo, ein Finanzberater verlgeicht ja viele Banken, wo man den besten Zins erhält. Die Hausbanken bieten so etwas doch "inwzischen"? auch. Oder war das schon immer so und sie werben nun nur damit? Wir vergleichen 300 Banken für Sie. Was ist der Unterschied zwischen Finanzberater und Bank...

Hallo. Der Makler möchte sein Geschäft natürlich möglichst schnell erledigen. Der Verkäufer möchte im Juli verkaufe. Der Käufer dann auch Kaufen. Der Makler drängt darauf, dass von der Bank eine Grundschuld bestellt wird. Ab welchem Zeitpunkt kann ich nicht mehr vom Kreditangebot zurücktreten...

Und wenn er sein Objekt verkauft oder Wertpapiere welche dann von der Börse oder deren angeschlossenen Bank (Deutschland) überwiesen werden - ohne Verbindlichkeiten abzulösen. Wird dann nachgefragt? Hat es die Bank gerne, dass man im Vorhinein sagt, dass bald ein paar 100.000€ eingehen und warum?

Genau das hatte ich ja nicht verstanden. Konkret: Warum zahlt man einen höheren Zins, wenn der Kaufpreis geringer ist? Da Risiko der Bank wird doch nicht höher, je niedriger der Kaufpreis der Immobilie ist.

Erst einmal Danke jens.knoedel! Was ist beim Wertpapierverkauf auf einer anderen Börse. An diese Börse ist dann eine Bank angeschlossen. Die werden ja evtl. schon etwas verlangen. Dann kann man den Verkaufsbeleg ja vorlegen. Aber verlangen die nicht einen Beleg wie man damals die Wertpapiere...

Dann müsste man den Kaufswert + Einbauwert ja kennen. Und es ist doch total unrealistisch, wenn eine Küche nach 10 Jahren abgeschrieben ist - bzw. 1€ Restwert hat. Offensichtlich ist sie viel mehr Wert. Seblst wenn sie 20 Jahre ist und gut erhalten(Elektrogeräte inklusive - Herd, Mikrowelle...

Stehe ich auf dem Schlauch? Wenn ich einen Marktwert von 450.000€ habe und 225.000€ Eigenkapital. Dann muss ich doch nur noch 225.000€ finanzieren. Wo soll der Nachteil liegen, wenn ich weniger Grunderwerbsteuer zahle für 50.000€, weil ich die für Möbel 6 Gardinen bezahle. Meine Kreditsumme...

Hallo erst einmal, wie schaut das mit dem Mittelherkunftsnachweis aus? Mal konkret an einem Beispiel: Freundin bringt Kreditsumme in Hauskauf ein von 100.000€ Freund bringt Eigenmittel ein von 200.000€ Beide überweisen den Betrag auf das Konto des Verkäufers oder des Notars(es gibt ja beide...

Gibt es denn ein unauffälliges Immobilienwert zu Einbauwert Verhältnis? 330.000 zu 20.000 z.B. eher unauffälllig?

Damit man die Möbel getrennt von den Immobilienkosten aufführen kann, müssen sie mit dem Gebäude befestigt sein oder dürfen sie das nicht? Einbauschrank, Einbauküche, Markise, Gardinen?

T€ 350 = 88% T€ 350 = 78% Woher kommen die 10%? Kostet das Haus nun T€ 400 und die Einbauten T€ 50 in deinem Beispiel?

Womit denn täuschen? Im Notarvertrag würden 330.000€ für das Haus & 20.000€ für Möbel/ Gardinen festgehalten.

Man schreibt also 330.000€ als Kaufpreis fest beim Notar. Und macht einen eigenen Kaufvertrag für die Möbel über 20.000€. Somit zahlt man weniger Notarkosten und Grunderwerbsteuer. Doch der Makler erhält seine Provision von den 350.000€ ? Korrekt?