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Mir geht es nicht darum zu bauen wie ein Bauträger, sondern zu verstehen, wie man die Häuser gestellt hätte, wenn man möglichst viele potentielle Nutzer ansprechen möchte. Und dann kann ich das mit meinen Vorschlägen vergleichen und schauen, wie ich die Abweichungen begründen kann. Vielleicht...

Nein, wie Nachbarbebauung. Und da sehen wir für beide Varianten ganz gute Chancen auf Genehmigung.

Sehr berechtigte Vorschläge. Wir wollen aus folgende Gründen die Häuser versetzt bauen: Richtung Südosten hat man schönen Blick Wir wollen, dass die Häuser etwas über Eck stehen, sodass beide auf den Garten im Südeck schauen Wir wollen die Terrassen nicht so dicht nebeneinander haben

Ja, es ist mir klar, dass es da viel um persönlichen Geschmack geht. Trotzdem würde mich interessieren, ob es da Faustregeln gibt bzw. wie ein Bauträger planen würde: Soll das Haus möglichst weit im Nordosten stehen, wenn die Zufahrt von da möglich ist? Soll ein Haus eher in der Mitte stehen...

Hallo zusammen, wir planen gerade 2 Einfamilienhäuser mit folgenden Prämissen: Grundstück: 1.195 m² (31m x 38,5m) Nordwestliches Haus: ca. 120 m² Gebäudefläche, 2 Vollgeschosse, flaches Satteldach Doppelgarage Südöstliches Haus: ca. 105 m² Gebäudefläche, 2 Vollgeschosse, flaches Satteldach...

@11ant Ich weiß, wir hatten ein ähnliches Thema in einem anderen Thread schon mal, aber hier passt meine Frage genauer: Wenn ich mich nach Leistungsphase 2 für einen GU entscheide, übernimmt der dann nicht ab dann, oder spätestens ab Leistungsphase 5, die Architekturleistungen? Und der freie...

So, ich komme erst jetzt wieder zum antworten. Auf jeden Fall vielen Dank für die beiden Anlaufstellen. Ich habe jetzt auch noch selber 1 Empfehlung eingesammelt und schaue, was sich ergibt. Ich merke mir auch deinen Blog und Services :) Guter Hinweis. Ich will natürlich nicht, dass der...

Nachdem es jetzt mit dem Grundstückskauf vorangeht, und ich hier überzeugt wurde, zumindest die ersten Phasen mit einem Architekten zu planen, suche ich jetzt einen ebensolchen. Kann jemand einen Architekten in Oberbayern (zwischen München, Rosenheim und Bad Tölz empfehlen)? Ganz grob das...

Ja, vielen Dank, die sind jetzt verstanden. Aktuell sind wir in den hoffentlich letzten Zügen des Grundstückskaufs. Dann geht es weiter.

Hier bin ich mir nicht sicher, ob ich das richtig verstehe. Wann ist der beste Zeitpunkt, sich für einen GU zu entscheiden? Nach Phase 3, um keine Architekturleistung doppelt machen zu müssen Nach Phase 5, weil dann erst alle Informationen für eine Ausschreibung vorliegen Insgesamt gehe ich...

Ich bin zwar der einzige, der hier schreibt, aber wir besprechen die Erkenntnisse natürlich gemeinsam :)

Ich lese immer, dass man z. B. Danwood nicht mit Hanse Haus vergleichen kann. Wieso eigentlich nicht? Beide bauen mir ein Haus, und wenn mir Danwood ein Haus nach meinen Vorstellungen baut, warum nicht? Ich kombiniere im Kühlschrank auch Lidl und Rewe. Oder sachlicher gefragt: Welche Nachteile...

Gerade ist der Grundstückskauf in der heißen Phase. Nach meinem aktuellen Verständnis gehe ich danach sinnvoller Weise wie folgt vor: Architektenauftrag für Leistungsphase 1-2. Würde Architekt suchen, der sich auch mit Holzbauweise auskennt, z. B. A better place. Oder sind die zu festgelegt...

Nochmal vielen Dank für die ganzen Informationen! Langsam lichtet sich der Nebel. Also Architekt macht bei uns auf jeden Fall Sinn, da ja doch noch einiges offen ist: 2 Einfamilienhaus oder DH (obwohl Tendenz klar Einfamilienhaus) Anzahl Stockwerke (Präferenz EG, OG, DG wegen Blick aus dem 2...

Also das mit dem Grundstück teilen ist eine Option, aber eher in der weiteren Zukunft, wenn wir selber keinen Bedarf an einem größeren Garten mehr haben. Neben dem Grundstück ist ein Grünstreifen, den die Stadt irgendwann mal zu einer Straße machen will. Dann hätte man auch einen dritten...

Ja, das zähle ich zu den Grundstückskosten. Da rechne ich mit 50T €. Da kommt schon ganz schön was zusammen...

Kreditrahmen bin ich aktuell in Klärung. Sucht man sich einen GU oder Architekten bevor man sich einen Fertighausbauer bzw. ein Haus eines bestimmten Anbieters sucht? Oder werfe ich hier Begriffe unscharf durcheinander?

Mir stellt sich jetzt die Frage: Wie mache ich bei der Bauplanung weiter (unter der Annahme, dass das mit dem Grundstück klappt)?

Grundstück kaufen wir hoffentlich demnächst, mir geht es um die Kosten für das Haus. Nach deiner Schätzung sind das dann ca.: - Einfamilienhaus 1 (170m² WF): 600T € - Keller: 100T € - Baunebenkosten: 75T € - Außenanlagen: 25T € Würde also 800T € für das größere Einfamilienhaus machen.

Ja, genau. Es handelt sich um ein Grundstück mit Altbestand, für das es tatsächlich keinen Bebauungsplan gibt. Ich versuche beim Bauamt nachzufragen zu Geschossflächenzahl und Grundflächenzahl, aber man sieht an den umliegenden nachverdichteten Grundstücken, dass wir noch harmlos unterwegs sind...

Nochmal vielen Dank für die weiteren Erläuterungen! Dann fülle ich mal den Fragebogen soweit aus: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 1.200 m² Hang: nein Bebauungsplan: wie Nachbarschaftsbebauung. Auch das Nachbargrundstück wurde getrennt und wird mit 2 Einfamilienhaus oder...

Vielen Dank, das hilft mir schon sehr weiter. Wenn es 2 Einfamilienhäuser werden sollen, macht es Sinn gleichzeitig zu bauen? Oder ist es vielleicht sogar besser hintereinander zu bauen, um aus potentiellen Fehlern zu lernen...

Hallo zusammen, wir planen im Umland von München ein Grundstück mit Familienmitgliedern zu kaufen und zu teilen. Ursprünglich haben wir geplant, 2 Einfamilienhäuser zu bauen, aber überlegen jetzt stattdessen ein Doppelhaus zu bauen, um Kosten zu sparen. Grundstück: eben rechteckig (es würden...