Grundstücksplanung: 2 Einfamilienhäuser auf 1.200 m² Eckgrundstück

[sebastian84]

Hallo zusammen,

wir planen gerade 2 Einfamilienhäuser mit folgenden Prämissen:

• Grundstück: 1.195 m² (31m x 38,5m)
• Nordwestliches Haus:
  • ca. 120 m² Gebäudefläche, 2 Vollgeschosse, flaches Satteldach
  • Doppelgarage
• Südöstliches Haus:
  • ca. 105 m² Gebäudefläche, 2 Vollgeschosse, flaches Satteldach
  • Eine Garage reicht aus - allerdings muss dann ein Fahrradstellplatz oder weiterer unbefestigter Stellplatz ausgewiesen werden
• kein Hang
• Nachbarbebauung:
  • Grundstück 9 wurde verkauft und geteilt. Da werden in Zukunft auch 2 Einfamilienhäuser stehen mit bis zu 2 Vollgeschossen plus flachem Satteldach
  • Grundstück 10 (andere Straße) ist 1,5 Stockwerke hoch mit flachem Satteldach
• Abstandsregeln:
  • Häuser 3m zur Grenze, Garagen 1,5m seitlich und 3m nach vorne zur Straße
• Präferenzen:
  • Beide Häuser werden innerhalb der Familie genutzt, aber sollen potentiell auch gut real trennbar und verkaufbar sein.
  • Es wäre aktuell schön, wenn die Häuser etwas zueinander stehen bzw. teilweise auf denselben Garten schauen.
  • Teilung muss nicht genau mittig sein. Da finden wir einen gerechten Weg.
  • Viel Sonne für Häuser und Terrasse gewünscht

Wir haben jetzt mal 2 Ideen, wobei es natürlich auch Mittelwege gibt.

Entwurf 1:

• Optimiert auf Südwest-Ausrichtung und -Garten
• Häuser stehen über Eck zueinander
• Vorgarten minimal

Entwurf 2:

• Mehr Platz für Auto und Vorgarten (insb. beim südöstlichen Haus)
• Häuser stehen etwas über Eck zueinander
• Weniger Südwest-Garten für das nord-östliche Haus

Was sind eure Gedanken? Welche Option bevorzugt ihr oder was für weitere Optionen seht ihr?

Legende:
gelb = Haus, dunkelblau = Garage, hellblau = Stellplatz für Fahrrad oder Auto

 

[nordanney]

Was sind eure Gedanken? Welche Option bevorzugt ihr oder was für weitere Optionen seht ihr?

Doppelgarage frisst Platz und kostet Geld. Fahrradstellplatz kann ein qm neben dem Eingang sein (einfach neben dem Weg zum Haus) - den würde ich daher zunächst gar nicht planen, da man den immer hinbekommt. Und rein pragmatisch kann auch ein zweites Auto einfach auf der Einfahrt stehen.

Ich persönlich stehe gar nicht auf versiegelte Flächen, sondern auf "grünes" Grundstück.

Das mal grundsätzlich.

Nun zu Eurer Positionierung. Finde ich beide gut oder schlecht. Ist immer davon abhängig, wie die Grundrisse aussehen sollen. Je nach Planung können die Ausrichtungen gut oder besch... sein.
Also quasi aktuell nicht bewertbar.

 

[ypg]

Ich würde daraus ein Doppelhaus machen mit links und rechts je 2 Stellplätze/D-Garage oder Carport-Kombi.
Häuser an der kurzen Seite berührend.

 

[K a t j a]

Was sind eure Gedanken?

Gibt es einen gültigen Bebauungsplan?

 

[Harakiri]

Dürfen die Garagen wirklich nicht als Grenzbebauung errichtet werden? Dann könnte man sie mittig stellen und beide Häuser mehr oder weniger symmetrisch links und rechts gleichberechtigt bauen. Mit Gründach auf den Garagen kann man die eher hässliche Fläche aus der Perspektive der 1. OG auch etwas aufhübschen und ein wenig Dachgartenfeeling erzeugen (je nachdem wie die Sichtachsen zwischen den beiden Häusern sein sollen/dürfen).

 

[sebastian84]

Nun zu Eurer Positionierung. Finde ich beide gut oder schlecht. Ist immer davon abhängig, wie die Grundrisse aussehen sollen. Je nach Planung können die Ausrichtungen gut oder besch... sein.
Also quasi aktuell nicht bewertbar.

Ja, es ist mir klar, dass es da viel um persönlichen Geschmack geht. Trotzdem würde mich interessieren, ob es da Faustregeln gibt bzw. wie ein Bauträger planen würde:

• Soll das Haus möglichst weit im Nordosten stehen, wenn die Zufahrt von da möglich ist?
• Soll ein Haus eher in der Mitte stehen (bei angegebener Grundstück- und Hausgröße) oder eher zu einer Seite (hier Südwest) möglichst viel Platz für einen Garten lassen?
• Hat ein längliches Haus (8,50m x 14m) Vorteile gegenüber einem quadratischeren (12m x 10m) unter Berücksichtigung, dass man nur ein flaches Satteldach bauen kann?