Auf einem Grundstück zwei Häuser getrennt beleihen?

[hb-julia]

Hallo,

auf einem Grundstück mit einem Bestandshaus soll ein weiteres Haus gebaut werden.
Für das Bestandshaus soll ein Darlehen zur Sanierung aufgenommen werden, für den Bau des zweiten Hauses steht ebenfalls ein Darlehen an.

Da das erste Haus möglichweise einmal verkauft werden soll, wäre es wichtig, auch im Grundbuch eine Unterscheidung zwischen den beiden Häusern vorzunehmen?

Ist dies nur möglich, indem man das Grundstück "teilt". (Wie ich hörte, würde dies Zeit in Anspruch nehmen und zudem recht kostenintensiv sein, sowohl in der Variante "Realteilung", wie auch bei sog. idealer Teilung - da hier eine Teilungserklärung erstellt werden müsste, mit hohen Kosten für den Notar.)

Zudem werden die verschiedenen Kreditgeber werden doch alle vermutlich im 1. Rang des Grundbuches stehen wollen, bzw. man müsste Abstriche bei der Finanzierung machen.
Geht es auch anders?

Wie lassen sich Hypothekendarlehen für die beiden Häuser im Grundbuch voneinander trennen?

Vielen Dank im voraus für jede professionelle Antwort,
- wenn möglich bitte mit Links zu Gesetzestexten o. ä.!

 

[Musketier]

Vielen Dank im voraus für jede professionelle Antwort,
- wenn möglich bitte mit Links zu Gesetzestexten o. ä.!

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Wenn das eine Grundstück sowieso irgendwann verkauft werden soll, muß sowieso geteilt werden. Warum dann nicht jetzt. Dann kann jeder Kreditgeber im ersten Rang stehen.

Andere Variante wäre z.B. die Finanzierung bei der gleichen Bank (eine Grundschuld, aber verschiedene Darlehen) und spätere Trennung.

 

[nordanney]

Trennen lassen sich beide Häuser ausschließlich, wenn real geteilt wird.

 

[toxicmolotof]

Alternativ zur reellen Teilung die ideelle Teilung nach WEG mit all seinen Vor- umd Nachteilen. Sollte das Gemeinschaftseigentum so gering wie möglich ausfallen Bedarf dies einem ausgefallenen Regelwerk in der Teilungserklärung (Tipp: Wirtschaftseinheiten).

Aus sollte geklärt werden, ob überhaupt zweite Anschluss (Strom, Gas, Wasser- und Abwasserleitungen seitens der Netzvetreiber möglich sind ohne Realteilung. Sonst wieder WEG und Anschluss an den Bestand.

 

[DG]

Hallo hb-julia,

wenn eine Realteilung wg. späterem Verkauf ansteht, sollte man das bei der aktuellen Planung zumindest berücksichtigen. Ansonsten kann es passieren, dass später eine Teilung mit erheblich Mehrkosten verbunden oder im schlimmsten Falle gar nicht mehr möglich ist.

Vermutlich relativieren sich die Teilungskosten aber, wenn Ihr die Nachteile einer Aufteilung nach WEG und die etwaigen Mehrkosten bei späterer Teilung gegeneinander aufstellt.

Genaueres kann man Euch aber erst an die Hand geben, wenn man Pläne kennt. Zu den Kosten einer Teilung in NDS kann ich Dir gerne einen Kontakt zu einem Berufskollegen in NDS/HB herstellen, dann hätte man an der Stelle schon mal eine belastbare Zahl.

MfG
Dirk Grafe