Sanierungskosten abschätzen

[veilside]

Hallo zusammen,

ein Reihenhaus von1962 mit ca 110qm Wohnfläche hat mein Interesse geweckt und ich bin ernsthaft daran interessiert mit dem Verkäufer in die Verhandlungen einzusteigen.. Vorher möchte ich natürlich meine Sanierungskosten ungefähr ausrechnen...

Das Dach ist ausgebaut und dicht. Der Keller absolut trocken. Der Verkäufer hat mir Daten mitgeteilt, wann das Dach, die Wasserleitungen, die Heizanlage (Gas-Therme) etc. erneuert wurden.. (Habe den Zettel mit meinen Notizen leider nicht zur Hand) Allerdings kann ich nicht abschätzen, wann die Gas-Therme wieder erneuert werden muss, das Dach erneut Saniert werden sollte... Gibt es einen ungefähren Richtplan wonach ich das abschätzen kann?

Zudem ist die Inneneinrichtung des Hauses aus den Sechzigern...

• Holzpaneele an den Decken
• Der Boden komplett gefliest
  
• Braune Türen
• Grün gefliestes Gäste-WC
• und die Elektrik von 1964...

Dementsprechend möchten wir innen komplett renovieren:

• Elektroleitungen neu ziehen (Elektroleitungen werde ich wahrscheinlich selbst machen, da kommen nur die Materialkosten auf uns zu)
• Das Wasserrohr in die Küche (Parterre) ist noch aus Blei (Alle anderen Kunststoff)
• Türblätter + Zargen tauschen
• Das Gäste-WC komplett erneuern (ca. 5qm)
• Die Bodenfliesen raus und gegen Parkett tauschen
• Die Holzpaneele von den Decken runter und glatt putzen

Wie erstelle ich da eine Kosteneinschätzung? Gibt es dazu evtl.Richtpreise? Ich möchte jetzt auch nicht bei den ganzen Firmen anrufen und nachfragen, da es immer heißt "müssen wir uns anschauen"...

 

[jtm80]

Hol dir einen Bausachverständigen und geh mit dem in Ruhe durch die Immobilie. Lass ihn anschließend eine Sanierungsplanung erstellen. Dann hast du was fundiertes an der Hand.

 

[Legurit]

Pauschal schwer bis gar nicht zu sagen. Wir hatten eine Kostenschätzung durch Architekten von 150 - 200 T€ für 1957 Siedlungshaus mit 130 qm (als Anhaltspunkt). Das war allerdings inkl. Dämmung (die fehlt mir bei dir) und Kellersanierung (20 T€).
Ohne irgendetwas zu wissen schmeiße ich mal 120 T€ - 150 T€ bei dir in den Raum...

 

[Bauexperte]

Hallo,

Wie erstelle ich da eine Kosteneinschätzung? Gibt es dazu evtl.Richtpreise? Ich möchte jetzt auch nicht bei den ganzen Firmen anrufen und nachfragen, da es immer heißt "müssen wir uns anschauen"...

"Müssen wir uns anschauen" hätte ich Dir auch geantwortet - wie anders willst Du verlässliche Werte erhalten?

Ich würde Dir dringend anraten - bevor Du in weitere Verhandlungen mit dem Verkäufer einsteigst: gehe mit einem Sachverständigen durch die Immobilie. Was für Dich "ordentlich" aussieht, kann in Wirklichkeit nur gut versteckter Bruch sein. Wäre nicht das 1. und sicher nicht das letzte Mal der Fall sein; ich habe schon übermalten Schimmel gesehen. Also Vorsicht!

Dieser Sachverständige wird Dir nicht nur eine Kaufempfehlung - oder auch nicht - aussprechen, sondern auch eine grobe Kostenschätzung an die Hand geben können.

"Überschlägig" und wenn tatsächlich nicht mehr zu Sanieren ist, solltest Du mit TEUR 80 hinkommen.

Liebe Grüsse, Bauexperte

 

[wpic]

Ohne Vor-Ort-Termin ist es nicht möglich einen qualifizierten Kommentar zum Erhaltungszustand und zum Sanierungsaufwand abzugeben. Ich rate Dir auf jeden Fall mit einem Bausachverständigen (Architekt/Bauingenieur) einen Objektbegehung vorzunehmen, auch im Sinne einer Immobilienkaufberatung und Dir zum Abschluss eine erste überschlägige Angabe zu den Sanierungs- und Modernisierungskosten geben zu lassen. Ideal ist ein unsanierter Altbau, ohne verbastelte Eigenleistungen, die vom Makler/Eigentümer gerne als "Kernsanierung" angepriesen werden. Für die Erneuerung der Haustechnik, für Badumbauten und Modernisierungen sollten mind. € 50-60tsd angesetzt werden. Für eine komplette energetische Sanierung, die bestimmt anzuraten ist, noch einmal ca. € 50-60tsd.

 

[veilside]

Oha ok, ich habe mich wahrscheinlich etwas unglücklich ausgedrückt. Das gröbste und teuerste wie z.B. Das Dach, die Wasserleitungen, die Heizungsanlage und Fenster sind ja vor kurzem ~5-10 Jahren erneuert worden. Das Dach wurde Ca. 2006 "aufwendig saniert" die Fenster 2011 gegen doppelverglaste getauscht. und die Wasserleitungen (Blei) 2006 gegen Kunststoff ausgetauscht. Außer das Wasserrohr zur Küche, die ist noch aus Blei, sollte allerdings keine große Sache sein, da im Erdgeschoss über der Gas-Therme.

Diese Punkte würden also entfallen und wir würden wirklich nur die Arbeiten durchführen lassen, die ich im Eingangspost als 2. aufgezählt habe... Meine Kosteneinschätzung ging eher in Richtung 30 - 40.000€