Überfordert...Stimmt meine Rechnung/ Mein Wissen!?

[Schwabenland]

Guten Abend!

Ich komme aus dem Kreis Tübingen und bin 27 Jahre alt.. Meine Frau und Ich haben nun die Zusage für unser Wunschgrundstück bekommen welches wir die nächsten Tage kaufen werden. Nun geht die Planung weiter mit dem eigentlichen Haus weiter.

Ich bin ein absoluter Neuling und habe etwas in dem Forum gestöbert, jedoch wird man hier schier erschlagen. Die ganzen Infos machen mich total verrückt und entmutigen mich, ich weis gar nicht wo ich nun anfangen soll!?

Wir haben nicht das Riesen Budget und möchten mit einer Baufirma bauen. Heinz von Heiden, Town & Country, oder Scanhaus Marlow. Irgend so eine Baufirma, welche nicht die teuerste ist aber trotzdem gute Arbeit leistet und am Besten massiv. Es gibt über jede Baufirma gutes und schlechtes im I-net zu lesen, deshalb frage ich erst gar nicht nach einer Empfehlung oder!?

Was ich bisher rausgefunden habe sind folgende versteckte Kosten: (Nur Haus, nicht Außenanlage)

Auf den "Schlüsselfertigpreis" muss ich darauf rechnen:
1. ca. 25.000€ Baunebenkosten
2. Küche
3. Lampen
4. Eigenleistung meist: Boden/ Wandarbeiten + Material
5. Grundsätzlich ca 20.000€ für die Bemusterung auf den angegeben "Schlüsselfertigpreis" draufrechnen, weil der Standard oft zu schlecht ist

Ich muss bei "Schlüsselfertig" auf die Baubeschreibung achten:
1. 3-fach Verglasung inkl.?
2. Welcher Standard ist verbaut?
3. Wärmepumpe etc!?
4. Was will ich dazu haben + was kostet das alles mehr?


Ich möchte nun gerne wissen:

1. Wie gehe ich nun am Besten vor? Ich möchte nun Termine bei den oben genannten Firmen machen, wie bereite ich mich auf die Gespräche mit den undurchsichtigen Firmen best möglichst vor?

2. Auf welche versteckten Kosten muss ich noch achten, welchen ich oben noch nicht benannt habe/ weiß?

3. Was muss das Haus unbedingt an "Ausstattung"/ Standard haben?


Ein Beispiel wie ich rechne:

Haus Standard Schlüsselfertig: ca. 170.000€
Bemusterung: ca. 20.000€
Baunebenkosten: ca. 25.000€
Boden + Wand Material: ca. 6.000€
Küche: ca. 15.000€
Lampen: ca. 3.000€
Finanz. Puffer: ca. 5.000€

= 244.000€

Ist das so korrekt? Fehlt da was? Muss ich noch was dazu rechnen, wenn ja was?

Über Hilfe würde ich mich sehr freuen!
MfG

 

[ypg]

Hallo und Willkommen!

Schau mal hier rein:
https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-Baunebenkosten.9737/
und hier:
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/

Bei 170000 "schlüsselfertig" für ein Haus der Größe kannst Du davon ausgehen, dass keine KfW-geförderte Energietechnik verbaut ist.
Auch werden Verklinkerung, hochwertiger Putz, farbig folierte Fenster etc nicht im Preis drin sein. Zum Katalogpreis kann man ab 10000€ dazurechnen für das Haus, 20000€ für innere Ausstattungsmerkmale, ganz bescheiden reichen eventuell auch 10000€
Puffer sollte Minimum 10% sein, gern etwas mehr.
Für das Haus gilt die Bauleistungsbeschreibung, was nicht vermerkt ist, muss zusätzlich erkauft werden.
Baunebenkosten mit 25000 wird auch sehr eng.

 

[Bauexperte]

.. und möchten mit einer Baufirma bauen. Heinz von Heiden, Town & Country, oder Scanhaus Marlow.

Ganz schön billig, ist am Ende überwiegend ganz schön teuer! Zu Heinz von Heiden bspw. gibt es hier aktuell einen, für Dich, sehr interessanten Thread.

Auf den "Schlüsselfertigpreis" muss ich darauf rechnen:
1. ca. 25.000€ Baunebenkosten

Zu wenig, viel zu wenig.

1. Wie gehe ich nun am Besten vor?

Ganz viel lesen ... hier auf dem Forum




Bauexperte von unterwegs

 

[toxicmolotof]

Was ich nicht verstehe, wenn ich mich recht erinnere baut Scan nicht massiv. Und war Heinz von Heiden und Town & Country nicht auch Holz? Puh, das ist so lange her.

 

[ypg]

@toxicmolotow nur Scan baut davon Holzständer (soviel ich mich erinnere ops

 

[Bauexperte]

Es geht beim TE nicht um Holz oder Stein, nur um die Summe unten rechts


Bauexperte von unterwegs