Finanzierungsrahmen, machbar?

[stoecklj]

Hallo zusammen,

wir kommen aus dem ostbayrischen Raum, in der Nähe von Regensburg, und aktuell sind von der Stadt Grundstücke ausgeschrieben worauf man sich bewerben kann mit Finzanierungsbestätigung etc.

Der Preis beträgt voll erschlossen 200.000€ für ca. 550qm; d.h. ca. 380€/qm :-(

Die Preise in der Gegend sind leider alle bei mindestens 300€/qm aufwärts und für direkt an Regensburg angrenzend ist der Preis schon fast günstig.

Jetzt aber zu unseren Angaben:

Allgemeines zu Euch:

• Wie alt seid Ihr - beide 36
• Gibt es Kinder? - 1 Kind mit 5
• Sind Kinder geplant? - vllt. noch 1
• Was macht Ihr beruflich? Ich kaufmännischer Angestellter; Bessere Hälfte Öffentlicher Dienst
• Seid Ihr angestellt, selbstständig, in Rente, Hausfrau, Hausmann etc...
• Wie viele Stunden arbeitet Ihr? Ich Vollzeit; sie 50%

Einkommen- und Vermögenssituation:

• Welche Einkünfte habt Ihr (brutto/netto)? Ich 3000€; Sie 1500€ Gesamt 4500€ netto
• Wie viel Kindergeld gibt es? - 194€
• Weitere Transferleistungen wie Elterngeld, Krankengeld, etc...?
• Wie viel Eigenkapital habt ihr? - aktuell 100.000€
• Wie viel Eigenkapital wollt Ihr davon in das Projekt Haus stecken? ca. 80.000€

Ausgabensituation:

Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete: - 900€
• aktuelle Warmmiete: - 1100€
• Strom: - 2x 50€ Abschlag für Hausstrom und Heizung
• Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Straßenreinigung - Wasser 40€
• Telefon, Internet, Mobilfunk: Gesamt 50€

Einnahmen- und Ausgabensummen:

• Einnahmen gesamt:- 4500€
• Ausgaben gesamt: aufsummiert ca. 3000€ (2x Auto; Altersvorsorge; Versicherungen; Lebensmittel etc.)
• aktuelle Sparrate 1500€

Allgemeines zur Immobilie:

• Wie groß ist das Grundstück? - ca. 550qm
• Welche Maße hat es?: - noch unbekannt

Bau- oder Kaufkosten:

• Grundstückskosten - ca. 205.000€ voll erschlossen
• Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse, Bodengutachter, Baustrom etc.) : keine Ahnung?
• Außenanlagen/Terrasse, Wege, Gartengestaltung, Zäune etc...
• Finanzierungskosten (z.B. Gebühren oder Bereitstellungszinsen)
• Gesamtkosten

Da wir aktuell noch keine Angebote von Hausbaufirmen vorliegen haben, wollten wir hier nachfragen, ob es mit unserem Budget überhaupt sinnvoll/machbar ist? Vor allem im Hinblick darauf, dass vllt. doch noch ein 2-tes Kind kommen soll.

Geplant wäre der Bau eines Einfamilienhaus mit ca. 150qm Fläche + Doppelcarport mit angebautem Kellerersatzraum.

Vielen Dank für eure Antworten

Grüße aus Bayern

 

[Bookstar]

Leider nicht machbar bzw. nicht finanzierbar.

In Summe habt ihr Kapitalbedarf von ca. 600.000 Euro. Abzüglich Eigenkapital wären mind 500.000 zu finanzieren. Bei den Netto Eigenkapital ist das nicht machbar.

Ihr braucht mind. 150.000 mehr Eigenkapital oder höheren Netto Verdienst.

 

[stoecklj]

Auf diese Rechnung bin ich auch grob gekommen :-(
Der Hohn ist halt, dass die Grundstücke nach einem Punktesystem vergeben werden und dabei gibt es bei einem Max. Jahresbrutto bis 66t€ die Höchstpunktzahl, alles was dann drüber geht gibt Abzüge.

Ich frage mich nur wie man mit dem o.g. Jahresbrutto jemals auf diesen Grundstücken bauen soll...(Extra für Familien ausgeschrieben...)

 

[WilhelmRo]

Schwere Nummer.
500k Kredit sollten vor Rente abbezahlt sein = 31 Jahre.
Das wären 1850€/Monat. + ca 300€ Nebenkosten. = 2150
Eure Sparrate + Warmmiete = 2600€.
Hört sich zwar machbar an, wäre mir aber zu heiß.
mfg

 

[stoecklj]

Danke, so sehen wir das auch, hatten aber gehofft, dass wir irgendwas übersehen...
Aber so risikofreudig sind wir nicht, dass wir auf Biegen und Brechen ein Haus bauen müssen, zumindest in dem Gebiet.

Danke für eure Antworten

 

[ypg]

Ich frage mich nur wie man mit dem o.g. Jahresbrutto jemals auf diesen Grundstücken bauen soll...(Extra für Familien ausgeschrieben...)

Viele bekommen noch eine Finanzspritze der Eltern/Großeltern, da machen wir uns mal nichts vor.