Grundstück kaufen - Haus behalten..wie am besten vorgehen?

[Nordlys]

Mal ne andere Frge zur Finanzierung des Grundstück.

Wenn wir jetzt insgesamt 45k aufbringen könnten, würde es Sinn machen, die restlichen 30k für 2,99 effektiv für 24 Monate aufzunehmen und im Gegenzug keine Grundschuld eintragen zu lassen.
Die 30k würden mich in 2 Jahren knapp 950 Euro kosten.

Bei der Finanzierung über die Spk. müsste ich 55k aufnehmen, der Zins würde bei 2 Jahren Zinsbindung bei 1,4% liegen und beim variablen bei 2%.

Seh ich das richtig, dass ersteres letztlich günstiger wäre oder übersehe ich was?

Damit die Frage nicht untergeht ;)

Ohne Grundschuld billiger.

 

[Yaso2.0]

Ohne Grundschuld billiger.

Vielen Dank.

 

[Yaso2.0]

Nach reiflicher Überlegung, mit allen Vor- und Nachteilen, haben wir uns dazu entschlossen, dass Haus zu verkaufen, sobald wir alles mit dem Grundstückskauf und dem Bau vertraglich abgeschlossen haben.

Nun habe ich das bei der Interhyp im Beratungsgespräch auch erwähnt gehabt und die Beraterin sagte mir, ich könne die Baufinanzierung nicht aufs neue Vorhaben übertragen, müsste die Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen und was neues abschließen.

Das kann doch so nicht richtig sein, oder?

 

[nordanney]

Nun habe ich das bei der Interhyp im Beratungsgespräch auch erwähnt gehabt und die Beraterin sagte mir, ich könne die Baufinanzierung nicht aufs neue Vorhaben übertragen, müsste die Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen und was neues abschließen.

Das kann doch so nicht richtig sein, oder?

Klare Antwort: Kommt darauf an!

Wenn Du Dein Haus verkaufst, musst Du die Finanzierung zurückzahlen. Punkt!
Sollte die Bank aber damit einverstanden sein, dass Du das neue Objekt als Sicherheit stellst, kann man die Finanzierung aber auch übertragen. Das liegt alleine im Ermessen der Bank. Einen Anspruch hast Du nicht.

Vielleicht ist die Ablösung gegen VE aber auch eine attraktive Option?! Muss man mal rechnen.

 

[Yaso2.0]

Klare Antwort: Kommt darauf an!

Sollte die Bank aber damit einverstanden sein, dass Du das neue Objekt als Sicherheit stellst, kann man die Finanzierung aber auch übertragen. Das liegt alleine im Ermessen der Bank.

Vielleicht ist die Ablösung gegen VE aber auch eine attraktive Option?! Muss man mal rechnen.

Sie hat es so dargestellt, als würde das gar nicht gehen. Ich hatte das mit dem übertragen mal gelesen..

Müssten wir mal rechnen, wie viel VE wirklich fällig wäre.

 

[Caspar2020]

Sie hat es so dargestellt, als würde das gar nicht gehen. Ich hatte das mit dem übertragen mal gelesen.

Naja, die von der Interhyp ist da auch gar nicht so sehr interessiert. Die einzigen die ein interesse haben ist die jetzige Bank.