Kleineres Grundstück - Ist daraus etwas machbar?

[DASI90]

Hallo zusammen,

kurzfristig hat sich ein neues Grundstücksangebot ergeben. Das Grundstück ist mit 295 qm² für ein freistehendes Einfamilienhaus m.E. schon klein. Es sind sowohl Einfamilienhäöuser als auch Doppelhäuser zugeleassen (siehet 2.png) Das Baufenster beträgt 10 x 12 m plus extra Fläche für Garage. Ausrichtung ist über das angehängte Foto nachzuvollziehen, da dies aus dem genordeten Bebauungsplan rausgeschnitten wurde. Vermutlich besteht auch noch die Möglichkeit vom Nachbargrundstück zusätzliche 55 qm² dazu zu erwerben. Preis ist teuer aber auf jedenfall für die Marktlage und Lage hier mit der Anbindung üblich (575€/qm). Es ist jetzt nicht das Grundstück bei dem ich sage das wäre auf Anhieb mein Traumgrundstück. Jedoch würde ich gerne nochmal um euren Rat fragen?

Grüße

 

[kaho674]

Naja, der Brüller ist das nich. Ist das ein Doppelhaus? Garage auf die Südseite - muss das so? Das wär ne Megakröte.

Man kann nahezu überall was schönes hinplanen. Garten ist dann eben kaum.

Ob es für Euch reicht - ja was brauchst Du denn so? Bei 10 Kindern würd ich sagen, nein.

 

[Mottenhausen]

Grenzabstand zum nördlichen Nachbargrundstück 3,0m? Wenn ja, würde ich dort die Garage an die Grenze setzen, dann ein Haus auf der verbliebenen Fläche des Hausbaufensters: Grundfläche 7m x 11 bis 12m.

Garten dann im Süden sozusagen auf dem Garagenbaufenster.

 

[Nordlys]

Ich nähme Doppelhaushälfte. Dann Gewinn ich Land wegen null Abstand zum Nachbarn. Garage entfiele, ich bau mir doch die Südseite nicht zu. ein Stellplatz und Ende. Schuppen in die NW Ecke. Ich hätte so wenigstens noch etwas Garten. - Das ist wie unser damaliges REH. Man kann so durchaus gut wohnen.

 

[DASI90]

Grenzabstand zum nördlichen Nachbargrundstück 3,0m? Wenn ja, würde ich dort die Garage an die Grenze setzen, dann ein Haus auf der verbliebenen Fläche des Hausbaufensters: Grundfläche 7m x 11 bis 12m.

Garten dann im Süden sozusagen auf dem Garagenbaufenster.

Grenzbebauung mit Garage ist laut Bebauungsplan möglich, ja.

Warum aber ist dann eigentlich das Baufenster mit dem Nachbargrundstück überlappend? Es ist doch eine offene Bauweise vorgeschrieben?

 

[kaho674]

Mal @Escroda fragen, ob der die Kürzel für uns übersetzt. @Escroda? Kann oder muss man hier ein frei stehendes Haus mit 3m Grenzabstand bauen oder ist da eine Doppelhaushälfte gedacht oder geht beides? Angesichts der Größe des Baufensters etwas verwirrend.