Welches Baufenster bei Paragraph 34

[SUSA123]

Hallo,

wir haben ein Grundstück erworben. Es liegt auf dem Grundstück meines Bruders. Das ist früher von meinen Eltern geteilt worden. Das Grundstück ist vorne spitz zulaufend. Daher möchten wir so weit es geht nach hinten bauen.

Ein Gespräch mit der Gemeinde ergab,
- es gibt keinen Bebauungsplan - nach Nachbarbebauung richten.
- die Bautiefe ist durch die Verbindung der Nachbarhäuser begrenzt
- Es liegt leider in einer Kurve, so dass ich dies nicht richtig beurteilen kann.

Bevor ich in die Gespräche mit den Fertoghausanbietern gehe, brauche ich eine Vorstellung, wir gross wir überhaupt bauen dürfen.

Wir hätten gerne ca. 150qm Wohnfläche.

Grenzen zu Nachbarn ist 3m.
Wir haben ein Wege- und Leitungsrecht eintragen lassen, um das Grundstück später erschließen zu lassen.

Anbei ein Screenshot von TIM online. Es handelt sich um 116.
Die Garage von Hausnummer 75 ist 9mx9m.

Falls ihr noch Informationen braucht, gerne melden.

Vielen Dank für eure Hilfe!!!

 

[Escroda]

bisschen klein geraten, der Ausschnitt. Hier mal das IMHO Maximale:

Wenn Du Pech hast, schneidet man Dir im Nord-Westen noch eine Ecke ab.

Wir haben ein Wege- und Leitungsrecht eintragen lassen

Wo denn (Grundbuch, Baulastenverzeichnis)?
Wo denn (betroffene Fläche)?
Handelt es sich bei dem nördlichen Weg nicht um eine öffentliche Verkehrsfläche?

Bevor ich in die Gespräche mit den Fertoghausanbietern gehe, brauche ich eine Vorstellung, wir gross wir überhaupt bauen dürfen.

Ich empfehle eine Bauvoranfrage.

 

[SUSA123]

Danke für die Antwort.
Das Geh- und Leitungsrecht ist im Grundbuch eingetragen, auf dem Grundstück meines Bruders (115) - über die Kante an der Nord-ostseite. Der Weg im Norden ist leider nur ein Feldweg.

Die Dame von der Gemeinde hatte die hintere Kante der Häuser Nr.75-73 verbunden. Allerdings ist sie in der Gemeinde letztendlich nicht die Person, die entscheidet, sondern das Bauamt im Kreis. Deiner blauen Linie entnehme ich, dass es hier einen gewissen Interpretaionsspielraum gibt?!

Für eine Bauvoranfrage braucht man aber einen konkreten Grundrissentwurf, oder? Dafür wollte ich grob wissen, welche Außenmaße umsetzbar wären. Denn je nach Aussenmassen ist der Grundriss und die Aufteilung der Räume anders.

 

[SUSA123]

Habe ich das dann so richtig verstanden?
Was wäre dann überhaupt für ein Grundriss möglich/sinnvoll bei B (bis zu Min Linie)?
Wir können ja schlecht ein trapezförmiges Haus bauen

Danke für eure Antworten!

 

[ypg]

Wir können ja schlecht ein trapezförmiges Haus bauen

Bauen kann man auch trapezförmig, das gibt es allerdings nicht als Typenhaus vom GU oder Fertighausbauer.
Du musst aber nicht das ganze Baufenster ausfüllen, sondern kannst versuchen, ein gängiges Rechteck dort reinzuquetschen. Seh ich aber nicht - ich seh ein Problemgrundstück.

Ich rate hier dringend zu einem Architekten.

Und: wir haben hier vor 2 Jahren einen User gehabt, der um eine Eiche herumbauen musste, das wurde dann ein Dreieck. Schau mal nach dem User Oakland. Der ist aber nicht mehr aktiv hier. Aus den Planungen kannst aber einiges herausziehen.

 

[SUSA123]

Vielen Dank. Ich werde mir den Beitrag anschauen. Die Antwort hat mir aber schon viel weitergeholfen. Fertighaus fällt damm schon mal raus. Viele Grüße