Finanzierung Hauskauf, Sanierung und Anbau

[SumsumBiene]

Wo ist das denn? 600t. für ne 60er Jahre Bude finde ich sehr sportlich.

 

[Phil35]

Guten Morgen,

das Objekt befindet sich in Münster/NRW. Hier liegt der Bodenrichtwert bei ca. 400 €/m2.
Was den späteren Wert der "Bude" angeht, macht mir am wenigsten Sorge.
Wir bezahlen ja für das Grundstück (1000 m2) samt Haus 210.000 € (inklusive Nebenkosten 230.000 €). Das ist in meinen Augen eher ein Glücksgriff.
Die Kosten für die Sanierung und für den Anbau sind halt nicht ganz preiswert. Aber hier wird das Haus ja quasi auf links gedreht. Aber ein Abriss kommt für uns nicht in Frage, da der Charme des Hauses erhalten bleiben soll. Bei meiner Kalkulation bin ich vom teuersten Angebot ausgegangen (320.000 €) plus dem Puffer in Höhe von 50.000 €. Also ob wirklich 600.000 € ausgegeben werden, ist erst einmal relativ.
Demnach habe ich bei dem Gegenwert des Hauses keinerlei kritische Gedanken. Mir ging es wirklich nur vom Verhältnis Gehalt zur Rate und Gehalt zu dem Darlehensbetrag. Und hier wurde mir wirklich schon sehr geholfen.

Vielen Dank

 

[South]

Bei dem Sanierungsvolumen wird es vermutlich auf eine Kernsanierung hinauslaufen. Nach Abschluss der Maßnahmen wird das Objekt dann vergleichbar sein mit einem Neubau - das wertet auch die Bank so bei entsprechenden Unterlagen. Und gut sanierte Altbauten in zentraler Lage (bei 400 m² BRW in NRW) sind durchaus begehrt :)
An eurer finanziellen Situation finde ich nichts auszusetzen. Auch mit Kind halte ich das für machbar.

 

[Phil35]

Guten Tag,
ja es wird eine Komplettsanierung. Hatte ich so nicht erwähnt. Lag auch daran, dass ich, wie gesagt, keinerlei Bedenken bezüglich des Gesamtwertes nach der Sanierung/Anbau habe. Laut ersten Einschätzungen würde alleine der Anbau mit dem Grundstück und dem unsanierten Altbau genügen, um die Gesamtkosten zu übersteigen. Hier habe ich keinerlei Sorgen und finde dies auch keinerlei "sportlich". Wie bereits erwähnt, ging es mir nur um das Verhältnis Gehalt zu Darlehenssumme bzw. Darlehensrate. Man nimmt ja nicht alle Tage solch eine Summe auf und es sollte ja eine Entscheidung fürs Leben sein. Daher haben mir eure Meinungen und Einschätzungen sehr geholfen.

Danke

 

[Phil35]

Mit Komplettsanierung ist bei mir Kernsanierung gemeint;).