Vergleichbare Kostenvoranschläge von Anbietern einholen

[Stardust1979]

Hi Leute,

wir haben nächste Woche wieder einen Termin mit einem Bauunternehmer.

Im Anhang ist unsere aktuelle Planung, mit der wir (nebst BVA, Lageplänen etc.) dorthin gehen. Damit Ihr Euch das auch vorstellen könnt.

Grundsätzliche Punkte nochmal im Überblick:

1. Schlicht, klar strukturiert, wenig Flur, hell. Massivbauweise, WF: ca. 120m² plus Keller. Satteldach 45 Grad.

2. Keller für Lager und Werkstatt. Wenn möglich Hochkeller und mit Zugang von außen.

3. KfW40-Standard; Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Geothermienutzung. Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

4. Grundstück vorhanden, Bauvorbescheid liegt wie geagt vor und Haus und Anlagen mit Grundfläche, Höhe, etc. passen. Es geht jetzt nur um den Hausbau.

Grüße

 

[Stardust1979]

...ich hoffe, dass wir noch eine Förderung bekommen. Jetzt wo Habeck die KfW-Zuschüsse wegen zu hoher Beliebtheit eingestampft hat. Sonst wird es halt eine Gasheizung.

 

[moooooo32]

Unser Architekt macht es so:
Entwurfsplanung und später Bauantragsplanung,
dann Angebot, dass man über Ihn die Auftragsvergabe an GU ausschreiben kann, wobei ein Leistungskatalog individuell für das Haus erstellt wird, dass der GU abdecken muss.

Damit kann man dann prinzipiell auch zu jedem Anbieter gehen. Die meisten gewähren MinderPreise für die externe Bauantragsplanung etc.

Vielleicht ist sowas für euch eine Option?

 

[11ant]

Unser Architekt macht es so:
Entwurfsplanung und später Bauantragsplanung,
dann Angebot, dass man über Ihn die Auftragsvergabe an GU ausschreiben kann, wobei ein Leistungskatalog individuell für das Haus erstellt wird, dass der GU abdecken muss.

D.h. er bietet als Grundmodul die Leistungsphasen 3 und 4 (3 eigentlich schon nur, weil man 4 sonst völlig aus der Luft greifen müßte) und als Erweiterungsmodul dann 6 und 7 an, überspringt aber 5 und läßt 1 und 2 gänzlich aus (beschränkt sich also quasi auf die Teile, die der Bauherr Typ "Selbsteinschätzung: pfiffiger Verbraucher" als sinnvoll begreift) ?
Wenn er dazu auch noch gut kostenschätzen kann, wäre das ja der Traumschwiegersohn für @Gerddieter :)

 

[moooooo32]

D.h. er bietet als Grundmodul die Leistungsphasen 3 und 4 (3 eigentlich schon nur, weil man 4 sonst völlig aus der Luft greifen müßte) und als Erweiterungsmodul dann 6 und 7 an, überspringt aber 5 und läßt 1 und 2 gänzlich aus (beschränkt sich also quasi auf die Teile, die der Bauherr Typ "Selbsteinschätzung: pfiffiger Verbraucher" als sinnvoll begreift) ?
Wenn er dazu auch noch gut kostenschätzen kann, wäre das ja der Traumschwiegersohn für @Gerddieter :)

Haha, ok, jetzt musste ich mich nochmal kurz belesen, so tief bin ich im Architektengame nicht drin. In unserem Fall berechnet er keinen Vorentwurf, weil ich den geliefert habe. Aber er macht die Leistungsphase 1 -2 durchaus schon, soweit ich weiß. Ausführungsplanung macht definitiv der GU.
Und eine ganz grobe Kostenschätzungstabelle hatten wir mit ihm auch gemacht, zum Abgleich sind wir dann zu zwei GUs und haben uns Preisindikationen berechnen lassen.
Ich glaube insbesondere auf Leistungsphase 5 und 8/9 hat er keine Lust und macht daher das, was er vllt auch besser kann. Das Konzept verkauft sich als Architektengeplanter Schlüsselfertigbau. Er hat da noch so ein paar Gimmicks, wie er schreibt nur für GUs aus, die in der Vergangenheit keine Probleme gemacht haben, liquide sind etc.
Sehe den Vorteil darin, dass man eben hoffentlich einen vernünftigen Entwurf hat, aber auch mit Festpreis baut. Und dieser Leistungskatalog ist so aufgebaut, dass man zu jedem GU gehen könnte. Ist das immer so in der VergabeLP?
Kenne mich da nicht so aus ;)

Ach so und GerdDieter kenne ich leider nicht , bin ja neu hier.

 

[michert]

Ich habe gute Erfahrung mit dem Konstrukt Architekten + im Anschluss GU gemacht. Architekt hat bis Leistungsphase 4 das Haus bis einschließlich Baugenehmigung geplant (zum Festpreis). Mit den genehmigten Plänen habe ich dann Angebote von regionalen GUs eingeholt. Die Angebote waren zwar immer noch nicht 1:1 vergleichbar, aber dennoch transparent genug für weitere Verhandlungen. Die GUs scheuen natürlich von ihren Standard Bauleistungsbeschreibung abzuweichen weil schwer bzw. mit Mehraufwand kalkulierbar.