Erneute Grundstücksteilung oder lediglich neu vermessen?

[Yaso2.0]

Hallo zusammen,

folgende Situation

Zum Verkauf steht das Grundstück 49, welches den selben Eigentümer hat wie Grundstück 48.

Grundstück 48 hat sein Haus aber ein Stück über der Grenze auf Grundstück 49 gebaut und möchte das Stück bei dem Verkauf von Grundstück 49 natürlich nicht mitveräußern.

Der Verkäufer weiß leider nicht, wie man in solch einem Fall vorgeht und ich (als Interessent) auch nicht.

Da der Verkäufer schon etwas älter ist, habe ich angeboten, mich morgen auch beim Bauamt zu informieren. Jedoch weiß hier doch sicher auch der ein oder andere, was nun als erstes zu tun wäre?

 

[Benutzer 1001]

Baulast eintragen oder neue Teilung.

 

[11ant]

Grundstück 48 hat sein Haus aber ein Stück über der Grenze auf Grundstück 49 gebaut und möchte das Stück bei dem Verkauf von Grundstück 49 natürlich nicht mitveräußern.

Ich sehe das Problem nicht nur im Überbau, sondern schon in der Abstandsverletzung (?) des Teils, der nicht erst über die Grenze überhängt. Aus meiner Sicht wäre hier wohl am klügsten, den Überbau mitsamt Abstand herauszuschneiden und zu 48 zuzuschlagen.

@Escroda fehlt hier !

 

[Yaso2.0]

Baulast eintragen oder neue Teilung.

Eine Baulasteintragung ist nicht gewünscht.

Neue Teilung würde heißen, Vermesser beauftragen?

Ich sehe das Problem nicht nur im Überbau, sondern schon in der Abstandsverletzung (?) des Teils, der nicht erst über die Grenze überhängt. Aus meiner Sicht wäre hier wohl am klügsten, den Überbau mitsamt Abstand herauszuschneiden und zu 48 zuzuschlagen.

@Escroda fehlt hier !

Ein genaues Grundstücksmaß liegt mir nicht vor. Die Verkäuferin sagte, ca. 17m breite.

Wenn ich den Abstand und den Überbau abziehe, dürfte das schon was zusammenkommen.

Vielleicht erhört @Escroda uns ja doch und ereilt zur Hilfe :)

 

[Benutzer 1001]

Ein genaues Grundstücksmaß liegt mir nicht vor. Die Verkäuferin sagte, ca. 17m breite.

Das Problem ist der Überbau erzeugt neue Abstandsflächen.

Hier sieht der Überbau nach ca 2 meter aus? Plus 3 Meter an der linken und nochmal 3 an der rechten. Das Haus wird schmal aber geht.

 

[Yaso2.0]

Das Problem ist der Überbau erzeugt neue Abstandsflächen.

Hier sieht der Überbau nach ca 2 meter aus? Plus 3 Meter an der linken und nochmal 3 an der rechten. Das Haus wird schmal aber geht.

Genau das ist auch unser Problem.

Wie viele meter da genau überbaut wurden, wusste die Verkäuferin nicht, also wissen wir nicht genau, wie viel breite da am Ende übrig bleiben.

Da müssen wir erstmal die Rahmendaten vernünftig abklären. Es dürfen zwei Vollgeschosse gebaut werden, so viel weiß ich.

Wir sind ja gerade erst fertig mit dem Hausbau und noch nicht einmal umgezogen, aber dieses Grundstück wäre ein super Glücksgriff, wenn die Rahmendaten passen, dann würd ich es erwerben….