60er Jahre Haus Kernsanieren - KFW85 möglich?

[tourmalet]

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Das Forum ist schon regelmäßig "komisch"

Haha, ok. Dann machen wir es so

 

[Kugelblitz]

Hallo zusammen,

wir stehen aktuell kurz davor ein Haus aus den 60er Jahren zu erwerben. Geplant ist dann eine Kernsanierung in Eigenleistung und ein Einzug in 1-1,5 Jahren.
Ich stelle mir die Frage, ob es möglich ist mit solch einem Haus die KFW Förderungen (min KFW85)zu erlagen, da offenbar besonders Niedrigenergiehäuser gefördert werden und man noch Darlehen erhalten kann, die keine 4% Zinsen kosten.

Eckdaten zum Haus:
- 1963
- Keller, zu 1/3 im Erdreich und unbeheizt, Erdgeschoss, Dachgeschoss mit Dachschrägen
- Satteldach
- 160qm Wohnfläche
- Außenwände augenscheinlich Hohlblocksteine 24cm
- Ölbrennwertheizung von 2018, Umbau auf Fußbodenheizung geplant
- zwei Balkone á 5m² auf einer rausgezogenen Beton Geschossdecke

geplante energetische Schritte:
- 3-fach verglaste Fenster und neue Haustür
- Kellerdeckendämmung max. 10cm
- oberste Geschossdecke dämmen
- Fassadendämmung, wenn so die bessere Förderungen erreicht werden kann und sich dieser Schritt auch amortisieren wird

Könnt ihr auf Basis dieser Angaben schon eine Einschätzung abgeben?

Außerdem haben wir Preise im Internet recherchiert, um das Sanierungsbudget festzulegen. Parallel habe ich hier gelesen und war/bin etwas schockiert über die genannten Summen.
Wir haben lediglich Materialpreise kalkuliert, da alles/ fast alles in Eigenleistung erfolgen soll und sind dann ohne Fassadendämmung bei ca. 150t€ gelandet. Wenn ich allerdings davon ausgehe, dass viele Arbeiten zu 1/3 aus Material und 2/3 aus Lohn bestehen hab ich mit unserer Kalkulation kein schlechtes Gefühl.

Wir wollen das Haus meiner Oma aus dem Jahr 1958 Kernsanieren.

Laut Energieberater kommen wir mit einer Kernsanierung auf Kfw70 EE. Da es sich um ein Worst Performing Building handelt kommt nochmal 10 Prozent Tilgungszuschuss dazu.

Angesetzt für die Komplette Kernsanierung sind 330.000 Euro für 136qm.

Mit kernsanierung ist wirklich alles gemeint...es stehen nach nachher quasi nur die Außenwände und es wird komplett neu aufgebaut.

Ich hoffe ich konnte dir ein wenig helfen

 

[Sven223]

Interessant zu hören. Also wirklich 330t€ nur für die Sanierung ohne Kaufpreis etc. ? Das sind ja fast 2450€ pro Quadratmeter - dafür baut man ja im Standard neu.

ich hab gestern das erste Angebot bekommen, wenn wir die Fenster machen lassen. Da musste ich mich erstmal setzen wieviel teurer das wäre, als wenn ich Fenster im Internet bestelle

KFW70 hatte ein Berater am Telefon aber auch als machbar deklariert. Stehe allerdings aktuell vor dem Problem, dass für die Förderungen alles in irgendeiner Art und Weise zertifiziert werden muss und dazu ist bislang kein Energieberater bei Eigenleistung bereit.

 

[Kugelblitz]

Interessant zu hören. Also wirklich 330t€ nur für die Sanierung ohne Kaufpreis etc. ? Das sind ja fast 2450€ pro Quadratmeter - dafür baut man ja im Standard neu.

ich hab gestern das erste Angebot bekommen, wenn wir die Fenster machen lassen. Da musste ich mich erstmal setzen wieviel teurer das wäre, als wenn ich Fenster im Internet bestelle

KFW70 hatte ein Berater am Telefon aber auch als machbar deklariert. Stehe allerdings aktuell vor dem Problem, dass für die Förderungen alles in irgendeiner Art und Weise zertifiziert werden muss und dazu ist bislang kein Energieberater bei Eigenleistung bereit.

Naja Neubau wird sportlich für das Geld.
Wenn ich einen Neubau hinstelle müsste ich das bestehende Haus erstmal abreisen. Da kommen sicher 60.000-70.000 Euro zusammen.
Dann muss ich das neue Haus auch erstmal für einen vernünftigen Preis hinstellen.
Und bei einem Neubau habe ich kein Keller und für den Heizungs oder Technikraum.

Ja fie 330.000 sind für die Kernsanierung ohne Kaufpreis.
Der Architekt rechnet mit 200.000 Euro für die Energetische Sanierung.

Wenn es finanziell machbar wäre würde ich auch lieber einen Neubau hinstellen.
Ich bin aber der Meinung das ein Neubau (inklusive Abriss) mehr kostet als eine Kernsanierung

 

[Sven223]

Das der Neubau auf deinem vorhandenen Grundstück inkl. Abriss teurer wird, das glaub ich gerne. So hatte ich das nicht gemeint.
Der kalkulierte Preis ist dann aber gewiss ohne jegliche Eigenleistung als schlüsselfertige Sanierung zu sehen?

Zur energetischen Sanierung zählst du Dämmung der Hülle und die Heizung?

 

[Kugelblitz]

Das der Neubau auf deinem vorhandenen Grundstück inkl. Abriss teurer wird, das glaub ich gerne. So hatte ich das nicht gemeint.
Der kalkulierte Preis ist dann aber gewiss ohne jegliche Eigenleistung als schlüsselfertige Sanierung zu sehen?

Zur energetischen Sanierung zählst du Dämmung der Hülle und die Heizung?

Genau der Preis ist ohne jegliche Eigenleistung zu sehen.



Energetische Sanierung sind:
Heizung
Dämmung der Außenhülle
Kellerdecke dämmen
Fenster erneuern
Dach erneuern