Reihenmittelhausbau Planen

[Bauexperte]

Hallo,

wir haben vor ein Reihenmittelhaus zu Bauen . Grundstück haben wir bereits schon gekauft. Wie müssen wir jetzt vor gehen ? Was brauche ich dafür alles der Reihenfolge nach ? zb Architekt , Statik usw. . Mit was müssen wir besser gesagt anfangen ?

Beginnen solltest Du grundsätzlich mit der Klärung einer soliden Finanzierung dann: 1. Vorabzuglageplan, 2. Architekten, während Baugenehmigungsphase 4. Bodengutachter und nach Genehmigung 5. Statiker.

Ist das besser wenn ich alles in einem nehme zb. den Architekt , Stati , Bauleitung.

Das kommt darauf an, wieviel Geld Du in die Hand nehmen willst/ und stellenweise mußt, ob Du Einfluß nehmen möchtest oder nicht etc. Wenn ich mir das Photo anschaue, schätze ich mal, dass Du rund TEUR 170 ohne und rund TEUR 210 mit Keller, jeweils plus Baunebenkosten TEUR 30-35 in die Hand wirst nehmen müssen, bei angenommener Hausgröße 7,0 x 10,0 m.

Sind die aufstehenden Häuser mit oder ohne Keller gebaut worden?

Freundliche Grüße

 

[horoz33]

Hallo meecrob ,

kein Problem .

Danke horoz für das Bild. Hab ich in der Tat vorher noch nicht so gesehen.

 

[horoz33]

Hallo Bauexperte ,

Danke für deine Antwort .

Dieses Bild ist nur als Muster . Das Haus was wir Bauen wollen Breite wird 7,36 m und Länge wird 11,45 m .

Das Grundstück haben wir schon bezahlt. Finanzierung ist glaube ich auch kein Problem bei uns ( hoffen wir ).

Lageplan habe ich von der Gemeinde schon geholt .Ein Bebauungsplan mit den Bebauungsvorschriften habe ich auch . Zurzeit forsche ich nach einem Architekten.
Die Preise sind auch immer anders bei den Architekten .

zb. Architektenleistungen :
Erstellung von Entwurfsplänen für Finanzierung bzw. Lakra
Erstellen vom Baugesuch im Baugenehmigungsverfahren
Es wird unverbindlich eine Bauleitungserklärung ( 4 Exemplare) abgegeben

Vermessungsleistungen:
Erstellen vom Lageplan ( 3 Exemplare)
Abstecken , Einschneiden

Statikleistungen :

Statische Berechnung ( 1 Exemplar)
Bewehrungspläne ( 2 Exemplare) inkl. Stahllisten

Die Preise gelten bei Mindestbezug von Baustoffen ( nach Wahl) bis 10000 Euro

Zwischensumme 5700 Euro
19 % MwSt. 1083 Euro
Gesamtsumme 6783 Euro


Alternativ nach Bedarf

Kenntnisgabeverfahren ( 3 Exemplare) 650 Euro
Vermassung der Grundrisse für Mauerwerk und Entwässerung M=1:50 (2 Exemplare) 750 Euro
Wärmebedarfsberechnung 1 Exemplar ( für den Mehraufwand bei Kfw70 200 Euro) 390 Euro
Energieausweis 70 Euro

Alle Preise verstehen sich zzgl. ges. MwSt. z.Z. 19 %


Bei einem Bausatzeinkauf sind Baustellenbesuche durch den Bauleiter enthalten.



Grüße


horoz33











Bodengutachter brauche ich das? weil dort sind ja schon 3 Häuser gebaut brauche ich das trotzdem ?Für was ist der Bodengutachter?

Grüße

horoz33

Hallo,


Beginnen solltest Du grundsätzlich mit der Klärung einer soliden Finanzierung dann: 1. Vorabzuglageplan, 2. Architekten, während Baugenehmigungsphase 4. Bodengutachter und nach Genehmigung 5. Statiker.


Das kommt darauf an, wieviel Geld Du in die Hand nehmen willst/ und stellenweise mußt, ob Du Einfluß nehmen möchtest oder nicht etc. Wenn ich mir das Photo anschaue, schätze ich mal, dass Du rund TEUR 170 ohne und rund TEUR 210 mit Keller, jeweils plus Baunebenkosten TEUR 30-35 in die Hand wirst nehmen müssen, bei angenommener Hausgröße 7,0 x 10,0 m.

Sind die aufstehenden Häuser mit oder ohne Keller gebaut worden?

Freundliche Grüße

 

[Bauexperte]

Hallo,

Bodengutachter brauche ich das? weil dort sind ja schon 3 Häuser gebaut brauche ich das trotzdem ?Für was ist der Bodengutachter?

Auch wenn bereits Bestandsbebauung vorhanden ist, sollte ein Bodengutachten erstellt werden, weil es Deinem Architekten/GU z.B. auch Aufschluß über den Bodenaufbau gibt. Weißt Du, was der GU des Nachbarn im Erdreich veranstaltet hat? Was, wenn sich ausgerechnet in Deinem Grundstück Altlasten finden etc.

Freundliche Grüße

 

[horoz33]

Vielen Dank Bauexperte da stehen viele Sachen drin wo ich gebrauchen kann.

Hallo,


Schaue mal auf meine HP (Link ist in meiner Signatur), dort unter
kleine-baulexika-u-v-m/warum-bodengutachten findest Du alle Erklärungen.

Auch wenn bereits Bestandsbebauung vorhanden ist, sollte ein Bodengutachten erstellt werden, weil es Deinem Architekten/GU z.B. auch Aufschluß über den Bodenaufbau gibt. Weißt Du, was der GU des Nachbarn im Erdreich veranstaltet hat? Was, wenn sich ausgerechnet in Deinem Grundstück Altlasten finden etc.

Freundliche Grüße

 

[CADAMaRa]

Hallo horoz3,

gerade hatte ich ein ähnliches Projekt wie deines. Der Fall war der, dass, wie bei dir die äußeren Häuser bereits standen und ich das mittlere geplant und angeboten habe. Im Übrigen stimmt die Aussage von Meecrob nicht, dass Reihenhäuser verbunden sind und nur getrennte Innenwände haben. Vielmehr ist es so, dass jedes Haus innerhalb der Reihe autark ist und durch besondere Brandschutzwände getrennt sind. Manchmal kommt es vor, dass alle Häuser der Reihe ein Techniksystem (Heizung) nutzen, aber auch das ist selten. Wenn du mir mehr Angaben zum Grundstück und den bereits gebauten Häusern machen kannst, (am Besten per PN), dann kann ich dir weiterhelfen.

LG CADAMaRa