S
Shadowblues
Hallo die Herren,
ich habe ja schon n paarmal was geschrieben hier, teilweise auch ein paar Tipps bekommen, aber je länger es geht, desto schlimmer wird es. Grund: Unser Architekt!
Aktuell sind wir in der Phase des Rohbaus. Wenn ich jetzt eine Mängelliste aufstellen müsste, was wir alles an Problemen hatten, ich heute glaube ich nicht mehr fertig werden. Ich nehme mal einfach ein paar Punkte raus.
1. Wir haben mehrere Runden der Bauplanung mit dem Architekten gemacht - nur um nachher jetzt bei einem Haus zu sein, was uns so nicht wirklich ganz gefällt. Es sind viele Kleinigkeiten, welche er einfach mal so selbst entschieden hat ohne uns zu fragen. Nur einige Beispiele: Ich bin von 3 "richtigen" Haustüren ausgegangen. Er plant eine Haustüre im EG ein und plant die Kellertüren (Kanzleieingang und Garteneingang) einfach als vom Schreiner gefertigte "Terrassentüren" .. so mit Milchglas usw .. Da wurde nie drüber geredet, mir waren die Konsequenzen nicht klar, er hat einfach entschieden. Ebenso bei unserer Bodenplatte "Marke Schwedenplatte" - oder auch nicht. Ist irgend so n Mischding. Mir als Laien ist seine Planung absolut undurchsichtig.
2. Finanzen. Ich habe einen fixen Rahmen vorgegeben. Er hat die Planung gemacht und uns erklärt, dass das alles passt. Nun sind wir ca. 30000 Euro drüber weil er in der Summenaufstellung einfach Punkte nicht in die Gesamtsumme reingerechnet hat, 20000 kommen dazu weil er bestimmte Nebenkosten gar nicht erst in die Aufstellung reingenommen hat und weitere 15.000 ist jetzt schon das Heizungsgewerk teurer als geplant. (Rohbau war 15k teurer) Weitere Gewerke stehen noch aus aber ich befürchte auch dort noch harte Preissteigerungen gegenüber einen Preisen. Nachfinanzierungsantrag über 40TEuro läuft, Reserven werden knapp.
3. Bauausführung. In der detaillierten Betrachtung des Baus gegenüber den Plänen stellt sich immer mehr raus, dass in der Planung massive Fehler sind. Mal sind nur einzelne Masse falsch berechnet, mal passt Außenansicht nicht mit den Grundrissen und Werksplänen zusammen. Das fällt einem als Laie doch erst auf wenns schon falsch steht..Grade erst wieder ne Betonmauer gefunden die nen Meter zu kurz ist. Ist zwar unkritisch, da diese nur den Gartendreck abhält, war aber so nicht besprochen und ist einfach unschön im Gesamtbild.
4. Zeitrahmen. Der Rohbauer avisiert schon, dass er mindestens 2 Wochen mehr als geplant benötigt. Ich habe meinen Architekten auf einen gültigen Bauzeitenplan angesprochen und er meint immer "der alte Plan hat weiter Gültigkeit". Das kann aber gar nicht mehr hinhauen.Ich muss aber den aktuellen Hausverkauf planen und weiss langsam nicht mehr was ich planen soll da alle Annahmen hinfällig sind.
5. Ausschreibungen. Obwohl mehrmals darauf hingewiesen, werden Sachen ausgeschrieben, welche es teilweise gar nicht gibt (Pelletofen von einer Firma, welche keine Pelletöfen herstellt,...), welche nicht bei mir im Bau benötigt werden und welche nicht angesprochen wurden. Verschleierungstaktik? Möglich .. Ich blicke auf jeden Fall nicht was ausgeschrieben ist und was bei mir für das Haus notwendig ist.
Was tun? Ich wollte schon den Architekten wechseln - aber wer übernimmt ohne Mehrkosten diesen Sauhaufen? Meine Frau als Rechtsanwältin informiert sich aktuell wie wir den in Haftung nehmen können. Aber ist wohl alles nicht ganz so einfach.
Was ratet ihr mir? Ich bin mit viel zeitlicher und finanzieller Reserve in den Bau gegangen, aber langsam rennt mir sowohl die Zeit wie auch das Geld weg. So nem Pfuscher sollte man das Handwerk verbieten.
Gruß
Roger
ich habe ja schon n paarmal was geschrieben hier, teilweise auch ein paar Tipps bekommen, aber je länger es geht, desto schlimmer wird es. Grund: Unser Architekt!
Aktuell sind wir in der Phase des Rohbaus. Wenn ich jetzt eine Mängelliste aufstellen müsste, was wir alles an Problemen hatten, ich heute glaube ich nicht mehr fertig werden. Ich nehme mal einfach ein paar Punkte raus.
1. Wir haben mehrere Runden der Bauplanung mit dem Architekten gemacht - nur um nachher jetzt bei einem Haus zu sein, was uns so nicht wirklich ganz gefällt. Es sind viele Kleinigkeiten, welche er einfach mal so selbst entschieden hat ohne uns zu fragen. Nur einige Beispiele: Ich bin von 3 "richtigen" Haustüren ausgegangen. Er plant eine Haustüre im EG ein und plant die Kellertüren (Kanzleieingang und Garteneingang) einfach als vom Schreiner gefertigte "Terrassentüren" .. so mit Milchglas usw .. Da wurde nie drüber geredet, mir waren die Konsequenzen nicht klar, er hat einfach entschieden. Ebenso bei unserer Bodenplatte "Marke Schwedenplatte" - oder auch nicht. Ist irgend so n Mischding. Mir als Laien ist seine Planung absolut undurchsichtig.
2. Finanzen. Ich habe einen fixen Rahmen vorgegeben. Er hat die Planung gemacht und uns erklärt, dass das alles passt. Nun sind wir ca. 30000 Euro drüber weil er in der Summenaufstellung einfach Punkte nicht in die Gesamtsumme reingerechnet hat, 20000 kommen dazu weil er bestimmte Nebenkosten gar nicht erst in die Aufstellung reingenommen hat und weitere 15.000 ist jetzt schon das Heizungsgewerk teurer als geplant. (Rohbau war 15k teurer) Weitere Gewerke stehen noch aus aber ich befürchte auch dort noch harte Preissteigerungen gegenüber einen Preisen. Nachfinanzierungsantrag über 40TEuro läuft, Reserven werden knapp.
3. Bauausführung. In der detaillierten Betrachtung des Baus gegenüber den Plänen stellt sich immer mehr raus, dass in der Planung massive Fehler sind. Mal sind nur einzelne Masse falsch berechnet, mal passt Außenansicht nicht mit den Grundrissen und Werksplänen zusammen. Das fällt einem als Laie doch erst auf wenns schon falsch steht..Grade erst wieder ne Betonmauer gefunden die nen Meter zu kurz ist. Ist zwar unkritisch, da diese nur den Gartendreck abhält, war aber so nicht besprochen und ist einfach unschön im Gesamtbild.
4. Zeitrahmen. Der Rohbauer avisiert schon, dass er mindestens 2 Wochen mehr als geplant benötigt. Ich habe meinen Architekten auf einen gültigen Bauzeitenplan angesprochen und er meint immer "der alte Plan hat weiter Gültigkeit". Das kann aber gar nicht mehr hinhauen.Ich muss aber den aktuellen Hausverkauf planen und weiss langsam nicht mehr was ich planen soll da alle Annahmen hinfällig sind.
5. Ausschreibungen. Obwohl mehrmals darauf hingewiesen, werden Sachen ausgeschrieben, welche es teilweise gar nicht gibt (Pelletofen von einer Firma, welche keine Pelletöfen herstellt,...), welche nicht bei mir im Bau benötigt werden und welche nicht angesprochen wurden. Verschleierungstaktik? Möglich .. Ich blicke auf jeden Fall nicht was ausgeschrieben ist und was bei mir für das Haus notwendig ist.
Was tun? Ich wollte schon den Architekten wechseln - aber wer übernimmt ohne Mehrkosten diesen Sauhaufen? Meine Frau als Rechtsanwältin informiert sich aktuell wie wir den in Haftung nehmen können. Aber ist wohl alles nicht ganz so einfach.
Was ratet ihr mir? Ich bin mit viel zeitlicher und finanzieller Reserve in den Bau gegangen, aber langsam rennt mir sowohl die Zeit wie auch das Geld weg. So nem Pfuscher sollte man das Handwerk verbieten.
Gruß
Roger
