100 QM Keller für 150.000 Euro?

[Pinno84]

Hallo zusammen,

wir möchten eine 2 geschossige Stadtvilla mit jeweils 100Qm WNFL bauen.
Zudem vollunterkellert sofern möglich.
Der erste Architekt meinte er müsse 1500,00 Euro je QM berechnen, macht 150.000,00 Euro nur für den Keller.
Wir planen unseren Bau in Sachsen Anhalt und direkt neben unserem Grundstück befindet sich ein großer Teich.
Kann mir jemand sagen ob der Preis so realistisch ist?

Vielen Dank.

 

[hbf12]

Was soll in den Keller, nur Kellerräume oder auch Aufenthaltsräume?

mit Fenstern?

 

[andimann]

Moin,

1500 €/qm Kellerfläche kommt mir schon sehr hoch vor.
Ich hätte nun erstmal in etwa die Hälfte für den Keller geschätzt und dann gute 1500 €/qm Wohnfläche für das eigentliche Haus.
Das ist dann aber die untere Grenze!

Wären in eurer Situation also etwa 375 -400 für das Haus mit einfacher Ausstattung. Mit ein paar Extras sind da schnell nochmal 50-75 obendrauf.

150000 nur für den Keller müsste imho schon eine extrem hochwertige Ausstattung des Kellers sein. Ist imho deutlich zu teuer.

Viele Grüße,

Andreas

 

[Pinno84]

Es sollen nur Kellerräume werden, maximal ein Aufenthaltsraum mit geringer Ausstattung. Fenster sind nich vorgesehenen.

 

[Alex85]

Wir sind froh, einen Architekten zu haben der den Baupreis anhand von eigenen Projekten, Erfahrung sowie konkreten Anfragen bei Handwerkern schätzt (auch bereits ganz am Anfang der Planung). Dieses ganze PI-Mal-Daumen nach Fläche oder Umbautenraum führt nur zu den typischen "mit Architekt brauchst du 20% Puffer" Aussagen.

1500€/qm bei reiner Nutzfläche ist quatsch, solange da nicht in Fels gesprengt werden muss oder sonstwas.

 

[Marvinius]

Was sagt denn das Bodengutachten? Braucht Ihr WU Beton? Wahrscheinlich zu empfehlen wegen dem benachbarten Teich. Wir liegen bei knapp 1000Euro/m2 Kellerfläche: WU-Beton inkl. Fußbodenheizung in den Kellerräumen, Fenster und einer Raumhöhe von 2.35m mit Estrich.