140qm 2 Kinder + Eltern, aber wie am besten Grundrissmäßig bauen?

[Bauexperte]

Hallo,

Hmm, ein Pultdach ist auch in der Verlosung

Das ist auch nicht wesentlich preiswerter, da hier - im Gegensatz zum SD - auf einer Seite das Mauerwerk hochgezogen werden muß, mehr Sorgfalt bei der Abdichtung beachtet werden muß.

Also ich habe 50.000 € fürs Grundstück, 30.000 € für Nebenkosten (finde ich viel, was soll das sein?)

Seufz, das habe ich schon so oft gepostet:

1. Grundstück

- 5% Grunderwerbsteuer - kommunal unterschiedlich

- evtl. Maklergebühren, ca. 3,57% vom Grundstückspreis – kommunal unterschiedlich

- ca. 1,5% Notarkosten, gerechnet vom Grundstückspreis

3 x Eintragung ins Grundbuch (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Eintragung der Grundschuld)

2. Finanzierung

- evtl. Beratungs-/Abschlusskosten Finanzierung, ca. 1,5 % der kompletten Darlehenssumme

- ca. 0,25% Bereitstellungszinsen, gemessen an der Darlehenssumme

3. Bauvorbereitung

- ca. € 2.800-€ 3.200,00 Vermessungsleistung (qualifizierte Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / Vermessung des Gebäudes)

- Bereitstellung der Anschlüsse für Bauwasser / Baustrom, ca. € 6,00 - € 8,00 Miete für Standrohr/Tag, ca. € 300,00 Miete für Baustromzähler plus Verbräuche

- Gebühren (für Hausnummer, Genehmigung Entwässerung, Baugenehmigung), ca. € 1.000,00 – € 1.500,00, kommunal unterschiedlich

- Bauherrenhaftpflichtversicherung ca. € 80 - € 150,00/Jahr, je nach Versicherungsgesellschaft

3. Erdbau

- Abtransport des überschüssigen Erdreichs (normale Bodenverhältnisse) bei Keller, ca. € 1500,00

- Innere Erschließung (Schmutz-/Regenwasserleitungen), ca. € 2,500 – je nach Leitungsweg

- Revisionsschächte, Rigole bzw. Versickerungsschacht, ca. € 1.900,00 - € 2.200,00

-*‐ Reserve für Gründungsnebenkosten ca. € 8.000,00 für Bodenaustausch und/oder Ähnliches

4. Hausanschlusskosten

- Strom/Gas/Wasser/Telekom, Anschluss an die Kanalisation, ca. € 8000,00 - € 8.500,00 -

kommunal unterschiedlich 5. Gebühren

- Abnahme der Entwässerungsleitung, ca. € 150,00 - kommunal unterschiedlich

- Schornsteinfeger (Abnahme des Schornsteins / Gasanlage - Achtung Gebühr fällt 2 x an), ca.

€ 200,00 - kommunal unterschiedlich

- Katasteramt (Übernahme der Daten des Vermessers in die Liegenschaftskarte), ca. € 150,00 –

kommunal unterschiedlich

Insgesamt ca. € 35 - € 40.000,00

IN DIESER AUFLISTUNG SIND DIE ERFORDERLICHEN MITTEL FÜR BODENBELÄGE, Malerarbeiten SOWIE AUßENANLAGEN NOCH nicht BERÜCKSICHTIGT!

200.000 € für das reine Haus KFW 70

Wenn sich an Deinen eingangs dieses Threads beschriebenen Vorstellungen nichts geändert hat, wirst Du auch weiterhin mit diesem Betrag fürs Haus nicht hinkommen.

Dann sind noch sagen wir mal 60.000 € Eigenkapital. Nächste Woche kommen meine Schwiegereltern zum Finanzcheck, dann benötige ich ein vernünftiges Konzept

Suche Dir einen unabhängigen Finanzierungsmakler. Die Antworten, welche Du hier bzgl. Finanzierung bekommst, können nur Denkansätze sein. Jede Finanzierung erfordert andere, eigene Betrachtung und ist nicht übertragbar!

Aber jetzt bitte mal Butter bei de Fische, was ist möglich?

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Und - was Dich vmtl. am weitesten nach vorne bringen wird - hier lesen


Freundliche Grüße