kati1337
Hallo zusammen,
vorab: Das ist aktuell eine rein hypothetische Überlegung.
Wir haben ggf kommendes Jahr die Möglichkeit eine Bestandsimmobilie (Übergangshaus in dem wir aktuell wohnen) für recht kleines Geld zu erwerben.
Falls wir das erwägen, dann würden wir das Haus gerne etwas netter herrichten und als 2 einzelne Wohnungen vermieten.
Dafür spricht, dass der Kaufpreis vermutlich sehr gering ausfallen wird - genaues weiß aber noch niemand.
Dagegen spricht, dass das Haus derzeit energetisch eine ziemliche Katastrophe ist, und auch ansonsten ziemlich viel "Pfusch am Bau" ist.
Ich sag' mal, die Überlegung würde nur dann interessant falls der Schätzpreis / Kaufpreis irgendwo im 5stelligen Bereich verbleibt.
Vermieten könnte man in der Region entsprechend ebenfalls nicht teuer. Eine unsanierte Immobilie aus den 70ern liegt im Schnitt zwischen 6-7€ pro m². Interesse wäre vermutlich da, aber hohe Mieten kann man eher nicht verlangen.
Eine Wohnung hätte 82m² , die andere 90m².
Es gibt 2 separate Stromzähler und eine Ölheizung. Die Ölheizung müsste man vermutlich loswerden.
Wir haben vor unserem Einzug schon ein paar kleinere Schönheitsreparaturen gemacht. Ein Bad haben wir etwas "aufgehübscht", haben die WCs in den Bädern getauscht. In den Wohnzimmern beider Wohnungen Laminat verlegt. In einer Wohnung eine Küche eingebaut. Stellenweise tapeziert / gestrichen. That's that.
Was müsste man auf jeden Fall machen:
- Heizungsanlage tauschen - (?) - ist halt aktuell Öl, entsprechend teuer und umweltschädlich. Ich hätte gerne was regeneratives, aber eine Wärmepumpe alleine gibt sich bei dem Dämmstandard hier nicht. Funktionieren tut die Ölheizung soweit erst mal noch.
- Bäder vermutlich erneuern. Wir haben bisher optisch etwas aufgehübscht, aber für was längerfristiges muss man hier sanieren. Die Bäder sind klein (jeweils 7-8m²). Aktuell ist im Bad in der OG-Wohnung die Dusche dichtgemacht, da bei Benutzung offenbar Wasser in die Decke läuft. Da ist also irgendwas undicht. Ob es die Dusche ist, ist nicht 100% klar, aber irgendwo läuft Wasser in die Decke, daher müsste man die Bäder vermutlich komplett erneuern und auch die Rigips-Platten im EG-Bad an der Decke komplett tauschen wegen der Verschmutzung durch die Wasserflecken.
- energetisch sanieren? Beim Dach ist offenbar schon etwas gedämmt. Ich denke die Fenster müsste man vermutlich tauschen. Im Treppenhaus gibt es eine Fläche von 2-3 m² von diesen grässlichen Glasbausteinen, die müssten in jedem Fall weg. Vielleicht müsste man sich das mit einem Energieberater anschauen wo hier die größten "Löcher zu stopfen" sind. Mir ist aufgefallen, dass das Haus schnell auskühlt, wir heizen aktuell auch schon manche Zimmer auf kleiner Stufe. Der Vergleich mit unserem vorherigen KFW55 Haus ist natürlich nicht fair.
- den Eimer loswerden. :D Wie schon erwähnt, das Haus ist zum Teil nicht so cool durchdacht. Scheinbar wollte man Geld sparen und im Heizungskeller keinen Abfluss einbauen. Deswegen läuft das Kondenswasser aus der Heizung über einen Schlauch in ... ja in einen Eimer. :D Den muss man im Sommer 1 mal die Woche leeren, im Winter eher so jeden Tag. Das ist natürlich kein Zustand wenn man die Bude vermieten möchte. Wie man sowas lösen könnte ist noch völlig offen - kann man das überhaupt lösen? Kann man nachträglich irgendwie nen "Abfluss" in ein Kellergeschoss kriegen (was heißt Keller, es ist eigentlich eher EG)?
Das Ganze wäre wirklich nur spannend wenn das Objekt für sehr kleines Geld zu erwerben wäre (erweiterte Familie). Mein Mann ist aktuell komplett dagegen, aus oben ersichtlichen Gründen.
Was kann man denn etwas überschlagen für die Runderneuerung der Bäder (normaler Standard, keine Luxusausstattung), wenn man wirklich runter muss bis auf die Rohrleitungen?
Gibt es finanziell überschaubare Maßnahmen um das Haus etwas dichter zu bekommen, ohne jetzt die ganz großen Geschütze aufzufahren (wie Fassadendämmung und co) ?
vorab: Das ist aktuell eine rein hypothetische Überlegung.
Wir haben ggf kommendes Jahr die Möglichkeit eine Bestandsimmobilie (Übergangshaus in dem wir aktuell wohnen) für recht kleines Geld zu erwerben.
Falls wir das erwägen, dann würden wir das Haus gerne etwas netter herrichten und als 2 einzelne Wohnungen vermieten.
Dafür spricht, dass der Kaufpreis vermutlich sehr gering ausfallen wird - genaues weiß aber noch niemand.
Dagegen spricht, dass das Haus derzeit energetisch eine ziemliche Katastrophe ist, und auch ansonsten ziemlich viel "Pfusch am Bau" ist.
Ich sag' mal, die Überlegung würde nur dann interessant falls der Schätzpreis / Kaufpreis irgendwo im 5stelligen Bereich verbleibt.
Vermieten könnte man in der Region entsprechend ebenfalls nicht teuer. Eine unsanierte Immobilie aus den 70ern liegt im Schnitt zwischen 6-7€ pro m². Interesse wäre vermutlich da, aber hohe Mieten kann man eher nicht verlangen.
Eine Wohnung hätte 82m² , die andere 90m².
Es gibt 2 separate Stromzähler und eine Ölheizung. Die Ölheizung müsste man vermutlich loswerden.
Wir haben vor unserem Einzug schon ein paar kleinere Schönheitsreparaturen gemacht. Ein Bad haben wir etwas "aufgehübscht", haben die WCs in den Bädern getauscht. In den Wohnzimmern beider Wohnungen Laminat verlegt. In einer Wohnung eine Küche eingebaut. Stellenweise tapeziert / gestrichen. That's that.
Was müsste man auf jeden Fall machen:
- Heizungsanlage tauschen - (?) - ist halt aktuell Öl, entsprechend teuer und umweltschädlich. Ich hätte gerne was regeneratives, aber eine Wärmepumpe alleine gibt sich bei dem Dämmstandard hier nicht. Funktionieren tut die Ölheizung soweit erst mal noch.
- Bäder vermutlich erneuern. Wir haben bisher optisch etwas aufgehübscht, aber für was längerfristiges muss man hier sanieren. Die Bäder sind klein (jeweils 7-8m²). Aktuell ist im Bad in der OG-Wohnung die Dusche dichtgemacht, da bei Benutzung offenbar Wasser in die Decke läuft. Da ist also irgendwas undicht. Ob es die Dusche ist, ist nicht 100% klar, aber irgendwo läuft Wasser in die Decke, daher müsste man die Bäder vermutlich komplett erneuern und auch die Rigips-Platten im EG-Bad an der Decke komplett tauschen wegen der Verschmutzung durch die Wasserflecken.
- energetisch sanieren? Beim Dach ist offenbar schon etwas gedämmt. Ich denke die Fenster müsste man vermutlich tauschen. Im Treppenhaus gibt es eine Fläche von 2-3 m² von diesen grässlichen Glasbausteinen, die müssten in jedem Fall weg. Vielleicht müsste man sich das mit einem Energieberater anschauen wo hier die größten "Löcher zu stopfen" sind. Mir ist aufgefallen, dass das Haus schnell auskühlt, wir heizen aktuell auch schon manche Zimmer auf kleiner Stufe. Der Vergleich mit unserem vorherigen KFW55 Haus ist natürlich nicht fair.
- den Eimer loswerden. :D Wie schon erwähnt, das Haus ist zum Teil nicht so cool durchdacht. Scheinbar wollte man Geld sparen und im Heizungskeller keinen Abfluss einbauen. Deswegen läuft das Kondenswasser aus der Heizung über einen Schlauch in ... ja in einen Eimer. :D Den muss man im Sommer 1 mal die Woche leeren, im Winter eher so jeden Tag. Das ist natürlich kein Zustand wenn man die Bude vermieten möchte. Wie man sowas lösen könnte ist noch völlig offen - kann man das überhaupt lösen? Kann man nachträglich irgendwie nen "Abfluss" in ein Kellergeschoss kriegen (was heißt Keller, es ist eigentlich eher EG)?
Das Ganze wäre wirklich nur spannend wenn das Objekt für sehr kleines Geld zu erwerben wäre (erweiterte Familie). Mein Mann ist aktuell komplett dagegen, aus oben ersichtlichen Gründen.
Was kann man denn etwas überschlagen für die Runderneuerung der Bäder (normaler Standard, keine Luxusausstattung), wenn man wirklich runter muss bis auf die Rohrleitungen?
Gibt es finanziell überschaubare Maßnahmen um das Haus etwas dichter zu bekommen, ohne jetzt die ganz großen Geschütze aufzufahren (wie Fassadendämmung und co) ?
