Ablauf Danwood Family Fragen über Fragen

[scarpy05]

Hallo und frohes neues Jahr,

wir wollen im Sommer mit Danwood Family ein Haus Bauen.

Aktueller Stand ist:
Grundstück ist Reserviert
Haus ist ausgesucht und Angebot liegt vor.
Ich möchte aber vor Unterschrift ein Bodengutachten machen lassen um die Kosten besser einzuplanen.

Nun kommen aber immer mehr Fragen zum Ablauf auf. Ich habe auch schon eine email an unsern Verkäufer gesendet. Leider noch keine Antwort bekommen.

Welche Arbeiten müssen vor der Bodenplatte erledigt werden? ( Grube, Abwasserrohre, Dreispartenhausanschluss, ....)
Wer gibt uns einen Plan wie die Rohre verlegt werden müssen ?
Wer berechnet die Statik für den Aushub und die Bodenbeschaffenheit? ( Danwood Architekt, eigenen Suchen?)

Es gibt doch hier sicher den einen oder anderen der auch in letzter Zeit ein Haus mit Danwood Family gebaut hat der dazu was sagen kann?

Ich bedanke mich für sämtliche Antworten.

 

[ypg]

Das sollte eigentlich kein spezielles Danwood-Problem sein, sondern ein schlicht logistisches, noch dazu das Problem der externen BoPla bei einem Fertighaus.

Nun kommen aber immer mehr Fragen zum Ablauf auf. Ich habe auch schon eine email an unsern Verkäufer gesendet. Leider noch keine Antwort bekommen.

Hausverkäufer oder Grundstücksverkäufer?
Bedenke, dass viele Betriebsferien haben.
Außerdem soll es Bundesländer geben, wo der 06.01. doch glatt ein Feiertag ist.

Welche Arbeiten müssen vor der Bodenplatte erledigt werden? ( Grube, Abwasserrohre, Dreispartenhausanschluss, ....)
Wer gibt uns einen Plan wie die Rohre verlegt werden müssen?
Wer berechnet die Statik für den Aushub und die Bodenbeschaffenheit? ( Danwood Architekt, eigenen Suchen?)

Diese Fragen sollten Dir Danwood und der Bodenplattenhersteller beantworten. Ich hoffe doch, dass Du über Danwood (Glatthaar) die Bodenplatte erstellen lässt bzw. bestellst , dann ist das alles nämlich geregelt bzw. sollte geregelt sein.
Statik usw wird von Danwood gemacht, und zwar müssen sie nach der Gründungsempfehlung des Bodengutachtens berechnen.
Wir haben ein Massivhaus gebaut und in keinster Weise Berührungspunkte mit Deinen Fragen.

 

[scarpy05]

Danke für die Antwort

Wir haben den Hausverkäufer angeschrieben.

Ja es ist nicht die beste Zeit für schnelle Antworten da durch die Feiertage und den Ferien viele geschlossen haben, daher ja meine Frage hier ihn der Hoffnung auf gleichgesinnte.

Im Angebot steht nicht mehr Glatthaar sondern Wolts. Aber das wird dann ja das gleiche Prinzip sein wie damals mit Glatthaar.
Sollte man die Erdarbeiten dann auch von denen im Gänze machen lassen?

 

[ypg]

Sollte man die Erdarbeiten dann auch von denen im Gänze machen lassen?

Das kommt auf das bestehende Angebot (Bauleistungsbeschreibung) von Wolts an.

 

[Harakiri]

Nun kommen aber immer mehr Fragen zum Ablauf auf. Ich habe auch schon eine email an unsern Verkäufer gesendet. Leider noch keine Antwort bekommen. Welche Arbeiten müssen vor der Bodenplatte erledigt werden? ( Grube, Abwasserrohre, Dreispartenhausanschluss, ....)

Wer macht die Bodenplatte? Danwood selbst macht das nicht, daher habt ihr immer entweder einen Partnerunternehmer vom Danwood, oder ihr kümmert euch selbst darum (z. B. viele Tiefbauer können auch Bodenplatten erstellen, meist ist es deutlich günstiger als die Partnerfirmen vom Danwood).

Falls die Bodenplatte über einen Danwood Partner kommt, dann kümmern sie sich i. d. R. auch um den Aushub und alle weiteren Arbeiten (Abwasser, Mehrsparte usw.) - sollte aber im Angebot was dazu stehen. Da funktionert die Zusammenarbeit logischerweise relativ reibungslos, und du musst dich definitiv um weniger kümmern.

Wenn Eigenleistung, dann solltest du versuchen, alles mit dem Tiefbauer umzusetzen:

Bei der Mehrsparte ist mit allen Versorgern zu klären, was sie haben wollen. Manche Spezialfälle möchten sogar dir die Mehrsparte vorgeben & verkaufen, daher aufpassen & rechtzeitig klären. Hier empfiehlt sich auf jeden Fall mindestens 3 Meter, noch besser 6 Meter Einführungen (entweder direkt als Paket, oder ggf. als Verlängerungen) zu nehmen, da die Versorger i. d. R. dir die Leitungen erst legen wollen, wenn das Haus schon steht - da steht aber auch einem Baugerüst, und wenn deine Rohre unter dem Baugerüst enden, da gibts Zirkus (Gerüstbrücke usw. = Mehrkosten).

Ebenso vorab muss die Ringerdung verlegt sein - spätestens da muss auch ein Elektriker auf deiner Baustelle aktiv sein, um entsprechend zu messen / abzunehmen.

Apropos Baugerüst - rund um die Bodenplatte muss auch ausreichend verdichtete Stellfläche für das Baugerüst auch vorhanden sein.

Passe auf, dass der Tiefbauer dir die Stirndämmung der BoPla nicht anbringt, oder zum mindestens 15 cm unter der OK enden lässt - das braucht Danwood, um die Abdichtungsfolie an der BoPla anzubringen - erst danach kann der Sockel gedämmt werden.

Und natürlich spätestens bei der Bodenplatte auch Baustrom & Bauwasser vorliegen, ggf. will auch der Tiefbauer ein Bau-WC (falls er sich das selber nicht organisiert, Danwood macht das auf jeden Fall nicht).

Wer gibt uns einen Plan wie die Rohre verlegt werden müssen ?

Der Architekt muss einen Entwässerungsplan mit dem Bauantrag einreichen, daher spätestens da wird eine schematische Darstellung der Leitungswege vorliegen.

Da du bei Family eh nicht so viel ändern kannst, hat Danwood bereits vorgefertigte Bodenplatten-Zeichnungen, die du von deinem Vertrieb erhalten kannst. Dort werden auch alle benötigten Durchbrüche für die Rohre dargestellt, auf Basis dessen kann man schon relativ genau planen.

Wer berechnet die Statik für den Aushub und die Bodenbeschaffenheit? ( Danwood Architekt, eigenen Suchen?)

Die Bodenbeschaffenheit und die groben Empfehlungen für die Gründung ergeben sich aus dem Bodengutachten. Da steht relativ genau, was sowohl bei der Aushub als auch bei der Aufbau unter der Bodenplatte gemacht werden muss.

Die BoPla-Statik macht Danwood für seine Partnerfirma automatisch mit, wenn entsprechend als Paket beauftragt.

Wenn BoPla in Eigenleistung, dann muss du es getrennt beauftragen - Danwood liefert dir die Hausstatik, die als Grundlage dafür dient.

 

[11ant]

Welche Arbeiten müssen vor der Bodenplatte erledigt werden? ( Grube, Abwasserrohre, Dreispartenhausanschluss, ....)
Wer gibt uns einen Plan wie die Rohre verlegt werden müssen ?
Wer berechnet die Statik für den Aushub und die Bodenbeschaffenheit? ( Danwood Architekt, eigenen Suchen?)

Die Entwässerungsplanung und der Standsicherheitsnachweis gehören zu den "notwendigen Architektenleistungen", die somit vom Besorger der Bauantragstellung kommen, beim Verzicht auf einen freien Architekten also vom "Architekten" des GU. Ein Bodengutachten gehört sinnvollerweise (ungeachtet wer es beauftragt) in die Leistungsphase 1.

Das sollte eigentlich kein spezielles Danwood-Problem sein, sondern ein schlicht logistisches, noch dazu das Problem der externen BoPla bei einem Fertighaus.

Dieses Problem umgeht man, indem man den Generalunternehmer niemals nie nicht sich zum Generälchenunternehmer herabzustufen zuläßt, sondern kategorisch mit null Toleranz alternativlos darauf besteht, daß der Tiefbau mit in das Leistungslos "Haus" des Bauvertrages hinein gehört. Die Bodenplatte ist in allen Dimensionen und mit allem was darunter muß die Basis, und die Oberkante Kellerdecke (oder Bodenplatte) die Schnittstelle mit dem größten Potential an strittiger Verantwortung. Deshalb ist es m.E. wirklich absolut indiskutabel, Fluchtversuche aus dieser Gesamtverantwortung zuzulassen.