Ablauf des Kaufs eines Grundstücks

[Seppl's Häusle]

Wir haben vor einigen Tagen (nach langer Suche) endlich ein Grundstück in unserer Region gefunden, welches sowohl schön, als auch bezahlbar erscheint.

Wir fragen uns nun, was die nächsten Schritte bis zum Kauf sind.

Der Verkauf erfolgt von einer Privatperson.
Wir können das Grundstück nicht komplett aus Eigenkapital kaufen (15 % müssen aus Fremdkapital erfolgen).
Das Grundstück ist voll erschlossen.
Die Bebauung erfolgt nach §34 Baugesetzbuch.

Wie geht es weiter, nachdem wir ein Angebot an den Verkäufer abgegeben haben und er es (hoffentlich) annimmt?
Wie ist aus eurer Erfahrung der zeitliche Ablauf in diesem Zusammenhang? Wann kommt der Notartermin zustande?
Habt ihr sonst noch Tipps für uns?

Beste Grüße
der Seppl und seine Bauherrin

 

[icandoit]

Ist das ein Bieterverfahren?

 

[HilfeHilfe]

Zunächst mal könntet und solltet parallel die Finanzierung sicherstellen, ab zur Bank.

 

[JoachimG.]

- Bank für die Finanzierung und den Grundschuldbrief kontaktieren. Geht recht schnell.
- Notartermin bekommen. Kann durchaus 2 Monate dauern. Bei uns waren es im Herbst 6 Wochen.
- Notar holt sich alle Bescheinigungen von Ämtern und Träger öffentlicher Belange ein. Hat bei uns 3 Wochen gedauert.
- du wirst aufgefordert den Kaufpreis zu zahlen.
- Käufer bestätigt den Geldeingang an den Notar.
- Ihr seid Besitzer.
- Grundbuchamt macht den Eintrag. Hat bei uns fast 4 Monate gedauert.
- Ihr seid Eigentümer.

 

[nordanney]

- Bank für die Finanzierung und den Grundschuldbrief kontaktieren. Geht recht schnell.

Vorgehen passt, aber Grundschuldbrief ist nur ausnahmsweise nötig. Und wenn, ist das kein separater Schritt. Das erfolgt automatisch mit Eintragung der Grundschuld zur Absicherung des Darlehens.

 

[Seppl's Häusle]

Klasse, vielen Dank für die schnellen und umfangreichen Antworten.
Wie sieht es denn danach aus?
Wir sind uns nicht sicher welche Schritte wir ggf. schon parallel zum Kauf (natürlich in Absprache mit dem Verkäufer)einleiten können.

Stichwort Vermessung, Bodengutachten, Begehung mit der Hausbaufirma, o.ä.
Was folgt denn unmittelbar nach dem Kauf?