Ablauf Finanzierung / Kauf des Grundstückes

[taxpayer]

Hallo,

wir haben jetzt vielleicht die Chance ein Grundstück zu kaufen. In/Um Berlin ein sehr interessantes Thema... Für einen "Hausbauer" haben wir uns noch nicht entschieden. Wir würden das Grundstück aus dem Eigenkapital finanzieren können.

Von verschiedenen Finanzierungsberatern hieß es, das die Banken lieber Grundstück und Haus in einem finanzieren würden anstatt nur das Haus. Das verwirrt uns, da es doch eigentlich egal ist, ob ich das Eigenkapital für Grundstück oder Haus einsetze. Da wir mit unseren Hausbaufirmen noch nicht soweit sind, können wir aktuell noch keinen Gesamtbetrag zur Finanzierung benennen.

Danke!

Grüße

 

[Stefan G.]

Ist doch super! Haben wir auch so gemacht.
Grundstück mit Eigenkapital bezahlen und nachher das Grundstück, wenn der Bauträger feststeht, bei der Finanzierung als Eigenkapital einsetzen. Ganz easy :)

 

[Bieber0815]

Von verschiedenen Finanzierungsberatern hieß es, das die Banken lieber Grundstück und Haus in einem finanzieren würden anstatt nur das Haus.

Das halte ich für vollkommen haltlos. Baukredite bedürfen natürlich eines gewissen Volumens (Keine Bank verleiht Dir gerne weniger als 100 000 Euro zu für Dich akzeptablem Zinssatz), aber das erreichst Du ja ganz locker nur über das Haus.

Erst das Grundstück zu kaufen, dieses bar zu bezahlen, um dann in Ruhe das Haus zu planen, ist doch die absolute Traumkonstellation, IMHO.

 

[Musketier]

Von verschiedenen Finanzierungsberatern hieß es, das die Banken lieber Grundstück und Haus in einem finanzieren würden anstatt nur das Haus.

Das ist richtig, wenn 2 Darlehen aufgenommen werden. 1x Grundstück, 1x Haus. Dann würde die Bank mit der Hausfinanzierung an 2. Stelle im Grundbuch stehen. Bei Kauf mit Eigenkapital ist das aber nicht der Fall. Insofern wirklich eine Traumkonstellation.

Das einzige worauf du achten mußt, ob das Grundstück innerhalb eines gewissen Zeitraum bebaut sein muß.