Ablauf Grundstück, Bank, Auftrag GU - passt das so?

[Buddy0505]

Hallo zusammen,

unser Projekt Hausbau soll nun starten.

Wir hatten Ende 2022 schon überlegt aber dann aufgrund aller Unsicherheiten es dann sein lassen.

Ich bin mir beim Ablauf etwas unsicher, ob ich nicht etwas formelles wichtiges vergessen habe und mir sozusagen selbst ein Bein stelle.

Grundstück vorhanden - 1300 qm in Familienbesitz - meiner Partnerin gehört laut Teilung vom Notar bereits die hintere Hälfte. Grundbuch Eintrag zu 1/2 ist erfolgt.
Beim Vermesser muss die Teilung in Verbindung mit dem Bauantrag dann noch durchgeführt werden.
Teilung und Bauantrag geht in Berlin parallel. Bebauung zweite Reihe geklärt - persönlich in der Stadtplanung geklärt. Die Größe wird eingehalten
Finanzierung der Bank wurde heute genehmigt.

Nun zur Frage: Jetzt Bauvertrag (Angebot passt für uns) unterschreiben und dann sollte es losgehen können.

Habt ihr noch einen Gedanken den ich unbedingt vorher beachten sollte?

Vielen Dank

 

[11ant]

Nun zur Frage: Jetzt Bauvertrag (Angebot passt für uns) unterschreiben und dann sollte es losgehen können.
Habt ihr noch einen Gedanken den ich unbedingt vorher beachten sollte?

Oh ja, Du solltest beachten, daß das Haus auch geplant werden sollte,
und daß dafür ein freier Architekt besser geeignet ist als ein Inklusivplaner eines GU.
Ein GU, dessen Bauvertrag Dir zusagt, ist ja nur "die halbe Miete", und in https://www.hausbau-forum.de/threads/bewertung-angebot-bauleistungsbeschreibung-neubau-bungalow.43930/ nichts von einer Planung gelesen oder anderweitig in Deiner Threadhistorie gefunden. Von @Tolentino meine ich übrigens zu erinnern, daß er nicht wieder mit GU bauen würde.

 

[Buddy0505]

vielen Dank - mittlerweile haben 4 Bekannte mit diesem Unternehmen gebaut und sind ganz glücklich.
Etwas Glück gehört wohl dazu ... meinst du es macht Sinn vorab über die Creditreform eine Info einzuholen? Siehe HELMA Insolvenz

 

[nordanney]

Etwas Glück gehört wohl dazu ... meinst du es macht Sinn vorab über die Creditreform eine Info einzuholen? Siehe HELMA Insolvenz

Kann man einholen. Aber bei einem Bauunternehmen ist es a) für den Laien schwer, etwas aus den Zahlen abzuleiten und b) aufgrund des Geschäftsmodells mit Vorräten/Bauten und späteren Verkäufen/Zahlungseingängen/Aktivierungsmöglichkeiten schon für die Profis nicht viel abzuleiten.
Ein richtiger Geschäftsbericht mit Lagebericht wäre schon deutlich interessanter - bei der Helma konnte man z.B. lesen, wie besch... es läuft (auf der Ertragsseite).

 

[Gerddieter]

Gibt es denn ein geplantes Haus mit Allen Details für das "das Angebot für Euch passt"?
Sonst unterschreibst du beim GU gar nichts bitte.

 

[11ant]

mittlerweile haben 4 Bekannte mit diesem Unternehmen gebaut und sind ganz glücklich.
Etwas Glück gehört wohl dazu ...

Das läßt wohl den begründeten Verdacht aufkommen, das Unternehmen würde ordentlich arbeiten. Ich sprach jedoch von Entwurfskompetenz, auf die sich von sauberer Arbeit nicht schließen läßt. Planung ist Architektensache, GU´ nehmen die "notwendigen" Architektenleistungen meist allerhöchst wörtlich.

meinst du es macht Sinn vorab über die Creditreform eine Info einzuholen? Siehe HELMA Insolvenz

Daß Auskunfteien Bilanzen lesen könnten und dies auch tun würden, glaubt fast nur der Osterhase. DIR ist erheblich nützlicher, auf die Aspekte "Fertigstellungsbürgschaft" und "Schlussrate" zu achten. Eine Insolvenz kann Dir genau so viel egal sein, wie Du wenig mit dem Verwalter zu tun hättest.