Ablösebetrag zu hoch - Ablauf bei einer Umschuldung

[Elina]

In Kürze steht unsere Umschuldung an, dh wir wechseln mit der Baufinanzierung nach Ablauf der ersten Zinsbindung zu einer anderen Bank.
Um unter die Beleihungsgrenze zu kommen, wurde der neue Kreditbetrag bewusst geringer gewählt. Mit einer Sondertilgung kamen wir jetzt schon recht nahe an den Betrag, der auch im neuen Vertrag steht, es fehlen noch ca. 2500 Euro.
Wie läuft das jetzt, wird die neue Bank demnächst einen Brief schicken, daß wir zum Ablösetag den fehlenden Betrag an sie überweisen sollen oder müssen wir mit einer erneuten Sondertilgung den Ablösbetrag vorher schon entsprechend senken (wobei es schon knapp wird da es ja einen Mindestbeitrag für eine Sondertilgung gibt, ich meine sogar das waren 2500 Euro).
Oder wird die neue Bank den Betrag so ablösen, obwohl zu hoch und der Kredit wird entsprechend angepaßt?
Die alte Bank konnte mir darüber nichts sagen, die meinten die Banken "machten das unter sich aus"...
Ich wüßte aber gern rechtzeitig vorher wie es läuft, da wir den fehlenden Betrag auf einem Bausparkonto liegen haben und den kann man ja nicht von jetzt auf gleich auflösen.

 

[souly75]

Hallo,
in der Regel erhältst du ein Schreiben Deiner alten Bank, zu wann der Ablösebetrag auf dem Kreditkonto eingehen muss. Dann wird deine neue Bank den mit dir vereinbaren Kreditbetrag überweisen und Du solltest den fehlenden Betrag zum gleichen Zeitpunkt einzahlen oder überweisen.
Vorher Sondertilgung wäre nur ratsam, wenn du dieses ohne Vorfälligkeitsentschädigung machen könntest weil es so vereinbart wäre. Sonst einfach so, wie beschrieben.
Liebe Grüße

 

[Elina]

Aha, danke für die Antwort, das hilft mir ja schon weiter. Ja, wir haben nochmal Ende des Jahres die maximale Sondertilgung ausgenutzt, und nun eine Mail von der neuen Bank bekommen, daß sie jetzt den genauen Ablösebetrag anfragen und sich dann melden.
Das war ja auch mit ein Problem, da wir gar nicht genau wußten, wieviel nun eigentlich am Ende offen ist. Denn der anfängliche Tilgungsplan war ja spätestens seit der ersten Sondertilgung hinfällig - zumindest hinsichtlich der Restschuld.
Aber ich bin zufrieden, aus der 100%-Finanzierung ist innerhalb von 5 Jahren eine 75% Anschlussfinanzierung geworden.

 

[souly75]

Aha, danke für die Antwort, das hilft mir ja schon weiter. Ja, wir haben nochmal Ende des Jahres die maximale Sondertilgung ausgenutzt, und nun eine Mail von der neuen Bank bekommen, daß sie jetzt den genauen Ablösebetrag anfragen und sich dann melden.
Das war ja auch mit ein Problem, da wir gar nicht genau wußten, wieviel nun eigentlich am Ende offen ist. Denn der anfängliche Tilgungsplan war ja spätestens seit der ersten Sondertilgung hinfällig - zumindest hinsichtlich der Restschuld.
Aber ich bin zufrieden, aus der 100%-Finanzierung ist innerhalb von 5 Jahren eine 75% Anschlussfinanzierung geworden.

Das ist eine super Leistung. Frag ruhig mal bei der Bausparkasse nach, wie schnell du an das Geld kommst. Oftmals muss man ne Kündigungsfrist einhalten oder es gibt Abzug.
Viel Erfolg

 

[Elina]

ich glaub das müßte einigermaßen "schnell" gehen, ich bin ja erwerbsunfähig geworden und müßte daher sogar die Wohnungsbauprämien mitausgezahlt bekommen. Wobei "schnell" dann glaube ich auch noch mehrere Wochen bedeuten kann, wir haben das schonmal vor ein paar Jahren gemacht, als wir das Haus gekauft haben. Aber es sind noch 3,5 Monate bis zur Ablösung, ich weiß halt nur nicht so recht ob ich dann auch eine wohnwirtschaftliche Verwendung nachweisen muß, ich glaube damals haben wir der Bausparkasse nicht nachgewiesen dass das Geld für die Kaufnebenkosten war.

 

[HilfeHilfe]

Hallo du kannst ja auch mit deiner Sondertilgung das abzulösende Darlehen leicht überzahlen . Das kriegst du dann wieder