Abtretungserklärung der Baufinanzierung an den GU

[KingSong]

Ich habe mal eine Frage zur mittlerweile obligatorischen Abtretungserklärung des GU, damit bestätigt man ja das der Kredit der Bank exklusiv dem GU vorbehalten ist. Nun habe ich unseren Finanzierer darauf angesprochen wie ich denn aus dem Hauskredit dann externe Gewerke wie Erdbauer, Photovoltaik, Wasserenthärtung, etc. bezahlen soll.

Nach Rücksprache mit der Bank kam folgender Text der mich jetzt arg verwirrt:

"Punkt 3 Ihres Werkvertrages ist die ganz normale Abtretungserklärung. Richtig ist aber, dass die finanzierende Bank erst dann an andere Firmen auszahlen darf, wenn die Baufirma komplett bezahlt ist. Hier kann weder die
eine Bank, noch eine andere Bank eine Abweichung vornehmen."

Wie soll ich denn bitte Gewerke, die vor Fertigstellung des Hauses fällig sind, bezahlen wenn die Bank erst nach kompletter Zahlung an das Bauunternehmen (ist ja quasi erst nach Fertigstellung) an andere Firmen auszahlen darf?

Was verstehe ich hierbei nicht? Bitte helft mir mal auf die Sprünge.....Danke schön!

 

[RobsonMKK]

Unser BU hat von der Bank bestätigt bekommen das Summe X für ihn „reserviert“ ist. Über den Rest verfügen wir frei.

 

[KingSong]

Ok, aber das funktioniert leider in unserer Konstellation nicht. Zur Erklärung, mit dem GU haben wir einen Werkvertrag über 564.000€, finanziert werden aber nur 550.000€ und Eigenkapital sind noch 145.000€ zur Verfügung.

Jetzt könnte man sagen wo ist das Problem, dann zahl alle externen Gewerke aus dem Eigenkapital und den GU vom Kredit.

Aber sagt man nicht immer man soll das Eigenkapital möglichst vor der Finanzierung aufbrauchen um möglichst spät in die Zinsen / Tilgung zu kommen wegen einer doppelten Belastung (Miete)?

Wenn ich jetzt die ersten GU Rechnungen über das Eigenkapital zahle dann sind wir schnell das Eigenkapital los und müssten dann auch externe Gewerke aus dem Kredit bezahlen was wir aber wegen Abtretungserklärung nicht dürfen......

 

[Andi1888]

Du kannst doch festlegen, welche Summe an den GU abgetreten wird.
Also 564.000 - 145.000 = 419.000
Du müsstest also 145.000 Eigenkapital + 419.000 Kredit an den GU abtreten.

 

[KingSong]

Ich versteh das trotzdem nicht, wenn ich jetzt das Eigenkapital zusammen mit einem Teil des Kredits an den GU abtrete, dann muss ich ja trotzdem im Vorfeld schon den Kredit bedienen um die externen Gewerke zu zahlen weil ich ja das Eigenkapital dann dafür nicht mehr einsetzen darf. Das verändert ja nichts an meinem Wunsch zuerst das Eigenkapital anzupacken und möglichst spät erst den Kredit.

 

[KingSong]

Wer kontrolliert eigentlich mein Eigenkapital? Muss ich das dann im Rahmen der Finanzierung irgendwie auf ein Finanzierungskonto draufpacken oder wie läuft das? Sorry für die doofen Fragen aber diesen Themen sind mir zu trocken.....