Keller als Wohnraum wollen wir auch nicht. Der Keller soll hauptsächlich als Lager dienen. Meine Bedenken bestehen hauptsächlich darin, dass es sehr aufwändig sein kann, Kellerklima gänzlich vom Wohnklima zu trennen. D.h. Wenn es irgendwann im Keller naß werden und modrig riechen sollte, zieht es nach oben in die Wohnräume. (was für mich eine Katastrophenvorstellung ist). Da ich wenig Erfahrung mit so alten Kellern habe, kann ich so was sehr schlecht einschätzen. Damalige Ursache, warum der Keller naß war, herauszufinden, scheint auch schwierig. Die Angabe basiert eben auf Erinnerungen vom Nachbarn. Kann sein, dass es der (heute trockengelegte) Regenwasserspeicher vorm Keller sein, oder Dachabflußrinnen, oder schlicht undichte Mauer..Gut das ist vllct. ein neuer Thread wert.
Der Zustand hat vorm Wegklopfen des Putzes auch ganz guten Eindruck gemacht. Da ist nichts schief oder so. Potential hätte das Haus schon. Ob die gefundenen Mängel den Rahmen des Sinnvollen sprengen..da bin ich mir halt nicht mehr so ganz sicher. Aber gut, so kritische Stimmen waren hier gerade nicht zu hören. Das hat mich schon bisschen mehr ermutigt.
Ich glaube, ich kam falsch rüber. Nicht dass wir nicht wüssten, wohin mit dem Geld, sondern zum alleine Wohnen können wir uns definitiv nicht mehr Ausgaben leisten. Das Renovierungsbudget war 150k +50k Backup. Die o.g. Probleme sprengen ja jetzt schon das Budget. Wenn es auf Neubau hinausläuft, SIND wir auf Mieteinnahmen angewiesen. Dadurch dass wir da eben größer bauen dürfen, ist halt die Überlegung, ob man neubaut und Teil vermietet. Natürlich wäre es erstrebenswert, sein Grundstück alleine zu bewohnen. Beim Neubau können wir uns nun mal nicht leisten.
Es geht um zwei Parteien a ca. 100m²+45m². Für diese wäre das Grundstück quasi "geschenkt". Da hier das viel Wert ist und die Mieten hoch sind, kamen wir zu dieser Überlegung. (aktuell 12,5€/m² durchschn. bei Bestandsimmos) Das Mieterrisiko und teure Neubaukosten relativieren auch diese Überlegung, weshalb wir eben am hin und herschwanken sind.
Ihr könnt entweder den Erdgeschossboden oder die Kellerdecke dämmen. Ordentliche Kellertür rein, fertig. Wir merken von unserem Feuchtkeller (so heißt das tatsächlich) vom Raumklima her gar nix. Modrig und nass ist er nicht, nur kälter. Wenn der Keller in der aktuellen nass-kalten Wetterlage in Ordnung ist, dann ist er auch in Zukunft in Ordnung und das Problem, welches auch immer es war, ist behoben worden. Wenn ein Keller so nass ist, dass ein Modergeruch entsteht und dieser in die Wohnräume zieht, ja, dann hätte man ein Problem. Aber dieses Problem besteht bei euch doch gar nicht.
Ich habe in der Familie einen Bauing, der auf Altbauten spezialisiert ist, der sagte mir in Abhängigkeit von Eigenleistung sagt man so ganz grob 700-1200€/m2 für ne Sanierung. Wären in eurem Fall am oberen Ende 198.000€, naütlrich kann man alles noch weiter treiben preislich. Wenn ihr euch den Kaufpreis plus die Sanierung nicht leisten könnt, dann erst recht nicht Kaufpreis+Abriss+Neubau. Nochmal meine Fragen: Wie alt sind Elektrik, Bäder, Außenputz, Innenputz, Dach, Wasserrohre, Heizung usw? Ich glaube von den Bildern her nichtmal, dass man an dem Haus ne Kernsanierung braucht. Das ist natürlich ne Ferndiagnose und es ist immer die Frage, was ihr wollt. Aber neben dem "Was will ich?" muss man sich auch ehrlich selbst beantworten "Was kann ich mir leisten?". Wenn du schon wegen ein paar Balkentauschen nervös wirst, dann ist die Sache ne Nummer zu groß für euch, erst recht deine Pläne für Neubau mit Vermietung.
Stellt euch folgende Fragen: Was ist ein Gesamtbudget, das wir wirklich zurückzahlen können? Was muss wirklich gemacht werden und was hat noch Zeit? Welche Investition lohnt sich wirklich unterm Strich?
Wir haben bisher etwa 500€/m2 für die Teil-Sanierung aufgewendet. Wir haben 2 WC´s, 1 Bad, die meisten Fenster, die Böden, Innentüren, Dachausbau, teilweise Wände neu verputzt und teilweise ausgebessert, Decken abgehängt, neue Heizkörper, neue Elektrik, neue Sanitärrohinstallation auf 100m2 gemacht. Heizung, Dach, Fassade noch ok. Fliesen, Elektrik und Rohinstallation haben Firmen gemacht, Rest wir selbst und was noch fehlt machen wir nach und nach und so wie es passt. Anders hätten wir uns auch kein Haus leisten können.
