altes Haus verkaufen, neues bauen, wie finanzieren?

[Uwe82]

Ich denke, Ihr habt zwei Möglichkeiten: Entweder es gibt schon eine Grundschuld auf dem alten Haus in der notwendigen Höhe, die kann man dann als Sicherheit für die Zwischenfinanzierung nehmen, allerdings nur bei der ursprünglichen Bank.
Mit einem Treuhandauftrag bei der Bank geht das dann auch mit der Löschung der Grundschuld nach Übergabe wieder einwandfrei.

Oder es wird auf der neuen Immobilie eine neue Grundschuld in der benötigten Gesamthöhe für das Haus eingetragen. Dann muss meistens die nachher finanzierende Bank auch die Zwischenfinanzierung machen, was aber die Sache sowieso vereinfacht.
Vorteil: Ihr könntet zur Not nachfinanzieren, wenn man es vorher mit der Bank bespricht, da die Sicherheit schon da ist. Nachteil: Die Kosten für die Eintragung der Grundschuld sind bedeutend höher.

 

[SweetPanda]

Das ist ein interessantes Thema. Mich würde da auch einmal interessieren, was passieren würde, wenn man das alte Haus anschließend nicht verkauft bekommt. Was passiert dann?

 

[Uwe82]

Da hat die Zwischenfinanzierung mit variablem Zins einen Vorteil, die kann man weiterlaufen lassen. Man hat dann halt die Doppelbelastung.

Daher hatten wir unsere Immobilie vorher verkauft und übergeben und sind bis zur Fertigstellung des Hauses jetzt woanders untergekommen. Ist nervenaufreibender, aber spart und bringt Flexibilität. Ist aber sicherlich bei vielen nicht so einfach oder gar nicht möglich.

 

[Curly]

wie hoch ist denn momentan dieser variable Zins, kann man das irgendwo nachlesen?

LG
Sabine

 

[toxicmolotof]

Curly, du kümmerst dich doch um die Bankbilanz, das bedeutet für mich, dass du irgendwo in der Abteilung Controlling sitzt, oder?

Sagt dir Euribor etwas?
Sagen dir Risikokosten etwas?
Sagt dir Verwaltungsaufwand etwas?
Sagt dir Gewinnmarge?
Das sind die vier größten Positionen, die den variablen Zins beeinflussen.

Eigentlich müsste sich in deiner Abteilung jemand finden, der dir alles bis ins kleinste Detail sagen kann.

PS: Als eigene Bedienstete solltest du doch irgendeinen heißen Draht zu jemandem im Bereich Baufinanzierung Privat haben. Der kann dir doch alle mehr oder weniger schmutzigen Tricks nennen, als EB sogar zu Konditionen, die vermutlich kein Normalsterblicher jemals erhält.

 

[Wastl]

Du kannst auch heute schon verkaufen und als Mieter bis zum Tag x (=Umzug) drin bleiben. Das wird dich zwar einen kleinen Abschlag kosten, dafür hast du klare Sicherheit was dein Verkauf bringt und kannst dir die Zwischenfinanzierung sparen.