Anbau und Umbau Elternhaus - realistisch?

[PHAlina243]

Hallo zusammen,
Wir sind momentan in der starken Überlegung und Planung mein Elternhaus zu übernehmen (Bj. 2001) und es um einen Anbau für meine Eltern zu erweitern.
Wir sind uns in vielen Punkten sehr unsicher:
- Meine Eltern überlegen, uns das Haus im Rahmen einer Schenkung zu übertragen. Ich habe 2 Geschwister - beide bereits mit Eigentum, eine Schwester direkt nebenan in dem Elternhaus meiner Mama. Auf deren „ Pflichtanteil“ im Rahmen einer Übertragung des Hauses würden beide verzichten. Wir würden beide, nach Absprache mit jeweils 50k ausbezahlen.
- Mit welchen finanziellen Kosten müssen wir für den Anbau rechnen? Bebauungspläne liegen vor. Die Größe des Anbaus würde sich auf etwa 80qm. belaufen. Das Haupthaus hat eine Größe von 120qm, dort würden wir gerne einige Renovierungsarbeiten vornehmen - Fenster, Böden etc. Dazu haben wir grob 50k eingeplant.

Zur Finanzierung: Wir stellen uns einen Kredit von 200k - 250k vor.
Mein Partner und Ich sind Vollverdiener und haben im Monat ca. 4500€ zur Verfügung. Bisher zahlen wir 900€ Warmmiete und kommen noch sehr gut zurecht.
„Bares“ Eigenkapital ist nicht vorhanden - wir sind noch sehr jung und verdienen erst seid 1,5 Jahren voll. Wir würden allerdings alle Arbeiten, bis auf den Rohbau und Heizung, selber durchführen.
Kredite etc. existieren bisher nicht.
Ist es unter diesen Voraussetzungen „realistisch“ in nähere Planungen einzugehen?
Vielen Dank und viele Grüße

 

[Lumpi_LE]

Wie kommt ihr darauf, dass ihr das könnt? Seid ihr in den Gewerken tätig?
Ohne EL, Auszahlung, Anbau Renovierung sollte man mindestens 300 einplanen, mit viel EL kann man vlt 30-40 abziehen, damit wird's aber nicht weniger als 250.

 

[Ypsi aus NI]

2 x 50k um die Geschwister auszubezahlen + 50k Renovierung Haupthaus + 80qm x 2.000€ Anbau = 310k Budgetbedarf. Ohne Puffer oder irgendwelche Extras.
Wie kommst du auf 200k - 250k Kredithöhe, wenn kein Eigenkapital vorliegt?

 

[PHAlina243]

2 x 50k um die Geschwister auszubezahlen + 50k Renovierung Haupthaus + 80qm x 2.000€ Anbau = 310k Budgetbedarf. Ohne Puffer oder irgendwelche Extras.
Wie kommst du auf 200k - 250k Kredithöhe, wenn kein Eigenkapital vorliegt?

Entschuldige, wir gehen von 300k - 350k aus - Tippfehler.
Wir haben etwas Puffer, allerdings unter 10k. Bis zum Baubeginn könnten wir wahrscheinlich noch mal etwas anlegen, dass wir bei Projektbeginn mit ca. 15k. Eigenkapital einsteigen könnten. Ich weiß, nicht viel, aber besser als nichts.

 

[Ypsi aus NI]

Dann passt es doch auf den ersten Blick. Steigt doch einfach in euer Projekt ein und guckt, was bei rauskommt und ob ihr euch das leisten könnt / wollt.
Versucht so detailliert wie möglich zu planen. Angebote einholen (für zB das Bestandshaus, geht auch wegen Corona ohne Kontakt. Einfach Fenster vermessen, Maße an Firmen schicken und Angebote anfragen). Auch Küche mal im Küchen Studio planen, wenn es wieder geht. Badezimmermöbel, Sanitäranlagen, Leuchten. Dieser ganze 'Kleinkram' macht so viel aus, lässt sich aber tatsächlich sehr gut vorher ermitteln.
Für den groben Anbau / Rohbau muss ne Firma ran... Da gibt's dann auch konkrete Angebote.

 

[PHAlina243]

Wie kommt ihr darauf, dass ihr das könnt? Seid ihr in den Gewerken tätig?
Ohne EL, Auszahlung, Anbau Renovierung sollte man mindestens 300 einplanen, mit viel EL kann man vlt 30-40 abziehen, damit wird's aber nicht weniger als 250.

Meine Familie und mein Freund sind im Handwerk tätig - Dachdecker, Elektriker, Techniker etc. und haben erst vor kurzem das Eigenheim meiner Schwester - fast selbstständig, bis auf den Rohbau - fertiggestellt. Die wissen auf jeden Fall, welche Arbeit es mit sich bringt
Und zur Kreditsumme : Wir gehen von 300k - 350k aus, kleiner Tippfehler