Wir hatten mehrere dieser Threads hier gehabt, da lagen die Preise u.a. auch bei 45k€. Daher ist der Preis scheinbar nicht ungewöhnlich.
Meine persönliche Schmerzgrenze würde bei 35k€ Brutto liegen, wenn ich eine gemauerte Doppelgarage in der Qualität hätte haben wollen.