Angebot Einfamilienhaus 135qm, 28857 Syke-Barrien

[Menelaos]

Alles gut, ich bin es aus anderen Foren jedoch anders gewohnt.

Nein, das ist vielleicht falsch rübergekommen. Ich finde den Preis 270.000 nicht zu teuer, wenn ich es auf den qm² rechne, wenn die Leistung passt, die dahinter steht.

Die passt laut Angebot für mich nicht, wenn ich die Vergleiche aus anderen Bauleistungsbeschreibung ansehe. Daher rührt die Aussage, ich möchte einige Leistungen mehr, aber nicht mehr als 270.000 dafür insgesamt zahlen.

 

[Zaba12]

An Deiner Stelle würde ich nicht jeden Satz hier auf die Goldwaage legen. Eine kleine Stichelei mit Augenzwinkern musst schon abkönnen. Du bist in einem Internetforum keiner hier will Dir was böses.
Ich will das jetzt keinesfalls ins lächerliche ziehen. Aber manches passt hier mit den Erfahrungen der meisten und der aktuellen Phase am Markt nicht zusammen.
Du willst ein Haus bauen gemäß einer Bauleistungsbeschreibung von 2013, das damals 297.000 gekostet hat. Und jetzt willst den GU noch auf 270.000 runter handeln und zusätzlich soll er noch Leistungen on top legen die irgendwie nochmal laut dem Angebot von 2013 20.000 gekostet hätten?

Naja er will ja die gleiche Ausführungs-Qualität nur das das Haus downgesized wird.

Für 2013 finde ich aber das alte Angebot schon teuer.

Nichtsdestotrotz kann es passieren, das Du ggf. mit deinem kleineren Häuschen teurer bauen wirst als der Kollege mit dem Haus aus 2013. Preislich ist wirklich will passiert. Ca 7% Preissteigerung pro Jahr die letzten 3 Jahre.

 

[Menelaos]

irgendwie komm ich nicht ganz mit, das Angebot ist doch aktuell, oder? Zumindest steht was von Energieeinsparverordnung 2016 drin.

Wenn der Aufpreis aus dem Jahr 2013 stammt, dann wird es noch richtig enttäuschend für dich.

Das eingestellte Angebot ist aktuell und konkret für unser Bauvorhaben im Jahr 2019.

Ich habe dazu aus dem Familien / Bekanntenkreis eine Bauleistungsbeschreibung bzw. Leistungsverzeichnis genommen, mit dem ein Haus mit 170qm² im Jahr 2013 297.000 gekostet hat, um die einzelnen Punkte im Umfang der Beschreibung zu vergleichen.

 

[ypg]

Es kann ja gut sein, dass meine Vorstellungen überhaupt nicht passen. Dann kann man darüber sprechen und aufklären.

Ich hab ja geschrieben, dass die Preise reell sind.
Du wunderst Dich: schreibst bei den Bädern und Duschen raumhoch, auch die Fliesen hinein und möchtest das kostenlos dazu.
Wie kommt man darauf, dass der Fliesenleger eine kalkulierte Arbeit einfach mal so erweitert ohne eine weitere Bezahlung?
Auch die Fliesen: einfach mal 50€ statt 30€...
Das sind bei 100qm ein Aufpreis von 2000€.

Das geht an jedem Verständnis vorbei, sorry.

Das ist vergleichbar mit einem Autokauf:
Neuwagen, VW, kleine Maschine, durchschn. Ausstattung von 19900... den Wagen gibt es nicht mit Komfortpaket, nur Winterpaket. Einige Sachen kann man dazu bestellen.

Nun nimmst Du den, möchtest aber eigentlich den T-Roc. Du bestellst Positionen wie Sonderlackierung, Sportsitze, fette Reifen und das Navi dazu, alles im Wert von 4000.
Würdest Du da fragen, ob das Navi für 1800 rechtens ist? Würdest Du erwarten, dass VW Dir die Sonderausstattung für lau gibt? Es ist kein Diesel ;)

Und nun überleg mal, wie Deine Frage hier rüberkommt.

Zu den Notizen: wenn ich wertend rübergekommen bin, das wollt ich nicht.
Es ist einfach anders, mit Architekt oder GU zu bauen: bestellst Du ein KfW55-Haus, dann ist der GU Dir das schuldig. Dann werden Heizung und Dämmung daraufhin ausgelegt. Der BlowerDoorTest ist dann die Bestätigung. Wenn der Wert nicht stimmt, wird nachgearbeitet.

Deine Telefonbuchse steht beim Wohnzimmer mit drauf.

Was noch dazu kommt: an den Elektriker ca 5000, wenn Du überall wie typisch Mann aufrüstest
(Andere machen gleich KNX)
An den Sanitär ca ... also, das kann bei 1000, aber auch bei 10000 liegen.
Fliesenleger genauso: die Ecken wird er mit Kunststoff einfassen. Wenn Du Edelstahl haben möchtest, dann Aufpreis.
Ja, und die Erdarbeiten, da muss man mal schauen, ob irgendwo bis auf 30cm Tiefe limitiert ist.

 

[Zaba12]

Jetzt hab ich’s.

Blöd das Du hier ein 2013 mit einem 2019 Angebot vergleichen kannst.

Hättest das mal lieber nicht gemacht.

Vergleiche lieber Preise bzw. aktuelle Angebote andere GUs und Bauleistungsbeschreibungen.

Die Leistung zu dem Preis bekommst, halt nicht mehr. Mein direkter Nachbar hat vor 3 Jahren für 120qm mehr Grundstück (auch von der Gemeinde) 3k€ weniger bezahlt.

So als Analogie, warum Du es einfach nicht vergleichen solltest. Hilft nix. Die Preise sind 2019 andere und 2020 wieder auch.

 

[boxandroof]

Ich hätte mich über zwei, drei handfeste Aussagen gefreut, wie z.B. das und das ist gut, das andere ist zu teuer, da solltest du eine genauere Beschreibung bekommen. Die Mehrzahl der Kommentare geht ja auch in die Richtung.

Hatte ich schon geschrieben: Mit GU Deiner Wahl wirst Du deutlich günstiger bauen können, wir haben 2017 geschaut (in der selben Gegend). Die Preise waren anders und so extrem können sie nicht gestiegen sein. Freier GU wäre mir persönlich vermutlich bis zu 50t€ Wert bei dem Preis. Aber dann >150t€ rechnerisch für das Grundstück wäre hier auch viel zu viel.

Aber die Frage nach den Kosten bringt Dich doch kein Stück weiter, weil Du Dir den GU eben nicht aussuchen kannst.

Passt das Grundstück, passt der Bauträger, passt alles in Dein Budget? Wird es bessere Alternativen geben?