Angebotsvergleiche - Referenzwerte, Erfahrungen?

[Cube1984]

Hier wie angekündigt mal die Kostenaufstellung:


0. Vorbereitung
Grundstück
Grundstück 116.000,00 €
Grunderwerb 6.960,00 €
Notar 2.320,00 €
Summe 125.280,00 €
Erschließung
Gas 1.000,00 €
Strom 750,00 €
Frischwasser 1.000,00 €
Telekom 500,00 €
Abwasser 1.500,00 €
Summe 4.750,00 €

Genehmigung/Vermessung/
Vorbereitung
Baugenehmigung 800,00 €
Baustraße 5.000,00 €
Bauwasser/Baustrom 500,00 €
Bautoilette 1.350,00 €
Vermessung/Kataster 2.700,00 €
Baugrundgutachten 1.000,00 €
Prüfstatiker 1.500,00 €
Versicherungen 500,00 €
Summe 18.100,00 €
Architekt/Statiker 30.000,00 €
Summe Vorbereitung 178.130,00 €

1. Erdbau
Aushub (720m³)
25.200,00 €
Transport
7.500,00 €
Revisionsschächte/Rigole
2.500,00 €
Keller
84.500,00 €
Puffer
15.000,00 €
Summe
134.700,00 €

2. Rohbau
Rohbau
170.000,00 €
Dachstuhl und Dach
50.000,00 €
Summe
220.000,00 €

3. Haustechnik
Gas, Wasser, Sanitär
50.000,00 €
Elektrik
50.000,00 €
Summe
100.000,00 €

4. Innenausstattung
Fenster
25.000,00 €
Türen
15.000,00 €
Treppe
15.000,00 €
Haustür
6.500,00 €
Bodenbeläge
(Material und Arbeitskosten)
25.000,00 €
Wandbeläge
(Material und Arbeitskosten)
17.000,00 €
Möbel
30.000,00 €
Beleuchtung
7.000,00 €
Kamin
15.000,00 €
Summe
140.500,00 €

5. Außenanlage
Hofeinfahrt gepflastert 87qm
6.700,00 €
Terrasse 20qm
1.500,00 €
Terrassenüberdachung
13.500,00 €
Rasen 153qm
770,00 €
Bepflanzung
2.000,00 €
Außenbeleuchtung
3.000,00 €
Carport + Garäteschuppen
15.000,00 €
Außenfassade
18.000,00 €
Spielereien
7.000,00 €
Summe
67.470,00 €

Bin dankbar über jede Anmerkung, natürlich besonders über die wo ich völlig da neben liege.

 

[arnonyme]

0. Vorbereitung
Grundstück
Grundstück 116.000,00 €
Grunderwerb 6.960,00 €
Notar 2.320,00 €
Summe 125.280,00 €
Erschließung
Gas 1.000,00 €
Strom 750,00 €
Frischwasser 1.000,00 €
Telekom 500,00 €
Abwasser 1.500,00 €
Summe 4.750,00 €

Zu wenig, eher das Doppelte einplanen. Entwässerung ist auch zu günstig, Insgesamt sicherlich
15tsd.

Genehmigung/Vermessung/
Vorbereitung
Baugenehmigung 800,00 €
Baustraße 5.000,00 €
Bauwasser/Baustrom 500,00 €
Bautoilette 1.350,00 €
Vermessung/Kataster 2.700,00 €
Baugrundgutachten 1.000,00 €
Prüfstatiker 1.500,00 €
Versicherungen 500,00 €
Summe 18.100,00 €
Architekt/Statiker 30.000,00 €
Summe Vorbereitung 178.130,00 €

Architekt so günstig? Wieso Baustraße 5000? Ist die 30m lang?

1. Erdbau
Aushub (720m³)
25.200,00 €
Transport
7.500,00 €
Revisionsschächte/Rigole
2.500,00 €
Keller
84.500,00 €
Puffer
15.000,00 €
Summe
134.700,00 €

Aushub zu teuer, Entsorgung viel zu günstig. Wie kommst du auf 720 m³?
Erdauflockerung bedacht? Das macht schnell noch mal 20 % mehr.
Bei uns waren Aushub und Entsorgung ca. 40tsd, sodass du in der Summe ungefähr hinkommen solltest, je
nach Bodenanalyse natürlich.
Keller finde ich etwas zu hoch angesetzt, aber dazu wären die Pläne gut um das beurteilen zu können.
Der Keller hatte bei mir mit Kellerdecke ca. 45tsd nur an Material ausgemacht und ca. 18tsd an Arbeitslohn.

2. Rohbau
Rohbau
170.000,00 €
Dachstuhl und Dach
50.000,00 €
Summe
220.000,00 €

Insofern ist der Rohbau meiner Meinung nach zu hoch angesetzt, das bezahle ich für den gesamten Rohbau mit Keller und Garage.
2 Geschosse zu Mauern und eine Massivdecke sollte wesentlich günstiger sein.
Dach habe ich keine Ahnung, da wir mit Flachdach bauen.
Sollte aber günstiger sein, 50tsd kostet ungefähr meine OG Massivdecke mit Abdichtung und Dachbegrünung.
Erfahrungsgemäß ist ein Flachdach ja eher teurer, als ein Satteldach.

3. Haustechnik
Gas, Wasser, Sanitär
50.000,00 €
Elektrik
50.000,00 €
Summe
100.000,00 €

Gas Wasser Sanitär passt denke ich.
Elektrik keine Ahnung, bezahle ca. 15tsd aber keine Hausautomation.

4. Innenausstattung
Fenster
25.000,00 €
Türen
15.000,00 €
Treppe
15.000,00 €
Haustür
6.500,00 €
Bodenbeläge
(Material und Arbeitskosten)
25.000,00 €
Wandbeläge
(Material und Arbeitskosten)
17.000,00 €
Möbel
30.000,00 €
Beleuchtung
7.000,00 €
Kamin
15.000,00 €
Summe
140.500,00 €

Fenster höchstwahrscheinlich viel zu wenig, aber dafür müsste man die Pläne sehen.
Bei mir ca 75 tsd mit Haustür und Aluminium Rollläden bzw Raffstore alle elektrisch.
Allerdings Holz-Aluminium, bei Kunststoff kommste ca. 20 tsd günstiger weg, zumindest bei unserem Fensterbauer.
Also eher das Doppelte ansetzen.
Treppe kommt darauf an, was man möchte, aber für 15 tsd bekommt man schon was Ordentliches.
Eine Zweiholmtreppe mit Eichenstufen bekommst auch für 10tsd.
Beim Rest keine Ahnung, aber scheint ausreichend zu sein.
Was ist mit Innenputz? Da gehen locker 10-15tsd darauf.
Estrich fehlt auch komplett. Nochmal 10 tsd.

5. Außenanlage
Hofeinfahrt gepflastert 87qm
6.700,00 €
Terrasse 20qm
1.500,00 €
Terrassenüberdachung
13.500,00 €
Rasen 153qm
770,00 €
Bepflanzung
2.000,00 €
Außenbeleuchtung
3.000,00 €
Carport + Garäteschuppen
15.000,00 €
Außenfassade
18.000,00 €
Spielereien
7.000,00 €
Summe
67.470,00 €

Bis auf die Außenfassade sieht es plausibel aus. Da würde ich eher noch mind. 10tsd mehr einplanen.

Vergebt ihr die Gewerke selber, oder macht das der Architekt?

 

[Cube1984]

Zu wenig, eher das Doppelte einplanen. Entwässerung ist auch zu günstig, Insgesamt sicherlich
15tsd.



Architekt so günstig? Wieso Baustraße 5000? Ist die 30m lang?



Aushub zu teuer, Entsorgung viel zu günstig. Wie kommst du auf 720 m³?
Erdauflockerung bedacht? Das macht schnell noch mal 20 % mehr.
Bei uns waren Aushub und Entsorgung ca. 40tsd, sodass du in der Summe ungefähr hinkommen solltest, je
nach Bodenanalyse natürlich.
Keller finde ich etwas zu hoch angesetzt, aber dazu wären die Pläne gut um das beurteilen zu können.
Der Keller hatte bei mir mit Kellerdecke ca. 45tsd nur an Material ausgemacht und ca. 18tsd an Arbeitslohn.



Insofern ist der Rohbau meiner Meinung nach zu hoch angesetzt, das bezahle ich für den gesamten Rohbau mit Keller und Garage.
2 Geschosse zu Mauern und eine Massivdecke sollte wesentlich günstiger sein.
Dach habe ich keine Ahnung, da wir mit Flachdach bauen.
Sollte aber günstiger sein, 50tsd kostet ungefähr meine OG Massivdecke mit Abdichtung und Dachbegrünung.
Erfahrungsgemäß ist ein Flachdach ja eher teurer, als ein Satteldach.



Gas Wasser Sanitär passt denke ich.
Elektrik keine Ahnung, bezahle ca. 15tsd aber keine Hausautomation.



Fenster höchstwahrscheinlich viel zu wenig, aber dafür müsste man die Pläne sehen.
Bei mir ca 75 tsd mit Haustür und Aluminium Rollläden bzw Raffstore alle elektrisch.
Allerdings Holz-Aluminium, bei Kunststoff kommste ca. 20 tsd günstiger weg, zumindest bei unserem Fensterbauer.
Also eher das Doppelte ansetzen.
Treppe kommt darauf an, was man möchte, aber für 15 tsd bekommt man schon was Ordentliches.
Eine Zweiholmtreppe mit Eichenstufen bekommst auch für 10tsd.
Beim Rest keine Ahnung, aber scheint ausreichend zu sein.
Was ist mit Innenputz? Da gehen locker 10-15tsd darauf.
Estrich fehlt auch komplett. Nochmal 10 tsd.




Bis auf die Außenfassade sieht es plausibel aus. Da würde ich eher noch mind. 10tsd mehr einplanen.

Vergebt ihr die Gewerke selber, oder macht das der Architekt?

Danke dass du dir die Zeit genommen hast für ein ausführliches Feedback. Bei einigen Gewerken liegen schon Angebote (auch Vergleichsangebote vor) sodass ich da womöglich wenig Spielraum habe. Bei anderen Dingen fehlt echt ein Batzen meinerseits Bsp. Fenster.

Estrich habe ich allerdings im Rohbau inkludiert wodurch es am Ende vermutlich wieder passt.

Ich schau mal, dass ich heute Abend oder morgen schaffe die Pläne hochzuladen.

Für Abwasser haben wir letztlich 4.700€ bezahlt.

Edit: wir machen die Vergabe selbst.

 

[ypg]

5. Außenanlage
Hofeinfahrt gepflastert 87qm
6.700,00 €
Terrasse 20qm
1.500,00 €

Mit Einfassungen zu günstig. Wie auch immer: da fehlt der Spritzschutz rund ums Haus und weitere Befestigungen.

Erschließung
Gas 1.000,00 €
Strom 750,00 €
Frischwasser 1.000,00 €

Die Zahlen empfinde ich als falsch, wenn man bedenkt, dass man sie nicht kalkulieren muss, da sie bei den Versorgern feststehen und erfragt werden können. Wir haben grob 8000 für alles (mit Telekom) bezahlen müssen...

Bauwasser/Baustrom 500,00 €

Zu wenig. Anschlüsse kosten, Miete kostet, Verbrauch kostet.
Strom für Trockengeräte können ü1000€ sein, dafür auch die Miete.
Was ist mit Container? Gerüst?

 

[Cube1984]

Mit Einfassungen zu günstig. Wie auch immer: da fehlt der Spritzschutz rund ums Haus und weitere Befestigungen.


Die Zahlen empfinde ich als falsch, wenn man bedenkt, dass man sie nicht kalkulieren muss, da sie bei den Versorgern feststehen und erfragt werden können. Wir haben grob 8000 für alles (mit Telekom) bezahlen müssen...


Zu wenig. Anschlüsse kosten, Miete kostet, Verbrauch kostet.
Strom für Trockengeräte können ü1000€ sein, dafür auch die Miete.
Was ist mit Container? Gerüst?

Danke auch Dir für das Feedback.

Wie gesagt mit der Erschließung sind wir jetzt komplett bei 7.750 exkl. Telekom da erwarte ich noch die Rechnung wobei der Betrag bei 800€ - 300€ bei gleichzeitigem Abschluss des Magenta sein soll, mal sehen.

Ich finde es unheimlich schwierig jeden einzelnen Posten zu erfassen. Kann man denn prozentual pauschalen als Puffer ansetzen?

Ein unabhängiges Gerüst zu berechnen macht sicher Sinn weil wir nicht mit GU bauen.

 

[DASI90]

Ihr baut aber 240 qm² Wohnfläche plus Keller?