Hallo Chrome,
vielleicht kann ich etwas "Licht ins Dunkel" bringen.
Beleihungswert:
Wenn die Bank den Kaufpreis als marktüblich ansetzt und sämtliche Modernisierungsarbeiten als wertsteigend ansieht, dann kann ein Beleihungswert von 200.000 Euro angesetzt werden. Somit wärst Du im besten Fall bei einem Beleihungsauslauf von 85%. (170.000 Euro:200.000 Euro). Damit fällt ein Großteil der Versicherungen/Pensionskassen als Finanzierer weg und diese haben nun mal die besten Konditionen für langfristige Darlehen.
Es ist aber durchaus üblich, dass Banken auch noch eine Sicherheitsabschlag von 10% bei der Beleihungswertermittlung machen und damit würdest Du dann bei einem Beleihungsauslauf von 94,4% landen (170.000 Euro:180.000 Euro). Dadurch lassen sich auch die relativ hohen Zinssätze für 20 Jahre Zinsbindung erklären.
Umbau/Modernisierung:
Hier berücksichtigt die Bank bei der Wertermittlung nur Arbeiten, die zu einer Wertsteigerung führen. Alles was nur der Verschönerung dient oder Inventar (Küche, Einbauschränke) geht zu Lasten des Eigenkapitals!
Tipp:
Du solltest versuchen einen Beleihungswert von unter 80% zu erreichen, da dann deutlich mehr Finanzierungspartner zu besseren Konditionen zur Verfügung stehen. Je nach Bewertungsansatz der Bank sind somit zwischen 10.000 - 26.000 Euro zusätzliches Eigenkapital erforderlich. Frag doch mal im Verwandtenkreis nach einem Familiendarlehen oder vielleicht gibt es innerhalb der Familie noch freie Grundschuldanteil auf anderen Immobilien, die zur Reduzierung des Beleihungswertes herangezogen werden könnten. Machmal hilft auch der Arbeitgeber mit einem Arbeitgeberdarlehen.
VG Andreas
