Anschlussfinanzierung für Zweitrangiges Darlehen

[Tunfischer]

Hallo zusammen,
wir haben vor 10 Jahren ein Neubau gekauft. 120.000€ über die Hausbank finanziert und 100.000€ über die NRW.Bank zu 0,0%.
nun hat sich unser einkommen verbessert, so das wir ab 05/20 bei der NRW.Bank 3,5% für noch offene 80.000€ zahlen würden.

Unsere Hausbank bietet uns eine Umschuldung zu 2,6% an, was uns sehr viel erscheint.
Alle anderen Banken wollen ein Zweitrangdarlehen nicht umschulden. Die Hausbank weiss dieses wohl und lässt uns mangels Alternativen
in den teuren Zins laufen.

Hat jemand eine Idee?
Danke
Thomas

 

[Hyponex]

Hallo Thomas,

interessant wäre es hier zu wissen, wie die Banken aktuell das Haus bewerten?

die Hausbank wird hier sicherlich mit dem Wert vor 10 Jahren die Anschlussfinanzierung anbieten, deshalb die 2,60%
außerdem wissen die, dass 1) nicht viele Banken in den 2. Rang wollen und wenn dann 2) nur mit Zinsaufschlag = somit uninteressant.

Ansonsten:
weitere Bank anfragen, klar, die 80.000 EUR sind auch etwas undankbar (da unter 100.000 EUR).
aber Sparkassen/Volksbanken wären da ggf. nicht verkehrt für sowas.
die würden das Haus jetzt neu bewerten lassen, und wenn der aktueller Wert bei der Bank bei 250.000-300.000 EUR liegt oder mehr, und Ihr noch im 1. Rang ca. 110.000 EUR offen habt, dann dürften hier viele bessere Konditionen für die 80.000 EUR kommen als die 2,60% (da soll keine 2 vor dem Komma stehen!)

 

[HilfeHilfe]

Hallo ich würde auch mal rechnen lassen was es kostet die Darlehen komplett abzulösen . Ggfl eine Alternative trotz 0%

 

[Tunfischer]

Danke, komplett ablösen is' leider nicht, wir haben bei der Hausbank bereits verlängert. Dort sind noch 75.000 offen.

 

[NatureSys]

Das war nicht wirklich geschickt. Man hätte besser beide Volumina zusammen vergeben.

 

[HilfeHilfe]

Das war nicht wirklich geschickt. Man hätte besser beide Volumina zusammen vergeben.

Korrekt