Bauantrag Niedersachsen Baurecht

[TmMike_2]

Interessehalber: Du hast 1800€/m2 "reale" Kosten für den Bau, rechnest aber mit 2400€/m2 inkl. EL. D.h., über alle Wohneinheiten, 600€/m2*540m2 = 334.800€ (abzgl. Vorfinanzierungskosten)? Das sind ja einige Überstunden im Büro...

Dass du mit den 100€ negativem Cashflow anderswo besser Vermögen aufbauen könntest, sehe ich auch nicht. Insofern, ernstgemeint: Ist doch alles tutti?

Die Grundstücke sind in den 1800 nicht drin.
tatsächlich hab ich noch 10% Puffer für weitere unvorhersehbarkeiten einkalkuliert.

 

[pkiensch]

Die Grundstücke sind in den 1800 nicht drin.
tatsächlich hab ich noch 10% Puffer für weitere unvorhersehbarkeiten einkalkuliert.

Ok, verstehe.

Da ich die Region nicht kenne: Was sind bei euch die Bauträgerpreise für vergleichbares schlüsselfertiges Bauen? ~400k je Doppelhaushälfte wären anderswo jedenfalls (Käufer-)Traumpreise, und für dich würde da ja auch einiges hängenbleiben, wenn du es "nur" projektierst, baust, verkaufst statt zu vermieten. Entspricht zwar nicht der schönen Motivation (noch) nicht kaufbereiten jungen Familien eine schöne Wohnsituation zu verschaffen, zeigt aber meines Erachtens, dass die Lage vielleicht doch nicht so dramatisch ist, dass es direkt ein Mahnmal (anstelle von Wohnraum!) braucht?

Viel Erfolg weiterhin mit Projekt und Gesprächen!

 

[WilderSueden]

Ich denke Verkauf rentiert nicht weil man das sofort versteuern muss mit dem persönlichen Steuersatz. Bei Vermietung kannst du Zinsen und AfA abziehen und so Steuern senken. Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei.

 

[pkiensch]

Ich denke Verkauf rentiert nicht weil man das sofort versteuern muss mit dem persönlichen Steuersatz. Bei Vermietung kannst du Zinsen und AfA abziehen und so Steuern senken. Nach 10 Jahren ist der Gewinn steuerfrei.

Ja, klar. Ging mir auch weniger darum zu sagen, dass das die sinnvollere Option wäre, sondern eher darum zu hinterfragen, dass das Grundstück nicht wirtschaftlich zu bebauen sei.

 

[TmMike_2]

Ok, verstehe.

Da ich die Region nicht kenne: Was sind bei euch die Bauträgerpreise für vergleichbares schlüsselfertiges Bauen? ~400k je Doppelhaushälfte wären anderswo jedenfalls (Käufer-)Traumpreise, und für dich würde da ja auch einiges hängenbleiben, wenn du es "nur" projektierst, baust, verkaufst statt zu vermieten. Entspricht zwar nicht der schönen Motivation (noch) nicht kaufbereiten jungen Familien eine schöne Wohnsituation zu verschaffen, zeigt aber meines Erachtens, dass die Lage vielleicht doch nicht so dramatisch ist, dass es direkt ein Mahnmal (anstelle von Wohnraum!) braucht?

Viel Erfolg weiterhin mit Projekt und Gesprächen!

Das ist eine gute Frage. Ich denke, ich kann das grob approximieren.
Doppelhaushälfte,
massivbau Kalksandstein zweischalig mit Klinker, Betondecke KFW55 Standard
Deckenhöhe fertigmaß 2,80
vernünftige Fenster mit Rollladen
Luft-Wasser-Wärmepumpe+Lüftungsanlage

ich schätze 320-350k
+ Baunebenkosten (Zinsen, Anschlüsse, Statik, usw usw) bestimmt 35k
+ Grundstück (erschlossen) 25k
+ Einbauküche Auffahrt, Carport, Terrasse+Überdachung, Gartenhaus, Zaun+Borde setzen, Rollrasen
-liegt man für machen lassen, bestimmt bei 50-65k? das läppert sich

Fertig ca. 450k schlüsselfertig haus+garten usw. +/- 10%
das würde bei 20J Fix 2,5% Zins, 2,5% Tilgung 50k Eigenkapital bei 1650p.M. Abtrag liegen.

Ob da jemand dann 1300 Miete zahlt halte ich für gewagt.
Ob die 20J alten, gebrauchten 150m2 Häuser bei uns ihre 450-500k, für die sie aktuell verkauft werden den Preis auch wert sind, weiss ich allerdings ebensowenig.
Dort kommt ja zum Kaufpreis die Hohen Energiekosten, Grundsteuer usw!
Mit Sanierungsmaßnahmen wie neues Bad, neue Küche + Nebenkosten ist man dann fix auch bei 600k.

 

[kbt09]

Ich komme auf fertig Wohnung ( mit Kontakten, viel EL usw) auf mindestens 1650€/m2 fertige Wohnfläche incl Baunebenkosten, Häcker Küche, Zaun, Garten, Auffahrt usw.

Laufen 2,3 Positionen aus dem Ruder (kein Material, Verzug, weitere Preissteigerung) bin ich fix bei 1800€/m2 - Das Szenario ist leider wahrscheinlich)
Dafür brauch ich bei den jetzt fälligen Zinsen 13€/m2 - vor 18 Monaten waren es 8,7€/m2.

Das war die Ausgangsposition und mehr Infos gab es nicht. Deshalb ist es eben auch immer so schlecht einfach nur mal so Zahlen in den Raum zu werfen.
Deine jetzt viel genaueren Zahlen in Beitrag 35 reden ja auch wieder von 8,70 Euro/qm und nicht 13,00 Euro. Und genau deshalb habe ich überhaupt reagiert, weil da mal schnell Zahlen hin und hergeworfen werden. Aber Danke ;).